地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年11月4日
【文匯報】報導,利淡因素交織,樓市乍暖還寒。本港樓市繼續坐過山車,繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P,令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」,不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%,綜合財金界分析,樓市表現受多項因素影響,需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需,以至本港社會動盪何時完結等,目前難言樓市走向,而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。

【東方日報】指,上車客借盡佔達9成。港府放寬按揭保險計劃,加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息,下調最優惠利率0.125厘,在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增,其中九龍灣佔約九成,包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案,沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外,將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價,區內龍頭盤新都城錄反價成交。

【明報】稱,一手豪宅貨尾重上1300個。受本港反修例風波引發連串社會衝突、中美貿易戰兩大因素影響,今年下半年樓市氣氛持續淡靜,大型單位銷售亦受到影響。中原地產研究告指出,2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾(即實用面積1076至1721方呎、1722方呎以上)新盤貨尾,按季上升254個,推高9月D類、E類貨尾單位最新錄得1323個,相隔8個月後再度重上1300個水平。

【蘋果日報】報導,盈翠兩房分層戶逼千萬新高。青衣機鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島,兩房直逼千萬元。美聯蘇順華指屋苑剛有兩單位成交,其中3座高層H室實用518方呎,享海景,屬屋苑一線優質貨,市場放盤約半年,原叫價1,030萬元,惟一直難約業主睇樓,直至近期可安排睇樓後,剛以983萬元獲承接,呎價18,977元,樓價創屋苑兩房分層戶新高。

【HK01】稱,恒地借地建2000伙過渡房屋,涉43萬方呎地,較10月初公布增逾3倍。市場昨日傳出恒地﹙0012﹚擬計劃借地予政府,以興建過渡房屋。集團今日證實有關消息,並公布細節,借出的土地面積較10月初公布的大增。運輸及房屋局今日(2日)舉辦「同行・共創過渡性房屋」研討會,恒地執行董事黃浩明在會上透露,集團將展開「同行・共創計劃」,借出鄰近錦上路站的土地,用於建造2,000伙過渡性房屋,項目面積共42.8萬平方呎,將會是本港規模最大的過渡性房屋項目。不過,集團未來不會「落手」參與營運。

【星島日報】曰,大單位貨尾量上升。由於政治事件愈演愈烈,樓市氣氛淡靜,新盤鎖情受影響,其中,大型單位貨尾增加,重上1300宗水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2017年至2019年落成D、E類新盤貨尾按季升254個,推高9月份D、E類貨尾單位最新錄1323個,相隔8個月後再度重上1300個水平。細價上車盤仍受用家追捧,2017年至2019年落成A類新盤貨尾按季減60個,現時貨尾單位1162個。B類新盤貨尾按季減24個,現時貨尾1404個。C類新盤貨尾按季增加1個,現時貨尾單位978個。而2017年至2019年落成單位,整體貨尾單位按季增171個,現有貨尾單位4867個。

【信報】指,明翹匯兩天加推279伙提價5.3%,一手周末242成交,天鑽佔四成最旺。佳明集團(01271)青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後,發展商乘勝追擊,於過去周末(2日及3日)連環加推兩張價單,合共推出279伙,折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱,共售出242伙,整體較前一個周末(10月26日及27日)大升83%,並創8月底以來近10個周末新高,銷情由中國海外(00688)旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場,當中天鑽售出105伙佔最多,相當於周末整體新盤銷量約43%。
 
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