地產博客
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文亮語
樓價指數與樓市形勢不相秤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月22日

  今日是復活節假期最後一日,在假期之前,中原指數連升十個星期,樓市形勢大佳,一般人會認為地產商趁機賣樓,而事實上報章在假期中日日報導二手樓屢創新高,又話唔睇樓買樓,但對於一手銷情,就很少報導,老友話舉一反三,既然二手樓都咁好賣,新樓就不用說,一定經常一Q清枱,所以記者都費事報導,其實老友搞錯,雖然樓價指數是以二手樓成交計算,但樓市重點始終在新樓銷售,二手樓買賣只不過是塘水滾塘魚,賣了樓的人除非是移民,否則總有一日做番買家,新樓銷售不佳,樓市的形勢就不理想,無論樓價指數上升多少都不理想,不過,有很多人不同意我的講法,他們認為樓市在未來18個月會上升30%,地產商有見及此,寧願持貨不賣,所以新樓銷情就不理想,這些自欺欺人的說話,無謂多作爭拗。

 
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1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-22 10:38:04

6:4 改為 7:3咁都得,地產商表示惜售!得唔得呀?千祈咪一本通書睇住  引刀傻嗨呀!


2. 又引人賣樓 2019-04-22 10:52:03
不斷提出所謂理由恐嚇一些定力不足的業主,這些自欺欺人的說話,才是無謂多作爭拗。
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-22 12:30:35

二樓所言甚是,大家明嘅!


4. 龍虎豹 2019-04-22 12:51:40
Admin

不相(稱)
6. 信者失救 2019-04-22 14:17:57
過去十六年聴專家勸而冇上車的,悔恨到不得了。香港地,上車最緊要快。不肯踏出第一歩,如果買等二層收租物業?

成日話Timing,  咁过来五十每年,又有那一年上車是没有風險的。
8. Admin 2 2019-04-22 14:26:52
To: 4/F,

已改, 謝謝
9. 真真薯片 2019-04-22 15:49:44
可能受空置稅影響,地霸今年集中賣貨尾,全新大盤拖得就拖,今年可能得兩三個全新大盤推,一手市場欠焦點,但係密食當三番,幾十個幾十個咁去,悶聲發大財
10. 樓市指數升幅太小 2019-04-22 17:49:20

樓市復活,鐵路沿線物業極速反彈。本報統計全港6條港鐵線共30個鐵路盤,其中25個屋苑成功「翻身」,有高鐵站加持的新晉九龍豪宅柯士甸站The Austin,樓價短短3個月回升高達26.3%,成為鐵路盤翻身王。荃灣屋苑萬景峯兩房單位更首次衝破1,000萬元大關,較估值貴近百萬元,呎價高達2.15萬元。

相關新聞:Grand Austin特色戶叫1.4億


鐵路沿線物業缺盤嚴重,急推高樓價。中原黃志輝表示,萬景峯連租約兩房單位,售價也破千萬元。單位為3座高層F室,實用面積507方呎,兩房間隔,原叫價1,100萬元連租約(月租2.1萬元)放售,最終以1,092萬元獲投資者買入收租,成為屋苑歷來首間千萬兩房戶,較去年6月錄得的兩房舊紀錄980萬元推高逾百萬元,呎價21,538元更創屋苑標準單位新高,較日前紀錄20,826元,再推高3.4%。

此單位獲中銀及滙豐網上估值997萬及1,043萬元,即今次造價比估值貴最多95萬元。原業主2007年以一手價380.5萬元買入,12年升值1.8倍。萬景峯目前兩房放盤量只有4至5個,最平為5座中層D室,實用522方呎,叫價1,000萬元。

11. 博士 2019-04-22 17:55:33
龍虎豹先生,點解要將不相秤改為不相稱,我的意思是樓價指數表現以度量衡計算大幅高於樓市表現,並不是樓市表現未符合指數,我不明白。
12. 好友在此 2019-04-22 18:50:57
垃圾淡,好友在跌市時一樣隨時回佢。

現在升市,一個二個潛水連浦頭都唔敢。

别說買唔買到樓,連牙較都輸晒,果然係人生loser,不過路係自己揀的,抵嘅。
10. 泡沫爆破 2018-10-31 19:38:27
風水佬騙你十年八載,我講嘢好現實,唔啱聽都冇辦法.專家博士都講啦.
宜家係淡友出擊嘅時候,估跌2-3成變成常態,好友喺邊度,理性討論一下.
12. 好友在此 2018-10-31 22:42:01
26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!

