昨日凍凍地，在公司食午飯，有同事問，去年有1.4萬內地人在香港買樓，一定是有利樓市，是否擔心他們在樓價上升時，將物業套現，資金調回國內。
我話1.4萬內地人在香港買樓，是樓市大升先兆，試想一想，如果1.4萬是香港人，他們買了樓之後，有可能將住緊的單位賣走，嚴格來說，他們只是換樓，對樓市可出售單位影響不大，內地人買樓就唔同，因為沒有自住單位出售，每買一個，就消耗一個單位空置，令到可出售的單位愈來愈少，配合其他因素，例如經濟向好，人口增加，利息下跌，隨時都會令樓價急升，大家要小心一些。
至於樓價上升之後，內地人會不會賣樓將資金調回國內，我認為他們咁辛苦將資金調出嚟，唔係咁輕易調返國內，賺咗錢可能買多一個單位收租。
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的單位賣走，嚴格來說，他們只是換樓，對樓市可出售單位影響不大，內地人買樓就唔同，因為沒有自住單位出售，每買一個，就消耗一個單位空置，令到可出售的單位愈來愈少，配合其他因素，例如經濟向好，人口增加，利息下跌，隨時都會令樓價急升，大家要小心一些。