地產博客
瀏覽人次:6807    回應:16
蔡志忠
2017年7月19日
東莞交通便 樓價催化劑
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  上星期六,應東莞市女企業家商會(東莞女商)邀請,本人帶領港島工商業企業家前往東莞市訪問,這次經貿交流活動,受到女企業家們高規格招待。東區工商聯和東莞女商素有交往,未知是否異性相吸的關係,雙方特別投緣,重逢自然也更加開懷。

  由方桂萍會長帶領的東莞女商,是一支非常出色的商界團隊,成員來自各行各業,包括銀行、房地產、天然氣、傢具、餐飲等行業,其中特別要提的是,這些女商人有將近百份之九十是自己創業,並非外界所以為是由男人主政,她們是美麗和智慧的結晶。方會長跟許多會董也是納稅大戶,對當地經濟發展作了不少貢獻。

  兩天的行程,參加了7個活動,其中有歷史文物觀光,也有經貿交流座談。東莞曾有「世界工廠」之稱,後來經濟放緩工業北移,樓價變得持續低水。如今交通規劃完善,東莞成了珠三角交通樞紐,如廣深高速公路、虎門大橋、穗莞深城軌及莞惠城軌等,使東莞交通四通八達,來往各地更加便捷。那麼今天的房價跟交通有關係嗎?

  筆者認為,房價跟經濟有關,同時跟交通也有關,過去10年東莞房價因經濟不景氣而放緩,今天不一樣了,快捷的交通使深圳到東莞的車程毋需1小時,深圳房價比東莞貴了五丶六倍,促使不少深圳買家轉投東莞市埸,從而又帶動了東莞樓市向上。

一如當年 港深人將東莞樓推高

  東莞之行當然要參觀一些樓盤,這可是筆者的老本行。位於市中心地段的「國貿中心」和「嘉宏振興中心」是東莞地標式的建築,樓高達到398米,每層面積約2500平方米,其規模及用料已達到世界水平。不看還可以,一看我們幾個老友就心思思想買,詢問方會長,原來首批已賣光,要等到年底才會再度開盤。

  大灣區的規劃是偉大的發明,而高鐵的落成,使筆者看好東莞樓市,從柯士甸站到東莞市約1小時高鐵車程,這樣便捷的交通往返,同樣會吸引香港買家進來買樓。東莞樓房因交通便捷受到追捧,情況就像當年深圳樓價給香港人買貴,今天香港人和深圳人一樣會將東莞樓價推高。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱
密碼
1. Danny 2017-07-19 14:12:10

蔡生3年前投入些少資金到大陸廣東,今日肯定係豐收期到,勁呀!

[大灣區的規劃是偉大的發明,而高鐵的落成,使筆者看好東莞樓市,從柯士甸站到東莞市約1小時高鐵車程,這樣便捷的交通往返,同樣會吸引香港買家進來買樓。東莞樓房因交通便捷受到追捧,情況就像當年深圳樓價給香港人買貴,今天香港人和深圳人一樣會將東莞樓價推高。]

2. 風高浪急 2017-07-19 14:37:11
"引刀"都係一早投資廣州,亦都賺大錢,香港冇樓其實大陸有樓亦都一樣升,最緊要唔好沽空!
3. 翁之意 2017-07-19 16:17:48

一般來說回東莞買樓的男女都是醉翁之意不在酒,  遊玩喜樂在心中.  

4. 快爆 2017-07-19 17:55:48
香港樓市快爆了,等一下吧,你需要忍耐力!
5. 有道理 2017-07-19 19:52:50
大灣區城市,唔會衰!
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-19 22:00:31

【十九大升浪】5,600億北水避難買港股 恒指望見三萬二

167,624
最後更新: 0719 19:59 / 建立時間 (HKT): 0719 00:00

本報在今年2月15日的專題提出,今年為內地政局動盪年,北水將避難港股(鏈結:http://bit.ly/2tBioC6);之後內地股市炸彈不斷湧現,滬指自2月15日至今跌逾1%,而港股在北水帶動下升逾10%。事隔5個月,多位專家認為,內地資金湧港形勢不會改變,甚至有可能令恒指升破三萬二點,但如在十九大前後出現,港股將迎來劇烈調整。

中共十九大即將在年底召開,領導層面臨五年一度的換屆選舉。A股向來對內地政局變動更為敏感。2012年中共召開十八大當年,A股大幅跑輸港股,滬指升幅只有3%,遠遠落後恒指的22%升幅。今年以來,內地再有多位金融高官落馬,安邦、萬達、復星等與權貴關係密切的資本巨頭被傳出事,令股壇不斷震盪。

