港府統計處剛發佈的 2026 年第一季生產總值 GDP 同比增長高達 5.9%，和當前歷歷在目的銅鑼灣和尖沙咀彌敦道有不少吉鋪招租及飲食店茶樓不斷的執笠消息，形成了鮮明的對比。亮麗的經濟增長率掩蓋不了市面的蕭條景象。寫字樓及零售市道依然十分低迷，但中原城市領先指數 CCL 報157.49點，雖然較 2021 年歷史高位仍跌了 17.69%，今年樓價升幅卻迫近一成。
香港地產代理市場的佔有率超過 20% 的中原施老板春江水暖鴨先知，早在去年最早就開始唱好，而且還言之鑿鑿，預測香港樓市將啟動長達六年的升浪，到 2031年中原城市領先指數 CCL 將升至將 250。如此看來，香港的住宅
價格將創歷史新高，老施可謂是牛氣沖天。與此同時，其他地產代理亦加入唱好隊伍，值得一提的是連曾經多年唱淡的“大淡友”仲量行香港主席曾煥平，也在去年底轉軚看好，相對於老施的 15%，估計今年升幅達 5%。甚至金融機構如 Morgan Stanley 及花旗，甚至包托標普，也都加入了唱好的行列。
在當今住宅樓正在恢復活力之際，依然有個別微弱的聲音，認為香港的住宅價格依然會有腰斬的可能，是香港科技大學經濟教授葉秀亮教授的論點。他說香港樓市二十年升幅達六倍，調整 25% 怎麼會足夠呢？另一位值得關注的是經濟學家付鵬，他指出香港樓市之崩塌，是它的流動性的消失也就是人口的流失。近年來香港正在流失一直來支撐它的樓市的中產人口嗎？難怪港府正想盡辦法，吸引更多的人才到香港工作定居。在商言商，地產中介和銀行都要做生意，而學者不一定好像老施有市場一手的脈搏，卻是理性的分析。凱恩斯曾經說：“The market can remain irrational longer than you can remain solvent”。雖然指的是股市，對地產也何嘗不是呢？ 炒樓，有足夠的流動性嗎？
價格將創歷史新高，老施可謂是牛氣沖天。與此同時，其他地產代理亦加入唱好隊伍，值得一提的是連曾經多年唱淡的“大淡友”仲量行香港主席曾煥平，也在去年底轉軚看好，相對於老施的 15%，估計今年升幅達 5%。甚至金融機構如 Morgan Stanley 及花旗，甚至包托標普，也都加入了唱好的行列。