地產博客
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文亮語
現在的銀主盤跟以往不同
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年9月18日

  葉劉撰文話行山見到成個山頭都是銀主盤街招,搞到大家突然間關心銀主盤,連我老婆都問銀主盤是否大幅增加,現在多還是2003年的時候比較多。

  我話不用擔心,有分析員話,現在銀主盤數目只是2003年的時候2%,唔係最後冇事,是根本冇事,不用杞人憂天,而且數目是一個問題,銀主盤的質素是另外一個問題,現在的銀主盤是資產大於債務,財務機構或者業主有能力減價,而事實上減價後的銀主盤去貨甚快,而且不用減很多,大約10%已經可以,在2003年,絕大多數的銀主盤不但資不抵債,而且相差很遠,業主早已放棄,任由財務機構處理那些銀主盤,而財務機構基本上沒有減價空間,否則就要損失慘重,所以去貨甚慢,銀主盤愈積愈多,相應地樓價因太多銀主盤而下跌,或者,大家要多謝金管局推出逆週期措施,業主借貸不高,如果不是問財仔借錢,物業是不會變成銀主盤,就算變成銀主盤,都是優質,資大於債的銀主盤,很容易被巿場吸納,除非經濟繼續轉壞,否則,銀主盤是不會大幅增加。

 
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1. MT 2020-09-19 09:17:23
成日都無人回應,到底係admin扣起定內容得唔到認同
3. 亞Q 2020-09-19 12:23:32
我出租的一個物業在XX豪園, 剛剛最低層一個635實呎三房單位(並非特色單位)創出歷來最高售價 , 成交價竟然高過最高的幾層同面積相同坐向單位, 原因可能是該廈成交少而且一直落後大市吧 , 經此一役 , 所有放盤的呎價紛紛調高至不低於該創紀錄單位 !