地產博客
瀏覽人次:1657    回應:3
文亮言
從新地天價奪地看樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年5月22日

  有老友在新地雷霆以首置身份買樓之後話,樓神買樓,你要留神,我話點解要留神,今次雷神所買的住宅單位,價錢抵到冇晒朋友,對樓市根本是一個負面消息,但原來我錯到不得了,雷神以低價買樓,但以天價買地,就算留神都沒有用,我一定估唔到。

  不過當大家以為是天價的時候,我的包拗頸性格又出來,我認為不是天價,估計其他幾個香港財團出價都差不多,下限10%已經是頂磅,隔兩三個星期就可以知道其他財團出價,又睇下我估得準唔準,既然大家出價都差不多,又怎可能說新地出的是天價,問題是點解各大財團突然間咁勇,以往就話國內財團炒貴香港地皮,今次沒有國內財團參與,可以說是打吡大賽,一定要有一些特別理由才可以有更做到這個成績,我估計是地產商收到訊息,政府準備推出新樓空置稅,他們不能繼續囤積已建成的新樓單位,唯有積極投地,投不到地的地產商應該有大量農地,他們應該會積極補地價,供應將會增加,樓價將會進入穩定期,起碼樓價指數唔會個個星期創新高。

  老友話我天馬行空,政府不敢得罪地產商,一定是不會推出新樓空置稅,老實說,如果按正常運作,地產商在新樓建成之後以正常速度推出市場,政府一定不會推出新樓空置稅,但現在地產商以睇好未來樓市為理由而惜售,或者以蝸牛行動來推售新樓盤,在政府官員眼中,這不是惜售,而是囤積居奇,新樓空置稅是唯一可以解決問題的辦法,如果政府不推而任由樓價繼續飆升,得益的將會是地產商,揹鑊的將會是政府官員,所以,我認為新樓空置稅在政府內部已經是甚囂塵上,地產商有晒探熱針,一定知道特首心意,所以,他們願意以高價投地,投不到的就會以高價補地價,有足夠供應量,樓市大局很快會定下來。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱
密碼
1. 真真薯片 2018-05-22 09:45:52
博士提出一個角度去睇新地搶地,我既角度係新地搶完地一定天價賣樓,五萬蚊呎走唔甩,而五萬蚊呎必定係要逐粒賣,即係新地用250億買重正苦唔會出空置稅
2. 龍虎豹 2018-05-22 10:14:20
雷霆買樓反映到幾樣野:

1.新樓唔抵買,二手靚盆實際D。

2.大宅呎價合理冇人炒起,遠遠落後細單位。

3.越有錢,越有能力執筍貨。
3. 真真薯片 2018-05-22 11:10:53
我覺得香港屋苑式新樓會變成好似北上深既豪宅小區房咁,價格對比市民收入撤底離地,但係又極速賣清光,香港所有野都大陸化,包括樓市,呢個係大方向,無人能阻