地產博客
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蔡志忠
2021年10月20日

「北部都會區」 創科的未來

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  「北部都會區」是香港空前宏偉的規劃,香港新界北區土地遼闊,要開發300平方公里土地,談何容易?規劃巨大的土地問題複雜,未來的財政預算能否承擔,政策如何能做到良政善治、以民為本。

  描寫未來願景規劃,不是三言兩語就能表達,筆者今天要評論的主要是兩個大家比較關心的議題。首先說說未來的「北部都會區」,很多人認為是港府將重心轉移到北部,未來會有很多商業機構,甚至政府部門向北遷移,擔心未來香港的發展變成「重北輕南」。香港是國際都市,港人向來緊跟潮流,自我感覺良好,如今港府重點發展新界北,在市區經商、生活、工作和讀書的幾代香港人,難免感到無所適從。

  對此,筆者有不同看法,我認為港府是要打造多一個產業,要造福我們的下一代。特首在「施政報告」中指出,「北部都會區」大量開發土地興建房屋,其中一項是要建設國際創新科技中心。港府並沒有放棄原來的發展步伐,國際金融中心地位仍然穩健。坦白講,香港本身產業單一,如能開創多一條科技道路,將是香港之福。

南金融北創科 樓市分兩市場

  香港必須配合國家的十四五規劃,與深圳前海雙引擎前進,產生協同效應。香港有超強的國際融資能力,也有吸引海外科技人才的條件和制度,應該在高端科技研發方面集中火力搶攻;深圳有優良的科技生產基地,還有大量的產品製造員工,內地更有14億人口的龐大消費市埸,兩地可以清晰地分工合作,發揮自身所長。

  此外,人們也非常關心樓市,不少人覺得新界北部樓價將會飛升,在施政報告前夕,就有某富婆偷步以逾4億港元大舉掃入上水、古洞附近的物業。沒錯,新界北部將會闢地填海大興土木,但是興建的主要是公營房屋,是要照顧250萬個香港低下階層的民眾,所興建的資助房屋是學習新加坡的組屋模式。

  筆者並不擔心樓價會明顯地此消彼長,新界北部發展的是高端科技,將來居住的還是基層民眾為主,而香港仍然是國際金融中心,居住在市區的依然是較為富裕的一群。就如美國東岸紐約的樓市,不會因為西岸洛杉磯矽谷的壯大而受到影響;也像新加坡一樣,將樓市分為兩個市場,私樓是一個自由市場,組屋又是另外一個市場。

 
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1. 正確 2021-10-20 13:02:16
分兩個市場學新加坡,都係好事,蔡生意思樓價唔受大影響.好同意,
2. 正確 2021-10-20 13:04:43
[筆者並不擔心樓價會明顯地此消彼長,新界北部發展的是高端科技,將來居住的還是基層民眾為主,而香港仍然是國際金融中心,居住在市區的依然是較為富裕的一群。就如美國東岸紐約的樓市,不會因為西岸洛杉磯矽谷的壯大而受到影響;也像新加坡一樣,將樓市分為兩個市場,私樓是一個自由市場,組屋又是另外一個市場。]

有POINT! 好見解!
3. 說真話 2021-10-20 13:08:30
至怕有錢佬移民走,唔入新界北好閒.
4. 空泛夢 2021-10-20 13:35:41


「北部都會區」 創科的未來???為香港創作空泛夢想區......


5. 鳥6 2021-10-20 13:42:48
新界北樓價會飛升是必然的,因為將來大灣區不少中上層會把新界北作為置業首選。

大灣區鬼城處處,爛尾項目多不勝數,有好多不自量力的大灣發展商(恆大,花樣年,融創,富力…)巳經爆煲,大灣區地產未來一段長時間都冇運行。
人望高處,內地投資者及地產商未來會加大投資本港房地產,最少唔使被限價,更不怕爛尾。
6. 鳥6 2021-10-20 13:55:47
大灣區樓市泡沫嚴重,所以阿爺好快會推出房產稅進一步打壓。內地資金將會轉戰香港地產已經是大勢所趨。

香港地產商比不自量力的大灣地產商有實力的太多。買香港樓不用擔心爛尾,住戶及買家更不須要時常咁辛苦去呼天搶地去維權。 

最大鑊係大灣危樓處處,引刀應該身受其害多時。
7. 講得啱 2021-10-20 15:14:30
北部都會區成功咁易嗎?如果係,香港后生仔有福啦,唔駛周圍去,甚麼英國美國澳洲,留香港發展,林鄭做咗一件德政.
8. 基層市民 2021-10-20 15:17:52
我地基層市民肯定有福,如果起咁多公屋居屋.人均住大咗,香港係宜居城市,大家都安居樂業,仲講移民?
9. 過路者 2021-10-20 16:29:54
香港會唔會空泛得個講?創科到頭來有冇咁多公司和人才參與成問題,我諗五五波,內地深圳咁大競爭.
靠吸引海外回流優才生仲有一啲優勢.
10. 過路者 2021-10-20 17:38:50
增加到1000萬人口,咁就需求大,做大做強香港就有運行.
我仍然睇好市區樓.
11. 樓唔爆煲 2021-10-20 19:07:33
咁大供應,點承接呢?
樓唔爆煲算好彩.
12. 自然一派 2021-10-20 23:58:48
公屋居屋多嘅區,樓價未必大升.

[人們也非常關心樓市,不少人覺得新界北部樓價將會飛升,在施政報告前夕,就有某富婆偷步以逾4億港元大舉掃入上水、古洞附近的物業。沒錯,新界北部將會闢地填海大興土木,但是興建的主要是公營房屋,是要照顧250萬個香港低下階層的民眾,所興建的資助房屋是學習新加坡的組屋模式。]
14. 態安慰 2021-10-21 01:31:22

回樓上:  樓唔爆煲???  袛是自我心態的安慰...

