地產博客
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蔡志忠
2018年5月23日
分為兩個市場 釋放現樓供應
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近日幾個新樓盤皆「一Q清袋」,令人擔憂樓價又再急升。本文執筆之前,收到相熟財經記者來電:「蔡生,自從新地高價投得啟德發展區地皮後,各區樓價一直破頂,後市點睇呀?」記者口吻中帶著無奈,和許多香港人一樣,對於高樓價有一點抗拒。

  「海航買地大家說托市,新地買地香港人驚慌。」筆者回答。究竟港人為何驚慌?是因為害怕後市愈升愈高,惟有慌忙入市,正是早買早著,遲買睡不著。筆者再次解釋,海航是中資,當時買啟德地時,大家都認為是中資托市,對樓市會否上升將信將疑,但如今是本地龍頭新地高價買地,對後市有一定啟發作用,香港人應當面對現實。

  作為一名物業投資者,筆者並不願意見到樓價急升,這會使香港貧富差距擴大,從而衍生許多社會問題。住屋涉及民生議題,香港是一個發達城市,港人的居住空間卻愈來愈小,平均居住面積只有170平方呎,部分低下階層的劏房更是不足100呎。如此惡劣的蝸居環境,使表面繁榮的香港背後蒙羞。

仿效內地開發商 採薄利多銷

  面對這般困局,房屋供應一時又來不及,港府也是束手無策。為此,筆者再有兩個建議:

(一)將樓市分為兩個市場:

  首先是照顧基層市民的住屋需求,大量興建公營房屋和資助房屋,考慮將公私樓宇的供應比例由目前的6比4,提升至6.5比3.5。其次放寬本地人上樓的條件限制,縮短新移民申請公屋資格的年期,例如申請資格由來港7年縮短為3年,這樣便可大大減少劏房住戶數量。

  另一個市場是私人住宅市場,這個市場是政府重要的稅收來源地,應任由用家、投資者和外地買家自由發揮,賺錢或蝕本由買賣雙方自己負責。

(二)釋放樓盤供應市場:

  新樓市場得天獨厚,全人類覓地起樓無所不用其極,沒有甚麼反對聲音,而蓋房最大的得益者自然是地產商。有見及此,港府應主動和地產商磋商,讓他們仿效內地開發商的經營模式,採取薄利多銷的營銷方法。

  這是三贏的局面,像內地開發商碧桂園那樣,去年總銷售面積逾6000萬平方米,銷售額超過港幣6000億,純利大約為港幣300億元,即說明他們開發了大量房屋單位賣予買家,另一方面,也代表公司業績理想,向內地政府繳納了不少稅,香港地產商應當學習內地開發商的做法。如果香港地產商反對,港府應考慮放寬二手樓市場,讓市場恢復正常運作。

 
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1. 東成 2018-05-23 14:58:00
蔡老闆有理由, 內地一個開發商已起咁多樓,利害!
 
      "新樓市場得天獨厚,全人類覓地起樓無所不用其極,沒有甚麼反對聲音,而蓋房最大的得益者自然是地產商。有見及此,港府應主動和地產商磋商,讓他們仿效內地開發商的經營模式,採取薄利多銷的營銷方法。

  這是三贏的局面,像內地開發商碧桂園那樣,去年總銷售面積逾6000萬平方米,銷售額超過港幣6000億,純利大約為港幣300億元,即說明他們開發了大量房屋單位賣予買家,另一方面,也代表公司業績理想,向內地政府繳納了不少稅,香港地產商應當學習內地開發商的做法。如果香港地產商反對,港府應考慮放寬二手樓市場,讓市場恢復正常運作。"
2. 東成 2018-05-23 15:11:16
碧桂園一個地產商1年起6000萬平方米樓房,如果100平方米一間,即是起了60000間,一個地產商已經足夠供應!
3. 天水圍林太 2018-05-23 16:58:48

【專家評樓市】「新地買地,香港人驚慌!」

88,721
建立時間 (HKT): 0520 17:58
亞洲地產董事總經理蔡志忠
亞洲地產董事總經理蔡志忠

人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一,但一直撰文評論樓市,且字字珠璣,對於新地投得地王,他就說:「新地買地,香港人驚慌!」

他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


4. 天水圍林太 2018-05-23 16:59:30

【專家評樓市】「新地買地,香港人驚慌!」

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人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一,但一直撰文評論樓市,且字字珠璣,對於新地投得地王,他就說:「新地買地,香港人驚慌!」

他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


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他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


6. 天水圍林太 2018-05-23 17:00:09

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他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


7. 天水圍林太 2018-05-23 17:01:19

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他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


8. 天水圍林太 2018-05-23 17:01:55

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他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

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他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


9. 天水圍林太 2018-05-23 17:02:44

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他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


