香港整體樓市氣氛良好，然而雖說住宅市場已明顯反彈，但不解的是銀行此時仍加速清理不良資產。日前一則網上報導，指滙控要加速清理恆生400億房地產壞帳，是私有化後的一大清洗。這個信息未知是否屬實，有一點可以肯定的是，恆生的壞帳應該沒有400億這麼多，因為內地的壞帳已經作了撇帳，不能夠不斷重複計算；而香港的所謂壞帳，並非想像中那麼嚴重，因為這些資產均有一定的抵押品及擔保。筆者認為，在樓市開始復甦的情況下，銀行反而更加應該支持商業市場，積極批出按揭貸款申請，對於減少壞帳及清理不良資產有更正面作用。

　　市場普遍認為商業地產出現風險，但並不擔心住宅按揭市場，其實住宅的按揭成數向來比商業高，也就是說，高槓桿的應該是住宅市場，因為住宅物業可以按揭7至9成不等，而商業物業只是3至5成左右。後來因爲商業地產市道不佳，加上銀主盤志在沽貨，不太理會價格是否過於低殘，致使成交價暴跌，商業市場出現這種慘烈狀況，屬於幾十年來罕見。在骨牌效應之下，一個銀主盤大跌價的成交，變成市場指標，同區甚至全港的同類物業都同樣變成大跌價，連累全港商業物業業主身家大縮水，甚至產生不少負資產。

　　呼籲銀行和估價公司理性看待商業地產，按揭和估價方面應該根據整體市場走勢判斷，不要過於依賴單一的銀主盤成交個案。今天住宅市場與商業地產的兩極化發展，並非正常現象，住宅市場受惠於訪港旅客回升、消費市場復甦，以及核心區寫字樓逐步企穩，帶動不少外來需求。而負資產宗數的大幅回落，也為銀行資產質量提供緩衝。然而，在商業地產方面，仍深陷高空置率與供應過剩的泥沼，部分被迫賤售的交易出現，會進一步將資產價值推低。

讓發展商喘息 等資金回籠

　　如果銀行需要籌備資金支持新放貸，加上大型基建項目即將上馬，清理舊有壞帳騰出更資源也無可厚非。讓銀行響應政策號召，將資金導向政府希望支持的經濟領域；近期部分中小型發展商出現財務困境，高槓桿借貸成為企業的致命傷。銀行加速清理不良資產，雖然可能引發市場對中小型發展商的關注，但銀行應該提供短期流動性支持，讓發展商有喘息機會，等待資金回籠。

　　銀行應支持本港經濟，商業地產復甦，香港經濟才真正復甦。至於住宅樓市，除了是居住需要和就業市場，還有一個非常重要的功能，就是金融市場，巨大的按揭宗數和貸款金額，需要一個健康穩定的樓市。今天住宅市場能夠復甦，完全是因爲有銀行按揭貸款的支持，如果沒有銀行支持，住宅市場一樣下跌。因此，本欄呼籲金管局及銀行用另一種思維來看待商業地產，放鬆按揭貸款，讓更多有實力買家進場，整體樓市會更加健康，商業地產稳定下來，壞帳就會減少，最受益的也是銀行本身。