地產博客
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文亮言
財仔與他們的原產地
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月15日

  有老友話見到我撰文指出現在財務公司的數目大增,在2015年的時候有900間,而活躍的大約有600間,現在有2,100間,活躍的有1,800間,增幅可算是驚人,不過,老友不大相信,他認為即使市場上有足夠生意,但亦沒有可能有咁多人識得做財仔,老實說,財仔雖然不需要具備專業資格,但經營的困難程度,比需要專業資格的行業高出很多,所以,我一定是老作,老友說得沒有錯,我的確是老作,不過是有根有據的老作。

  老友如果了解財仔與他們的原產地,就知道我作得有道理,現在財仔的揸fit人,以往大多數是在銀行工作,當他們50多歲,接近退休年齡,就會為日後的出路打算,他們手上或多或少都有一些在某個行業成功的實業家,他們的二代以及手上的資金要搵出路,與此同時,由於金管局的逆週期措施,不少打算買樓的人很難向銀行借錢,於是退而求其次,他們會找財仔幫手,即將退休銀行家手上有客,實業家有錢,兩者一拍即合做財仔,名義上財仔的揸fit人是實業家的二代,實際是退休的銀行家,由於樓價不斷上升,令到所有參與者包括實業家一二代,退休銀行家,借錢買樓的人都是贏家,不過,花無百日紅,樓市總會有下跌的一日,而財仔生意又易放難收,當放出去的債不能全數收回,結果是怎樣,大家亦可想而知,不過,大家又不用為退休銀行家擔心,他們已經攞了幾年薪水花紅,收入比在銀行工作的時候還要多得多

  有人質疑,那些財仔大多數是做按揭貸款,有物業擔保,有什麼依郁,債仔不依期供款,便會沒收他們所按的物業,變成銀主盤再公開出售,根本是沒有風險,有什麼好擔心,他們說得對,當樓市上升時,那些銀主盤是很容易出售,當樓市轉勢,就算劈價都無人要,太過進取的財仔一定會有損失,其實,那些財仔忽略了一件事,就是如何將所按物業變成銀主盤,過程是相當慘烈,財仔原產地銀行是有專人負責,那些財仔是不會知道箇中慘況,不過他們不會擔心,大不了再次退休,爛攤子由實業家去執手尾。

 
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