自7月初本港爆發第三波疫情後,樓市開始現暗湧,氣氛由觀望、膠著,轉為主動鋤價、劈價,蝕讓個案明顯增多。據本報統計,7月中旬至今約一個月內,市場已知的二手成交中,蝕讓個案至少錄約16宗,即平均每兩日一宗,單計帳面的「損手幅度」由30餘萬至800多萬元不等 ,部分則屬於「明賺實蝕」、即帳面有錢賺,但扣除稅項雜費等基本開支後仍要蝕讓。而且這16宗成交個案基本上都有一個共通點。

參考過去一個月,市場連環出現至少16宗蝕讓個案,涵蓋不同類型的物業,由納米樓至大碼豪宅、市區至新界區亦無一倖免。

AVA 61開放式 鬆綁即走蝕3萬

新近一宗個案位於深水埗AVA 61,據美聯高級營業經理黃永財指,該中層F室,面積161方呎,原業主於2017年7月以329.1萬元購入,早前看準三年額外印花稅(SSD)期限將屆滿,叫價380萬元放售,最終以340萬元沽出,減價一成,呎價2.1萬元,帳面微賺10.9萬元或3.3%,惟計及佣金及雜費等,料實蝕約3萬元離場。


15. 缺糧食 2021-10-21 01:37:36
回應樓上的論點......

增加到1000萬人口,咁就需求大,做大做強香港就有運行.??? 冇運行.???  增加到1000萬人口,咁就需求大, 未來缺能源...未來缺糧食......
16. 樓唔爆煲 2021-10-21 21:08:16
咪講笑啦,樓價仲升?仲買新界北?供應咁大嘅打工仔區.
樓唔爆煲算好彩.
17. 那些年 2021-10-21 21:11:10
好壞參半,要睇股市好唔好得返,股市升時樓價就升.
18. 廢淡情懷 2021-10-22 09:00:45
半空巨額頭巾
2021-10-22 05:24 AM
2
#1
總有班人細個唔讀書,大個掛住打機
出到黎返份廢工,然後買波當投資
就話社會欠左佢地

買樓邊段時間都咁難,自己唔努力就好心唔好淨係賴三賴四,怪政府點點點

有時見到班廢青真心覺得香港退曬步
19. 人地有樓点解你無? 2021-10-22 11:55:59
人地有樓點解你無?2021-10-22 11:21:26
THE HOLBORN,中層A3室,實用260方呎1房戶,9月底以834.6萬元售,實呎3.21萬元。土地註冊處資料顯示,登記買家為愛新覺羅恆錦,與清代末代皇帝溥儀的外侄孫女愛新覺羅恆錦姓名一樣,料為同一人。

董伯伯同一班內地投資者十分清楚,當投資內地樓會蝕錢時,他們會轉投港樓。不竟,港元跟美元對人仔,跌了很多,買港樓有 discount。正常人很清楚,內地買家人數,比香港多幾千倍。當正式通關時間到時,港樓除時爆升30%。唔好話政府冇比機會大家。林鄭 九成按揭 plan 已經行咗 兩年多啦!
20. I was young 2021-10-22 17:38:58
#16

This was your old net name? 11 years before....

此一時彼一時 2010-06-02 21:02:28
樓市高增長期已過,未來只會有落冇上,現在樓價已見頂,泡沫爆破後往往要下跌超過50%才能找到支持,將來能否升回高位就未知之數,日本廿多年來都只能在低位上落。況且阿爺已明確表示要打壓樓市,煲呔夠膽唔跟?
21. 鬆綁輸 2021-10-22 17:41:03


歌賦嶺洋房9年貶800萬 美孚鬆綁輸6%
北部都會區發展消息公布後,即刺激新界樓市交投,個別業主即加快沽貨,不惜損手套現。上水歌賦嶺洋房日前以2,150萬元易手,持貨約9年多,帳面貶值約800萬元。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦連錄蝕讓,中低層戶賣760萬元,約3年帳蝕逾50萬元。



22. 按周跌 2021-10-22 17:42:40

中原城市領先指數CCL最新報186.51點,按周跌0.34%,連跌4星期累跌2.12%,由高位回落約2.5%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.91點,按周跌0.47%。CCL(中小型單位)報186.97點,按周跌0.37%。CCL(大型單位)報184.09點,按周跌0.18%。同期CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊連跌4周,是2019年10月(105周)以來首見,分別累跌2.29%、2.02%及2.66%。


23. 二打六 2021-10-23 10:21:33
又耻笑一下……

東樓粉絲 2019-03-02 09:26:27
下跌三成太細,五成唔系夢。跌跌跌

10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場
14. 二打六 2019-03-02 10:30:06
陰公,東樓都有人記得佢講過乜有人窒下,其他二打六冇人當係一回事,連鞭屍都冇份。
15. 土著粉絲 2019-03-02 11:19:59
樓上,呢道仲有一隻二打六:


248. 香港土著  2016-07-04 09:54:32
個人認為今次係陰乾格局, 由2015年9月起計, 下行周期會超過五年, 會係慢熊 (類似日本迷失X年). 
16. 哈哈 2019-03-02 13:25:35
哈哈,你班好友真糸唔厚道!
17. 積福 2019-03-02 14:09:41
你班好友真的是又吃又拎,叫班租租淡淡專家學者們情何以堪?
18. 雲兄粉絲 2019-03-02 14:16:44
雲兄又捉了蟲,看錯調整為轉勢。不過對雲兄也是件好事,又可以收工潛水幾年。