地產博客
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文亮言
也要靠父幹的突出部戰役
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月21日

  中原指數連升兩個星期,有記者問我如何解釋,我話「突出部戰役」,記者話明白,我相信記者明白,但不是很多人會明白,更加不會聯想到突出部戰役與父幹有何關係,讓我們讀歷史,了解香港地產。

  突出部並不是地名,而是一次軍事行動的成果,在二次大戰後期,盟軍登陸諾曼第,解放法國之後,準備進軍柏林,希特拉為了阻止盟軍前進,於是策動一次大規模反撃,在軍備上勉強還可以做到,但人力資源就成問題,德國徵兵年齡早已下降至16歲,已經低無可低,希特拉於是話反撃要靠父幹,將退役年齡提高至60歲,有了這班老兵,希特拉的反攻相當成功,一度突破盟軍封鎖線,形成一個突出部,希特拉並且一度向受困的101空降師師長發出勸降書,而101空降師是諾曼第登陸前的空降先頭部隊,以堅守到破曉聞名,如果101空降師投降,盟軍心理狀態就會瓦解,但希特拉的如意算盤打不響,師長回覆了一個「Nuts」字,及後,鐵血巴頓快速行軍回師救援,德軍補給無以為繼,唯有放棄已得成果,嚴格來說,希特拉的戰略是成功,但輸在補給無以為繼,人力資源是如此,軍備也是如此,而盟軍的補給則是源源不絕,勝負其實早已顯示出來,希特拉亦知道,他只是孤注一擲而已。

  中原指數雖然連續上升兩個星期,但第一個星期上升1.96%,第二個星期則大幅下跌7成半,只得0.48%,結果顯示購買力是無法維持,而指數上升動力是要靠父幹,差不多是最後的購買力,如果供應不多,指數或者可以維持,但如果供應是源源不絕的話,樓價必定會向下調整,結果其實是很明顯,而事實上林太上任之後,唱好樓市的聲音此起彼落,如果不是這兩個星期出現突出部,中原指數其實比林太初上任的時候還要下跌些少,而樓市未來走勢與突出部戰役一樣,同樣決定於補給,在政府不斷推出土地,地產商又不斷推出新樓盤,供應絕對不是問題,反之在需求方面,不少年輕人是要靠父幹才可以上車,剩餘的購買力實在不多,樓市未來走勢,大家不妨參考「突出部戰役」。

 
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2. 香港土著 2017-11-21 11:25:34
今日開始要同博士唱對台,過下好友癮!
3. 香港土著 2017-11-21 11:27:39
升就係升,升得慢左唔代表購買力減弱。

香港土著牛
4. 真真薯片 2017-11-21 11:27:41
套用返個故事係香港, 如果地霸係德軍, 正苦供應量係盟軍, 咁結果就係正苦盟軍之中既高層一早被德軍地霸收買晒, 正苦盟軍對外宣稱增派既供應量大軍全部泥牛入海, 變成局長所講既“數學上供應”, 然後地霸德軍反攻, 將之前正苦盟軍既官地先頭部隊以創新高地價消滅
5. 香港土著 2017-11-21 11:29:12
全港六成物業供斷會,父幹有排都未乾塘。
6. 香港土著 2017-11-21 11:32:58
薯片兄非常有見地,政府土儲將會全部泥牛入海,多多都殺起。
7. 博士 2017-11-21 11:42:10
高見,開心
8. 真真薯片 2017-11-21 11:51:49
正苦盟軍供應量有3種

第一種兵, 農地步兵數量龐大, 不過背後個司令其實係地霸德軍, 出兵與否由地霸決定, 唔到正苦話事

第二種兵, 造地海軍數量亦大, 有填海號同移山號兩隻母艦, 如果出動既話戰力驚人, 不過海軍基地係大平洋對岸, 而且兩大戰艦原來仍然係設計階段, 船廠仲未開工, 莫講話要落水出擊, 所以大家叫佢地做遠水號, 得個講字, 可以不理

