地產博客
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文亮言
物業投資市場的Corona Effect
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年4月8日

  多年前我初學投資物業時,請教一些資深投資者,老實說,唔會有人教,不過,大家經常一起飲啤酒,我又經常埋單,或多或少都會學到一些投資投巧。

  有一日,有一位投資者在飲啤酒時叫了一支當時是新出的墨西哥啤酒,大家或者知道是Corona,我覺得那款啤酒很奇怪,因為飲啤酒大多數喜歡大啖大啖飲,但那款啤酒樽口非常之窄,仲要在樽口塞一粒檸檬,飲得非常之不暢順,那位投資者話,新晉投資者很難睇到物業真正價值,如果唔想買錯,最好方法是向資深投資者買入他們的摸貨,畀多少錢他們賺,因為資深投資者已經做了分析,以後蝕本的機會就會減少,個名與墨西哥啤酒一樣,叫Corona Effect,或者可以叫日冠效應,前輩仲強調,如果要做一位成功投資者,這些錢一定要俾人賺。

  老實說,我半信半疑,因為當時很多摸貨到最後一刻都會取消交易,如果我摸入,可能買貴很多,這些日冠效應不學也罷,不過,我不但沒有踢爆,而且仲千多萬謝,這是最基本禮貌。

  當我有所小乘的時候,有一日,有一位業主搵我,他要求我買入他名下一個物業,簽定了一份買賣合約,但不需要付任何訂金,物業代理會將這份合約搵下一位買家,如果成功銷售,差額賺價是屬於我的,如果不能夠銷售,到最後一刻就會取消合約,我亦不會有任何損失,我當然沒有答應,否則隨時被業主與接摸貨買家夾埋屈番轉頭,光棍佬教仔,便宜莫貪,這句話我仍然記得。

  很多人不滿意政府的打擊炒樓措施,認為擾亂了樓市的正常運作,但我有不同睇法,辣招不但加重了炒樓成本,並且降低了那些Corona Effect的機會,買家尤其是那些初次買樓的人,唔會畀人在中間賺了差價。

 
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1. Corona 啤酒 2020-04-08 13:26:27
買賣物業,登報紙跟買賣家真接洽約。
2. 真真薯片 2020-04-08 14:38:42
如果冇辣椒,用家唔洗旨意可以直接同發展商買到一手樓,地霸,地代同摸王一定夾埋炒籌