地產博客
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蔡志忠
2022年5月18日

最壞的時代 最好的商機?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  “這是最好的時代,也是最壞的時代”— 英國著名作家狄更斯在其小說《雙城記》的第一句開場白。這是智慧的年代,也是愚蠢的年代。說得太好了,在如今紛亂的世界,悲觀者看到的是黑暗一面,樂觀者看到的卻是光明未來。

 

  近來遇見兩位高人好友,一個是著名投資人,他說時代愈是紛爭就愈有機會,所謂亂世出英雄,人棄我取,對於我們來講這是好時代;另一位是在內地經商的中港商人,他認為下半年中港有機會局部通關,越洋查詢香港樓市情況,顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市,早著先機入市,便可找到理想家園。

 

  最近幾個月有好幾萬人移民或移居他國,外資和外企人員也有流走跡象,有人擔心因為移民而放盤的現象增加,會對樓市帶來壓力,筆者則認為這是屬於暫時性和在可控範圍內的。看事物要兩面看,當到處都是壞消息,市場充滿悲觀情緒的時候,或許就是入市的良機。以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法,這種看法預期下半年整體氣氛向好,股市會從低位反彈,樓市也會掉頭向上,沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。

 

放寛防疫措施   下半年股樓向好

 

  香港是國際金融中心,沒有人比中央政府更有捍衛香港一國兩制的決心。世上所有的紛爭,皆因利益而來,沒有擺不平的關係,沒有打不完的戰爭,最終一切都會結束。一個繁榮的國際都市,是世上最自由經濟體,擁有健全的法律制度,保障人民的私有產權,這些優勢一直吸引海內外資金流入,香港投資市場的蓬勃,也會繼續讓投資者取得豐盛的成果。

 

  至於近期有部分外資流走,主要是外資高管來港隔離的時間較長,產生一些不便所致。此外,歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離,這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。不過,也不必過於悲觀,商業社會以盈利為目標,香港除了有自身的優勢外,更是國家對外經貿發展的重要橋樑,相信只要香港疫情不再爆發,確診個案保持在三位數字內,死亡率也不再上升,那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施,外資和高管最終都一定會回來。

 
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1. 正確 2022-05-18 11:39:16
非常認同蔡生文章,最好最壞一念之差,因人觀點而定吧.
正面係好嘅.
2. 正確 2022-05-18 11:41:34
下半年好市況,起碼有改變同改善.
3. 講真話 2022-05-18 12:08:11
我睇下半年會復甦,經濟行先,人人有抗體就唔怕有事.唔好俾專家嚇倒.
4. 真相 2022-05-18 12:12:03
專家講嘢都講嚴重啲,習慣來嘅.
6. 高水離 2022-05-18 13:50:39

專玩踼爆高追者難以高水離場......


港島單幢半新樓連錄蝕讓成交。鰂魚涌君豪峰5月暫錄至少兩宗買賣,均屬帳面貶值成交,其中一個開放式單位,僅以約500萬元售出,持貨僅約3年帳面跌價逾110萬元。
消息指,上述單位實用面積約238方呎,曾開價550萬元,減價50萬元沽,呎價約21,008元,單位於2019年5月中購入,辣招期滿即沽,跌價近19%。同項目另一個低層兩房戶,開價1,038萬元,降價後售955萬元,呎價約21,175元,不足5年間帳面跌價近30萬元。
君譽峰持3年損手離場
市場人士稱,北角君譽峰一個中層一房戶,實用面積約257方呎,減價30萬元,成交價約670萬元,呎價約26,070元。原業主持貨約3年帳面蝕約26萬元。
另一方面,半新盤樓價升幅輕微。香港仔登峰‧南岸中低層單位,實用面積約451方呎,以828萬元沽出,成交呎價約18,359元。單位約5年半帳面只升值約5.8%...



7. 樓唔爆煲 2022-05-18 15:07:20
近排蝕讓盤唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出動洗版 2022-05-18 17:34:02
9叫淡冇機會蝕,畀心機排公屋啦。😂
9. 世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。 2022-05-18 18:08:15
世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。

過去一年,英磅對美元或港元,已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已進入錢紙無限貶值的年代。英國朋友交開 enegry bill $2000, 現在要交$8000。香港物價,也會一路在脹。

世界再亂也只得一方法解決,最終就是無限量寬,即是銀紙無限貶值!

永遠記住,六九年美孚一個成交單位,是港幣 2 萬多元。叉燒飯 0.6元一碟。現在租五年樓,租金成一百萬元。樓價為何只升不跌,大家明白啦!

2017時美國開始加息,加了八次,香港才加 0.125厘。幾年後,還要行無限量寬, 印 28 萬億去(補回)先前加息的收緊政策。今次美國加息,為的是通脹過高。當通脹可控,即時 倒轉減息,更可能要行負利率。即是放錢入銀行,銀行收取你的利息,即是銀紙無限貶值。

過去幾年,世界各地樓價已升 15 % ~ 30 %。香港很有條件追落後 10%~20 %。香港每年新單位只有 一萬多個。可是,抽居屋人士有幾十萬。他們都是有能力買私樓的。

(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示,連同網上申請及親身交表,累計收表二十五萬一千份,暫超額認購約二十七倍,相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料,最終申請數字會較上述公布數字多。
11. 香江人 2022-05-19 18:32:38
商舖行先,來緊睇升.
12. 好奇 2022-05-19 18:36:22
最好或最壞,有危就有機.