第三種兵, 空降部隊係正苦土儲熟地, 可以即時出擊, 不過數量有限, 出擊後有去無回, 要培訓新隊員極花時間, 上任盟軍大將見風頭火勢, 派出左10萬大軍空降部隊企圖突擊地霸, 可惜幾乎全部被俘, 目前有9萬大軍入左集中營, 最少緊3-4年先可以放返出黎, 另外有少數部隊被俘後調轉槍頭, 有兩隊空降部隊變身地王兵, 反咬盟軍一口, 盟軍見勢色唔對, 減少空降部隊數據, 搵農地部隊頂住先, 戰空目前陷入膠著狀態
9. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-11-21 11:54:19
『同樣決定於補給,在政府不斷推出土地,地產商又不斷推出新樓盤,供應絕對不是問題』???

中原料全年成交額迫7000億
(文匯報) 2017年11月20日


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2017年全年樓宇買賣合約登記(截至11月15日,下同)暫錄得6,033.3億元,較2016年總和5,328.1億元暫升13.2%。細分一二手住宅表現。一手私宅方面,今年暫錄得2,117.3億元,已經升穿2016年歷史新高的1,869.4億元,創下自1996年有記錄以來逾20年的歷史新高;宗數則暫錄得16,671宗,已創下2007年18,943宗後10年新高。

傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井屁一樣的廢話,就真係多過地產商的供應量囉‧‧‧
12. 鳥5. 2017-11-21 12:53:57
其實都係時候,揾地小組出黎出題啦!先易後難甘。。填海等大家討論吓,又小吓。。每個月出題,討論吓,又小吓。。
13. 搵地小姐 2017-11-21 15:26:59
個搵地小姐咪開左腦震盪月經會話要搬碼頭, 結論係好困難, 不如問問德軍地霸誠, 睇下深圳肯唔肯將就收容一下。
14. 向飯民說不 2017-11-21 16:00:13
楼上,报应啦,鬼叫你支持咩春都拉布的饭民。

填海--都不知道拉布拉到几时啦。还是那一句,报应。既然你支持饭民,请接受这个事实。上一年本来要通过的将军澳隧道,好像还没有表决,都不知道等到何年何月。

中国人相信果报,可能你地邪教吾信。
15. 向飯民說不 2017-11-21 16:09:28
傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井屁 等支持拉布的饭民,这是他们的报应,怪得谁。
16. 向飯民說不 2017-11-21 16:11:53
消耗战打的是补给,谁能补给谁赢。美军有补给,德军没有补给,当然德军输。

政府卖一块地就少一块,补给被饭民拉布拉死,可用的地迟早消耗完,当然最后输的是傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井屁 等,不过这是报应。怪得了谁呢?

当年港英就知道了,所以大幅填海。吾需要质询固执的香港人,话填就填。玫瑰园计划有没有问过傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井屁 等废材呢?是没有的。港英话做就做。
17. LC, 2017-11-21 16:17:04
其實一少部分香港人同投資既資金都已經可以炒起香港樓價CCL , 只有對價錢既計算,又無對量既計算, 如果突然有班人手上多左錢,CCL 就會升,而家既成交量比2002 2003 都要少,然而搵大陸錢既商人實力今非昔比,CCL 買到後如果買賣量變少,而只有有錢人先買得起既時候,就會干升
18. LC 2017-11-21 16:23:57
香港回歸左噤耐, 股市不停染紅,連玩法都開始大陸化,有理由相信香港地產市都變成大陸市,回報正式同樓價脫鈎,反正大陸d 樓價亦都唔係普通民市可買得起,回報亦奇低,未必可以再用以前果套黎睇樓市
19. 引刀一快 2017-11-21 16:55:02
其實,香港嘅供應真係代表德軍,不過,盟軍唔係需要買樓嘅市民,而係大灣區嘅大陸屋。

無論水路陸路,都一直開緊濄嚟香港。
21. 真真薯片 2017-11-21 21:52:39
18樓講野有道理, 香港所有野都慢慢大陸化係事實, 當中亦包括地產市場, 港樓收租回報率慢慢同大陸睇齊絕不為奇

撐黃絲拉布會推高樓價, 撐藍絲大陸化一樣推高樓價, 黃藍都係高樓價, 點搞?