今早去到茶餐廳，見到社區的舖位大業主在坐，有客人話，條街有咁多吉舖，大業主點解唔考慮減租，大業主話，非不為也，實不能也。
大業主曾經向交緊租的食肆租客講，會以較平的租金租出去，他們亦會減多少租，但被租客集體反對，他們擔心
引入的新租客，同樣是做食肆生意，會分薄他們現有的生意額，就算業主願意減多少租，最後都是得不償失，所以，現有租客寧願交現在租金，都唔希望業主以低租金租出去，而且低租金令新租客競爭力好過舊租客，對交緊市值租金的舊租客不利，隨時會集體離場，所以，大業主最後取消以低租金租畀新租客，市值租金就沒有問題，舊租客都唔會反對。
老闆話，大業主這個道理，唔係做緊生意的人真係唔明白，做生意的人知道，做生意的成本固然重要，租金是成本之一，可以減租梗係最好，但比租金更加重要的營業額，如果減租令營業額減少，隨時會得不償失，倒不如唔好減租，如果大業主有用舖位問銀行借錢，減租隨時會令業主被銀行call loan，唔減租反而唔會，因為銀行會認為，大業主尚有一些舖位未租出，當全部租哂之後，大業主的現金流便沒有問題，但如果減租，即使所有舖位都租哂出去，就算租金有提升，但銀行會認為，大業主的現金流已經去到盡，但仍然未符合要求，銀行可能會向大業主call loan。
引入的新租客，同樣是做食肆生意，會分薄他們現有的生意額，就算業主願意減多少租，最後都是得不償失，所以，現有租客寧願交現在租金，都唔希望業主以低租金租出去，而且低租金令新租客競爭力好過舊租客，對交緊市值租金的舊租客不利，隨時會集體離場，所以，大業主最後取消以低租金租畀新租客，市值租金就沒有問題，舊租客都唔會反對。