激活工商舖市場 經濟才真正復甦

　　為什麼香港經濟未能全面復甦？主要原因是整體工商舖市場沒能穩定下來。香港屬於外向型經濟體系，雖然近期甲級寫字樓市場有回暖跡象，但是工商舖的租金、售價、空置率及成交活躍度，才更直接反映整體經濟活動、企業擴張信心及金融市場狀況。企業擴張時會增加寫字樓或工商舖需求，反之經濟不景時會縮減辦公室面積、收縮店舖規模，甚至遷出。要全面激活工商舖市場，需要從金融支持、政策優化、產業引流、土地供應管理及用途靈活化等多個層面入手，形成一套全面系統性的復甦方案。

　　綜合政府政策和香港實際情況，簡化為以下幾點關鍵策略：

　　（一）金融支持：解封按揭與降低融資門檻，恢復商業物業按揭正常化。

　　1）金管局明確指示銀行承造商業按揭。要求銀行必須接受工商物業按揭申請，並定期呈報按揭貸款宗數，避免推卸責任。

　　2）利率封頂安排。短期內可考慮以拆息（Hibor）寬鬆還款安排，利率與住宅接近，對現金流不足的中小企業，容許「還息不還本」暫緩措施，避免銀行輕易Call Loan。

　　3）按揭成數與住宅看齊。建議商業物業按揭成數提升至樓價的70%，與住宅市場一致，降低入市門檻。

　　（二）稅務優化：減免高額工商舖物業印花稅以刺激交投。

　　1）2000萬以上工商舖物業印花稅減0.5%。建議將4.25%印花稅率降至3.75%，表面上看每宗交易減少0.5%稅收，但預計可增加交投量50%–100%，實質上「因減得加」，政府總稅收反而增加。

　　2）租金收入稅務優惠。對長期持有工商舖投資者提供稅務減免，鼓勵長期持有而非短期炒賣。

　　3）差餉寬減。對空置工商舖提供差餉寬減，降低持有成本，避免業主因持有成本過高而被迫低價拋售。

　　（三）產業引流：搶人才、搶企業，落實產業政策、推廣「夜經濟」。

　　1）積極招商引資。透過產業政策吸引跨國企業、金融科技公司、創科企業在港設立區域總部，增加寫字樓需求。

　　2）人才引進計劃。配合「搶人才」政策，吸引高端人才在港創業或就業，間接帶動工商舖需求。

　　3）「無處不旅遊」政策。政府增加撥款推動旅遊，增加旅客消費，刺激零售及餐飲業需求，間接提升商舖市場。

　　4）特色商業區打造。支持本地特色店鋪、夜市、文化創意產業進駐工商舖，形成差异化商業生態。

　　激活工商舖市場需要多管齊下，從金融、稅務、土地、產業、夜經濟、用途靈活化等多個維度共同發力。這套組合拳若能落實，工商舖市場有望逐步復甦，重新成為香港經濟的推動力。