地產博客
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敢說亮話

茶餐廳手記(#1018)物業投資者請客宜酒微菜薄

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2026年2月12日

  今日早上去到茶餐廳,有一個做物業投資的客人攞一張菜單俾老闆睇,佢話今晚要請銀行家食飯,餸菜一定要最好,希望銀行家唔會突然call loan,老闆話冇意見,叫客人問我。

  近一年來,股票黃金都升了唔少,投資的人都賺了不少,如果他們請銀行家食飯,餸菜酒水一定要上乘,但冠蓋滿京華,斯人獨憔悴,做物業投資的人不但因為樓價下跌而損失慘重,更因為要準備資金慎防銀行call loan,唔敢投資股票黃金,錯過了賺錢的機會,現在樓市總算露出曙光,不過,就算可以同銀行家食飯,仍然以酒微菜薄為上策,因為投資者現在所用的錢,可能不是他們自己的,如果投資者躺平,所持有的物業價值不夠還債,最後銀行有所損失,今日大魚大肉靚酒,原來是銀行找數,如果酒微菜薄,銀行家都會開心一些。

  其實,銀行家如果同物業投資者食飯,代表他的債務已經受到掌控,雖然即時未能達到銀行要求,但仍然是朝著好的方向進發,如果在時候被銀行家覺得投資者太過浪費,並不是太好,雖然,有人不同意我的睇法,他們認為難關渡過,應該好好答謝銀行家,酒微菜薄絕不適合,老實說,要答謝銀行家,首先唔好躺平,繼而做到銀行的要求,如果做到這兩點,銀行家會掉轉頭請客人食飯,不過,仍然是酒微菜薄,銀行是不容許奢侈的宴會。

 
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