地產博客
瀏覽人次:4750    回應:5
文亮言
友情價原來是奪命符
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年7月24日

  我在初出道時,有一次負責去傾續租,租客話生意難做,希望我可以同公司反映,租金比市價低,我見到這個情況,便盡力為他爭取,最後,以低市價15%續約,幾個月之後,租客請我們吃飯,酒過幾巡之後,佢同我老闆講,當日他只不過呻幾句,便可以得到低市價15%租金,言下之意,除了話我資質低之外,仲話我老闆用人不當,那一餐飯,他獨領風騷,但是他忘記一件事,租客始終是下門親家,租約到期,我又要負責傾續租,老闆交了一個錦囊給我,叫我開始之前睇一睇,我去到之後,那位租客見到是我負責,已經打了一個突,佢叫我開價,我話唔需要,因為今次我不是傾續租,而且要求租客交回地方,我負責傾交收程序,他立刻打電話給我老闆,之後立刻收綫,因為我老闆話是否續租由我全權負責,他是不會插手,其實都是由老闆決定,因為錦囊寫著不續租。

  現在有一些租客很懂得利用傳媒,續租的時候便會向傳媒訴苦,而傳媒大多數都是傾向他們,無形中說業主是無良,其實,那些租客犯了大忌,事情公開更加沒有商量餘地,最近有一間老牌餐廳續租,新業主要求市值租金,而且還有多少折讓,但餐廳只肯付略高於原來租金,大約是市值一半,並對記者大讚上手業主,收的是友情價,以上手業主踐踏新業主,今次大件事,上手業主是華僑,他委託一間銀行收租,友情價除了話負責續租的銀行職員沒有盡力之外,還有徇私可能性,間接對外界說那一間銀行沒有全心全力服務委託他們的人,這是一個很嚴重問題,老實說,刊出那段新聞的報章亦知道嚴重性,所以沒有刊出新業主名稱,以及,上手業主是委託銀行收租那個環節,因為,他們知道,如果上手業主追究銀行點解可以用友情價租出他的舖位,友情價就是奪命符。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱
密碼
1. 鳥5 2017-07-24 09:38:41
唉,好人難做。。
2. 十一哥 2017-07-24 09:58:17
老湯   講中哂哩!銀行有自己友…害咗佢冇買舖、應哂…福兮禍所伏。


3. Desmond 2017-07-24 10:02:52
店舖長期低租對租客也不見得是好事,這樣會削弱他們自置物業以經營的决心,當有一天舖租要追至貼近市值,或業主要收回店鋪時,租客就會難以應對。
4. 明鏡止水 2017-07-24 12:16:21
人性總是那麼醜惡。
有些人,你賣人情給他,他不但不感激,仲以為係老奉。皆因現今社會只講白紙黑字,不講人情,但唯有通情才能達理。
5. LC 2017-07-24 15:56:45
你平比佢佢覺得係老馮,平一兩成佢唔覺得係好多,唔平就話你貴到不能接受,租客同業主個本質其實有對立,出黎做生意,講既係道理同合約精神,遇到輸打平要既租客,只好同佢地畫清界線,搵過另一業主。