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亞洲地產董事總經理蔡志忠
亞洲地產董事總經理蔡志忠

人稱「亞洲蔡」、亞洲地產董事總經理蔡志忠雖然是投資者亦是中環中心業主之一,但一直撰文評論樓市,且字字珠璣,對於新地投得地王,他就說:「新地買地,香港人驚慌!」

他解釋:「海航買地時,作為中資機構,一般睇法是托市。淡友覺得托市,遲早爆,係中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑,樓價會升,因為托市、中資、大陸佬呀嘛!好啦,相隔兩年,現在新地來買,你驚唔驚呀?(驚咩?)未買樓的人驚唔驚先,想買樓的人驚唔驚先?初初懷疑,現在變成現實。」

他續稱:「當初以為假象,時至今日,新地買地,咁點搞呀?幻想變成事實,啲人咪驚慌,驚買唔到,咪入市。如果今天這塊地是中資買,好多人仲係唔信,但而家新地呀……今日新地投地,點解無人出聲話佢假,咁樓價咪唔升囉?佢係港資呀嘛,港資唔會咁傻。中資買,啲人覺得托市,唔識野。但現在是港資,仲係龍頭,大家就唔會懷疑。但呢個唔係好事。樓市升得太急,大家唔鐘意。但無辦法,市場是新樓話事,你係發展商,仲唔賺到盡呀!」

他指出,現在香港樓市不是一個正常市場。以往一個月一萬多宗成交,目前僅五、六千宗成交,但人口比以前增加。「你睇深圳、廣州,當地成交比1997年增加一倍,而香港只是1997年的一半,咁咪唔合理。原因係咩扭曲,費事講啦!全香港包括政府、建制派、反對派、有錢佬、無錢人、攞綜援、新移民、傳媒又好,全部都話搵地起樓,無人反對。搵地起樓係俾邊啲人做生意呀,咪發展商囉!佢地得天獨厚。」

破頂陸續出現?他認為:「仲會再創新高,唔好話嚇人,但我又唔想見到咁。坦白講,雖然我是投資者,但我都唔想見到樓價一路創新高,咁唔係太好。但事實是一路創新高,市場是扭曲。(錢從何來?)複式購買力,有父幹、有爺幹,根住又量寬,錢流向民間。銀行又唔會求其借,俾真正有實力的人買樓。全部借四、五成,你想爆煲都唔容易。調返轉,借九成樓價咪容易跌,但最慘陳德霖做得好得滯,全部借四、五成,點爆啫!樓市要爆煲唔容易,唯一的希望是快啲加息,加多啲、加多啲,咁樓價咪有壓力囉!但睇美國佬又唔係咁容易加息,因為歐洲、日本、中國都量寬,淨係美國,點收水呀!所以都係會慢囉!」

他覺得,香港樓市分開2個市場,私樓及資助房,後者要政府興建更多綠置居、居屋、推白居二,甚至重啟租者置其屋,「俾香港人買資助房,大家唔會埋怨。能力唔夠,成日想買私樓,咁好痛苦。分開兩個市場,私家樓由得佢升,升到有一日爆煲。資助房照顧基層市民。」


11. Danny 2018-05-23 17:52:13
蔡生好提議,早應分為兩市場,私樓由得你升,有一日爆煲,負資產閣下唔好埋怨.
政府先照顧基層市民住屋需要,起多啲公營房屋,學新加坡啦!
12. 實事求是 2018-05-23 17:54:48
蔡老闆文章實事求事,碧桂園房地產起樓速度快,幫到市場供應,香港地產商求高盈利,善價而沽樓,印花稅又太貴,成本高也產生高樓價,樓市也就更加難跌!
13. Danny 2018-05-23 18:17:48
ADMIN:點解3-10的回應看不到? 謝謝
14. 依舊轉 2018-05-23 19:46:55


天荒夜談, 樓市布局. 地球仍然依舊轉......



15. 易請難送 2018-05-23 19:57:33
《例如申請資格由來港7年縮短為3年,這樣便可大大減少劏房住戶數量》這項最難成立,因為正苦有個劏房波,除非首先見到炒咗佢,否則⋯⋯
16. 基層市民 2018-05-23 19:59:28
起多好多公屋都唔夠,大量興建俾我哋基層市民住屋足夠,話之你私樓點升.
17. Sam 2018-05-24 09:13:54
碧桂园起楼超快,因为她大量货款,必须快周轉,但她的楼在行内都知道超烂,现香港人竟然要香港发展商仿效她,香港人竟然輪落如此,真的好可悲!!
18. 地產人 2018-05-24 12:55:38
樓上人兄:
學碧桂園的速度,供應又快又多,市場大把樓賣,包你有樓住!
香港地產商起樓有質素,又有監管,放心,唔會爛尾!
19. 基層市民 2018-05-24 19:38:47
發財立品!抵讚!
 [作為一名物業投資者,筆者並不願意見到樓價急升,這會使香港貧富差距擴大,從而衍生許多社會問題。住屋涉及民生議題,香港是一個發達城市,港人的居住空間卻愈來愈小,平均居住面積只有170平方呎,部分低下階層的劏房更是不足100呎。如此惡劣的蝸居環境,使表面繁榮的香港背後蒙羞。]