地產博客
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敢說亮話
茶餐廳日誌(218)封頂是怎樣計算出來的
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月21日

一個月Hibor 0.725%
 
  昨晚雖然與樓神食飯,並且喝了不少酒,但相談甚歡,並且感覺良好,今早又可以去跑步,在這樣的天氣跑步,簡直是享受,去到茶餐廳,老闆話救命,因為昨天談到利息封頂,有熟客話我不食人間煙火,根本唔識,而老闆知道,如果我唔識,一定唔會講,所以,今天請我將封頂的來龍去脈講出來,我話有少少難度,不是三言兩語就可以解釋得到,簡單來說,封頂是保障客戶,過了封頂位銀行有可能受到損失,其實,那位熟客所在意的不是封頂,而是咒我不食人間煙火,即是話我瓜左。

   
有網友認為,封頂是大P-3.1%或者細P-2.85%現在大多數是細P,封頂位是2.15%,如果銀行貸款是H+1.3%,當Hibor去到0.85%的時候已經是盡頭,不少人誤會,如果P沒有變,封頂始終是是2.15%他們是搞錯了,當12月美國加息,香港的P一樣不會變,但減幅會收窄(新造),美國加息0.25%,香港封頂位就會變成P-2.6%,即是2.4%,採取H按的,H是可以上升至1.1%而非現在的0.85%,老闆話很難明白,我話不如請他們睇茶餐廳日誌,茶餐廳亂話的新名。

 
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1. 真真薯片 2017-11-22 01:18:27
博士講供應量, 在下敢駁咀

博士講銀行息率, 在下就唔敢駁咀了