我都發覺班人猛甘狂追价買樓系有泡沫架la,我實忍手!

所以經紀應該只收單邊佣金(即業主一方)，盡法幫業主賣得好價錢是職責所在！

又是百年一遇的其中案例，過去買家估價比銀行貼市價，現時銀行估價則超越買家市價。業主要成功出售單位，便需要作適當的調節。如果出售單位完全需要重新裝修的，售價好大幾會不能以銀行的最低估價出售。如果有裝修的，不需要買家再花費，出售價可能在各銀行估價的中間價內，當然要看該單位在該區的租金回報能否有4.5%以上。

家陣D銀行都痴痴哋,神又係佢鬼又係佢,我做該區依家居然係有銀行估高10%,擺明叫買家追價叫業主反價托晒市,最憎係對住樓主D咁串業主!

匯豐銀行又正pk,估價最保守,但最近又忽然疏爽,有生之年要遊行抗議佢,匯豐銀行是地產經紀做生意既胖腳石,頂佢個肺

冇發展商早前嘅恐慌性低價拋售，挑起入市潮，根本唔會有銀行估價高開嘅情況。

我直覺上銀行都係斷估你層樓值幾錢,佢話你升就升跌就跌,控制晒樓市走勢! 用"「全民皆『估』" 來說明夠晒棧鬼!

"發展商明白樓價與經濟背馳之下總有變數，要長期依靠市民把存款釋放去撐起之後的樓市似乎並不可行，所以都速戰速決有貨就推。"

我都係咁諗!

香港人在內地賣點愈來愈少，但留在香港的情況亦唔靚仔，香港由過去好像一條河流的上游，水流速度極快，變成中游，水流速度減慢，好快要變變下游，彎彎曲曲咁樣流，水流速度極慢，仲唔知流緊去邊。經濟放慢，必會加劇政治矛盾，市民打工無乜好回報，要求政府派錢分水的聲音就愈大。偏偏香港旁邊的內地大城市卻隻隻似老虎仔咁狂搞經濟唔搞政治，所以香港和內地大城市的差距不用等10年、過5年就會快速拉近啦。 

香港唔會衰架,大陸一定撐,

我唔信大陸夠膽唔理香港囉 !

代表發商及政府多謝猛追價的買家啦, 否則上市發展商何以面對大股東及獲得盈利; 政府又何以有收入支付各類開支, 就算印銀紙, 也不會無限制, 印了也不會亂派出, 其實也不會引發通賬, 只是一班人藉此言論, 從中獲益。買樓做按揭等於買股做margin, 只是短期波動不像股票可以很快有100%上落。利率上落只是少數目, 追高價買貴樓, 等於自殺, 十年人事幾番新, 要利率低企幾多年才可等於你追貴了的幾十萬或幾百萬, 有現金又何必要做按揭 ? 利率只是魚餌 !!    樓價過度高企, 無売蝸牛就會要求重建居屋加建居屋, 準買家何必担心 ? 更加不用擔憂銀行不穩陣, 中資行便可乘机購本地行啦, 更不用像之前高價收購。

香港岩岩認祖歸宗，大陸當然要使ｄ手段同化香港人嘅思想，務求人人都效忠共產黨。

不過你知唔知大陸有幾多個省，有幾多個市，有幾多個自治區，有幾多個特別行政區呢？邊可能次次顧住香港一個，保坐正，次次有肥豬肉分？日子久了，大陸會慢慢擺香港一邊，最多唔會見死不救罷了。

想請教Andy沙田第一城,美孚新村,太古城呢三個指標屋苑的呎價睇幾多?

to : 無売蝸牛+有売蝸牛 good point of view

買摟投資其實都係槓桿遊戲, 用1-3成資金槓桿10成資產, 如果摟價升一成, 用三成首期黎講leverage ratio即係 3:1 用三成錢賺一成回報.... 風險不低, 如果樓價一跌2成, 綁住迫住放租家下普遍租金3% 回報一年, 咁就要綁好幾年才可brake even! 但係現時摟價計目標賺的價位不可能多過10%, 因為根本用家沒承接能力(人工沒上升反減回6-7年前), 外來錢跟炒家一路買上但係唔用來住的, 到最後都要走, 睇下到時會點!

致: 業主心聲      以下都是事實 : (A) 朋友A 放盤兩個多月, 無人問津, 放盤價=十年前買入價兼新裝修,只是地區不同朋友Bｏ(B) 朋友B 是租客多年, 揀選買樓多月, 每次考慮一兩星期間, 地產代理 便報告已售, 找到一個未成盤, 預備睇樓時, 臨時, 地產代理說業主加價$80萬, 代理叫他可先看看間隔ｏ(C) 朋友C的地產代理來电,說有買家肯用一個不錯的價錢購入他的單位, 到現在當然未成啦, 但他開心都訓唔著, 心都良晒, 每天等同一出價或高於此價的準買家。(D) 朋友D轉工作地点(很遠), 揀樓租近些, 代理介紹都很貴, 最後找到個業主直接租盤, 兼且己全翻新, 租金合理。

 無売蝸牛+有売蝸牛, your points are really good and rational.

The investment and property markets are really hot but we must be calm. Why do the investment banks become so optimistic to the property market? They should have no special interest in property market but they just want to push up the stock market so that they can make huge profit. I agree with you that inflation or hyperinflation is just a threat to the public to push them to buy stock or make mortgage to buy flats. These 2 are both profitable to the banks.

我有A朋友,3-4年新樓,佢純粹自用,為bb想換大d,預了貴賣貴買,不過無人問津.

我自己係B遭遇進入D處境(租約完,揀樓租).代理很小盤而且價錢很貴,唯有續租,業主重可減租, WinWin大家有高興.

C有類似經歷,不過我係業主,地產代理來电,說有買家肯用一個不錯的價錢購入單位,之後等了一排都冇消息,打比代理,佢話對方係用家,須時準備政府貸款,急急落訂,3個月交收,之後到簽約,已經摸上摸,我當然明白呢d錢唔到我賺,最唔開心係用了半年時間,到決定出律師信一刻先收得返d管理費按金.

所以而家d代理話"突然加價","考慮一兩星期間, 便報告已售","大部份業主封盤,只能睇間隔出價",我都唔會追價.

""香港唔會衰架,大陸一定撐,

我唔信大陸夠膽唔理香港囉 !""

大陸點解唔夠膽????   小小的香港惡得出乜樣, 仲會有甚麼作為! 連台灣也民進黨也反大陸拜訪, 香港本來就只是魚港罷了

自已唔買，又唔抵得人賺，心地真係 .......

阿勞快D寫新文章啊，6月第一個星期交投跌19%，好快又有5-6個新樓盤推出，會五會消耗曬d購買力甚至透支未來幾個月樓市購買力？

請比D意見阿，五乖謝！

YCC,你叫都無用,我睇開阿勞個blog,呢條友好似未試過喺度留言,網友留言又未回覆過,一出完篇文就走人,佢係何方神聖都無人知,只知佢係一名現役地產經紀.

有人話，城市人唔多唔少都有神經病，佢地嘅行為係唔可以用常理推測嘅，好似今次金融危機下，失業率暴升，仲有好多唔明朗因素下，仍然出現瘋狂炒樓潮，令樓市飈升，就係一大証明啦！

they are not crazy

they are clever

but who live in HK over 10 years but still do not know should invest property when it fall... then they are very crazy

如果樓市好...我個業主就唔會加我幾百蚊續我租啦.......仲唔賣....???