在滙市方面,為求在十九大前維穩,中央動用巨額外滙儲備托市,人民幣兌美元滙價在2月中以來再升1.2%,年初以來則累升2.5%。在長期貶值預期下,內地資金乘匯價仍企穩前,加速走資。根據東方財富網數據,自開通以來,滬港通和深港通合計累積流入港股資金已超過5,600億元。

富途證券行政總裁鄔必偉向本報表示,「只要人民幣貶值預期不變,A股走弱趨勢不變,內地資金會一直轉來港股」。他指本周一A股大跌,港股不受影響繼續告升,顯示港股已進入牛市,而隨內地加強金融監管,A股將難以擺脫長期跌勢。鄔必偉認為如果單考慮內地資金因素,足以令港股突破歷史高位,恒指有可能升穿2007年的32000點水平。

回顧10年前的2007年,港股亦在十六大召開前的幾個月進入最後癲狂;當年8月流出「港股直通車」消息,恒指爆升過萬點;但在10月開完十六大後,當時總理溫家寶隨即在11月喝停直通車,港股掉頭大插。鄔必偉指歷史不會重演,「中央總不能叫停港股通」。不過,他表示無法估計在十九大過後,北水流向會否逆轉,「但恒指如果在十九大前後升到28000點至32000點,風險會相當大。」

交銀國際首席策略師洪灝表示,內地資金來港最主要推動因素,是港股估值較便宜,但港股已由去年低位上升40%,「最容易賺啲錢已經賺咗,之後要衡量風險」。他指在北水帶動下,「港股仲有高位,但之後會倒跌,有劇烈調整。」但他認為,風險主要來自歐美等外圍因素,而非來自中港股市,之後港股可能再展升浪。

新鴻基金融集團策略師溫傑則認為,港股下半年應保持升勢。除港股通外,內地還有大量散戶開設港股戶口,整個北水已流入規模難以估計,而且都不會考慮撤回內地。內地銀行存款規模以百萬億計,北水可以源源不絕。「既然恒指26000點都唔覺得貴,之後應該會繼續買。」

7. 風高浪急 2017-07-20 01:12:23
我就話揸現金最實際,宜家樓市風高浪急,香港又好大陸又好,,睇你頂得幾耐?
8. 藍黑夢 2017-07-20 13:14:41





藍黑夢:


香港過去50年曾經出現三次賤賣市況, 1967年的文革香港左傾爆亂思潮做成1968年的樓市大蕭條, 樓價抵買到極…


1984年戴卓爾夫人跌一跌,又是跌到執平貨的好時機,…


1968年至1984年二個低點位相隔16年,第三個樓價抵買位在2003年因市場缺乏資金流動而借形勢出現而推跌…


1984年至2003年第三個低點位相隔19年, 而1984年至1997年上升年度13年, 回吐等待是6年,


而現在處於一個兩難局面, 2003年至今上升期超越以往沽測達14年度,如上升周期延長至2020年,或到2023年間不是全無可能的事???



9. 引刀一快 2017-07-20 15:30:13
有機有機

http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1737444?from=timeline&isappinstalled=0
10. 引刀一快 2017-07-20 15:32:04
快手執名校網
11. 次級導 2017-07-21 12:30:08

回4樓快爆兄臺:

香港樓市快爆了,等一下吧,你需要忍耐力!

此是淡友炒家心態!!!樓市仍在高水位運行, 如果維持3至5年強勢, 過早沽空產業者都難以收復失地, 大勢已去, 就如北朝鮮發射次級導彈: 自我陶醉...






12. 拉鋸戰 2017-07-22 12:52:28

[中原城市領先指數]  處於進退兩難的局面, 順得哥情失嫂意...未來是好淡爭持拉鋸戰....


西方國家退休系統財政問題有數得計,而且情況只會愈來愈壞。所謂順得哥情失嫂意,不違背對退休人士的承諾,等於要向現有納稅人開刀;兩者皆不得罪, 惟有委屈社會服務用家,強迫他們為整體利益「犧牲小我 ...




本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]



13. 旺香江 2017-07-22 13:15:21


嶼山風雨起蒼黃,億萬資金進香江。 虎踞龍盤今勝昔,天價房地旺香江。


14. 快爆 2017-07-22 22:03:10

引刀嘅意思係大家盡快遷入廣州,租樓都有入讀名校權.

應該係過來人,佢喺廣州有唔少小朋友吧!

15. 現在香 2017-07-23 13:35:04



現在香港的情況是慢爆...



16. 井 2017-07-24 22:53:42
特區幼稚園「國民教育」第一課

姚明在美國侯斯頓之豪宅,大門外長掛美麗的美國國旗。

豪宅 1100 平方米,即逾一萬一千呎,有六個臥室,豪華泳池。女兒在美國出生,擁有美國籍。姚明說:希望為女兒創造一個「優質」的教育環境,讓她像普通人一樣生活。