地產博客
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文亮言

市場上最需要的是放寬逆週期措施

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年9月27日

  政府終於從善如流,放寬防疫政策,星期一開始從機場入境可以0+3,金管局亦不甘後人,立刻將買樓人士的壓力測試下調1%,從3%到2%,有老友問金管局這個做法有冇效,我認為絕對有,但功效不足,放寬壓力測試是令到打算買樓的人比較容易一些,但始終效力唔夠,而事實上經過3年疫情,不少做生意的業主已經彈盡糧絕,若非金管局接受銀行容許客戶還息不還本,不少做生意業主早要賣樓或者結業,現在還息不還本功成身退,但不少做生意業主週轉仍未能夠十分暢順,如果金管局放寬逆週期措施10%,我相信幫了不少做生意業主,亦直接幫助了市場,而非樓市那麼簡單。

  老實說,如果金管局沒有推出逆週期措施,樓價一定會比現在高很多,在逆週期措施下,三年疫情,樓價尚可保持平穩,已經是不幸中大幸,但生意實在不行,不少業主已經耗盡積蓄,若不放寬,一定屍橫遍野,而逆週期措施的意思是在特別情況下的特別政策,例如中央政府的儲蓄準備金,最近亦大幅下降2%,釋放30000億資金,如果金管局放寬逆週期措施,究竟有幾多資金可以被釋放,實際數字真的很難說,但肯定令到不少有困難的商戶可以繼續經營,而在政府放寬入境政策之後,經濟環境可以說有了曙光,但缺乏足夠彈藥,有可能功虧一簣,如果金管局適時提供軍備,相信香港的復甦會比較快。有人說,金管局當初設定逆週期措施的意思就是希望有一日可以放寬,對經濟環境有所幫助,而事實上金管局終於等到有需要放寛逆週期措施的一日,千祈唔好放過如此良機。

 
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