地產博客
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文亮言
樓市是真跌抑或是假跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年9月24日

  有老友叫我不要唱淡樓市,就算樓市在未來幾個月下跌,都是假跌,很快就會回升,長遠來說,樓價都只升不跌,唔明白我點解會話樓市下跌,老友這番說話,有很多人認為不能反駁,其實樓市升跌如月之陰晴圓缺,升完之後會跌,跌完之後會升,理論上所有升跌都是假升假跌,根本不用預測樓市,而事實上所有升跌都是真的,除非那些交易買賣是偽造出來,根本沒有假升假跌這回事,或者,這是希望市民買樓業主賣樓的藉口

  理論上只要有樓的人不賣樓,樓價一定長升長有,而事實上樓價總會有下跌的一日,學術一點來說,當樓價超出了市民的負擔能力,樓價便會下跌,但現在並不是如此,樓價早已超出市民的負擔能力,但仍然上升,究竟幾時會下跌,我認為當樓價缺乏承接力,成交量偏低,樓價便會下跌,不過,亦有不少人不同意,成交量偏低是業主持貨不賣,並不是缺乏承接力,他們所說的亦有道理,但業主持貨不賣,就不會有劈價貨出現,劈價貨是樓市下跌先兆,如果市場是有足夠承接力,劈價貨被承接,樓市是會穩定下來,否則,劈價貨會愈來愈多,樓市會愈跌愈急,而且是真跌不是假跌,置業投資人士一定要認清形勢。

  我們現在聽到有評論員講假跌,但樓市上升的時候,大家又有沒有聽到有人說樓市是假升,最大膽的只是話乾升,所以,說假跌的人多少帶有輸打贏要的味道,其實,做評論員最緊要一件事,就是要提醒買樓的人有可能面對的風險,說樓市假跌,鼓吹市民入市買樓,倘若不是假跌,而是愈跌愈深,相信假跌而買了樓的人就會面對很大困境,我們經常將置業安居一起說,如果置業之後樓價大跌,又怎能安居,總之,樓市是沒有真跌假跌之說,說話就有可能是假的。

 
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1. 有圖有真相 2018-09-24 09:16:33
中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/09/21公佈,反映2018/09/102018/09/16(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

186.6

  0.23 %  0.51 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

184.24

  0.24 %  0.63 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

187.05

  0.23 %  0.49 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

188.91

  0.22 %  0.57 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
 本週公佈上週比較上月比較
港島191.70.31 %0.74 %
九龍184.50.07 %0.13 %
新界(東)206.80.23 %0.28 %
新界(西)168.790.33 %2.06 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西  
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
2. ! 2018-09-24 09:34:37
真真假假,假升假跌,假中產,假高薪,假買家,真租客,手停口停,炒魷找不回原職原薪,假能力,真細膽,20%人口,80%嘈音,真投機,假剛需,最宜長租樓,多享受人生,嘈音不斷,對政府決策的影嚮卻是零