地產博客
瀏覽人次:3032    回應:2
文亮語
點解標普突然降香港評級
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年9月26日

  在香港物業市場新盤熱賣,二手樓屢創新高,經濟環境不俗,即使耶倫確認縮表,市場上絕大部分評論員都認為對樓市沒有影響,老C甚至話縮表將會引領股樓進入大時代,冷不防標準普爾突然降低香港評級,不過,雖然評級被降,但情況依舊,因為無論縮表抑或降級,最後都會導致加息,而大家亦一早認定,即使美國加息,香港仍然有能力不跟隨,有銀行家預計香港至明年底只會加一次息,所以,縮表以及降級對樓市是沒有影響,不過,大家又有沒有覺得奇怪,在形勢大好之下,標準普爾點解要降香港評級,標準普爾官方解釋話中國信貸過度膨脹,經濟有危險,所以降低中國評級,而中國與香港關係密切,所以亦降低香港評級,一般香港人都接受這個解釋,甚至認為中國拖累了香港,如果這是真的理由,標準普爾以後毋須為香港評級,升升跌跌,跟足中國評級便可以,或者是中國評級降,香港也降,中國評級上升,香港不升,很快兩地評級便會融合,只需一個評級便可以,亦毋須每次對外解釋。

  香港人關心樓市,評級機構何嘗不是,在香港物業市場,有一個很奇怪現象,就是無論出現什麼狀況,都會被演繹成上升動力,利息低當然會令樓價上升,利息上升則表示經濟甚佳,樓市上升,股市跌,市民棄股買樓,樓市上升,股市升,市民賺到錢又會買樓,人民幣上升,國內人覺得香港樓價便宜,到香港買樓,人民幣下跌,國內人為求保值,亦會在香港買樓,這樣的例子多不勝數,甚至連縮表都不會令樓價下跌,但沒有講出令樓價上升的主要原因其實就是地產商高成數按揭,評級機構會認為評論已被統一,令香港人失去警覺性,標準普爾於是降低香港評級,其實,早在五月時穆迪已經將香港評級下調,但所有評論員都沒有考慮這個因素,反而接受標普官方解釋,但我認為如果不是評級機構認為香港樓市評論太過側重於樓價是會急速上升,而事實上這兩三個月樓價指數只能保持平穩,標準普爾斷不會在大家認為樓市處於大好形勢之下將香港評級降低。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱
密碼
1. 真真薯片 2017-09-26 09:55:31
標普點會理香港班粉腸廢up?

美國佬係擺好個陣, 走一波相反行程, 美元由90幾升上11x, 造成股匯資金流動, d錢浪一浪又抽下油水而已
2. MMC 2017-09-26 16:38:44
完全出於美國利益!  我相信在配合聯儲局的 monetary policy.