唏你邊使估,你有內部資料嘛。
好友咪四圍揾筍盤囉,可惜未有收穫,你呢?買咗邊個跌三成筍盤啊?你又話跌五成喎,做乜咁早入貨?


13. 好友在此 2018-10-31 23:06:34
52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25
一爆可解千愁,唔爆沒完沒了!
係時候了,爆煲跌3-5成,皆大歡喜!

理性討論?同你呢種人?算把啦。
14. 泡沫爆破 2018-11-01 01:34:27
宜家至體會到甚麼是忠言逆耳?唉,死不改悔!
15. 海角天涯 2018-11-01 07:38:04
香港樓市前景初探
1 小時前-老C
16. 好友在此 2018-11-01 09:22:29
哈哈黑心淡即管炮咀啦,你冇樓但我有,你繼續自我感覺良好吧。

係呢?內部資料話出年再跌幾成啊?
13. 龍虎豹 2019-04-22 19:01:21
博士先生

秤係度量衡量度重量的工具,原理一般分左右兩邊,一邊放被量度物件,另一邊放已知重量的砝碼,當兩邊“對稱”時我們便知被量度物件的重量。

對稱是一個詞語;呃秤都係一個詞語,對秤可能是新詞,我未學過,失禮了。
14. 龍虎豹 2019-04-22 19:08:17
睇返之前係相稱不是對稱,冇關係,將(對稱)改返(相稱),意思一樣,請admin改番。


15. 龍虎豹 2019-04-22 19:20:18

相稱詞語解釋

簡體拼音:[xiāng chèn]

拼音:[xiāng chèn]

反義詞:

近義詞:相當,相配

基本釋義:

  1. [match;suit;be commensurate] 相符;相配

詳細釋義:

  1. 相符;相配。

    《韓非子·解老》:“所謂方者,內外相應也,言行相稱也。” 王先慎 集解:“稱,副也,昌証反。”《北史·長孫嵩傳》:“名實須相稱,尚書志安貧素,可改名 儉 ,以彰雅操。” 宋 蘇軾 《以玉帶施元長老》詩之二:“錦袍錯落真相稱,乞與佯狂老萬回。” 清 李漁 《憐香伴·婚始》:“他的姿貌又甲於 揚州 ,才華又與姿貌相稱。” 鄧小平 《在全國科學大會開幕式上的講話》:“我們現在在科學技術方面的創造,同我們這樣一個社會主義國家的地位是很不相稱的。”

16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-22 19:47:59



團結香港基金的香港樓宇供應 RESEARCH 報告絕對可以放心信任,好似大學裡面讀碩士研究生一樣,所有研究結果,必需建基於定量分析統計數據,非牟利機構,無必要去做假報告!

團結基金促先改劃25地應急 警告公私樓供應將斷崖式下跌

團結香港基金發表新一期土地及房屋政策倡議報告,指公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌,建議政府在現有69幅有待改劃的用地中,優先改劃其中25幅,以及促請政府採納基金會早前提出研究發展西貢十四鄉兩幅合共64公頃未劃分山坡地的建議,並盡快開展110公頃棕地及150公頃私人新界農地改劃工作,紓緩短中期公私營房屋供應短缺的燃眉之急。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺指出,根據發展局數字,全港215幅有潛力改劃作住宅用途的土地可提供31萬個房屋單位,其中142幅已完成改劃或正進行法定程序,涉19.4萬伙;截至1月底,另外69幅用地尚未啟動法定程序,推算可提供11.6萬伙,其中包括至少6.5萬個公營房屋單位。

69待處理地涉11.6萬伙

葉文祺表示,在69幅用地當中, 基金會建議優先處理其中25幅較容易改劃用途的用地,由於這批用地無現有用途且方便與市區接駁,包括10幅私人住宅地及15幅公營房屋用地;由於政府數據不太公開,難以測算單計這25幅用地的潛在供應數量。

對於公私營房屋供應,葉文祺認為,單計2013年至2017年期間,本港公私營房屋累計短缺已達9.9萬伙,在總房屋單位供應目標未有增加的情況下,政府把公私營房屋供應比例調整至七三比後,對私樓供應的影響已即時浮現,預計2019年至2023年的5年間,私樓年均落成量約1.85萬伙,較基金會去年預計的落成量少11%;到2023年更將銳減至1.33萬伙,較去年水平挫近40%。

公屋輪候時間料突破6年

他預計,未來4個財政年度公營房屋落成量僅年均1.83萬伙,遠低於《長遠房屋策略》供應目標約42%;按該策略每年供應目標3.15萬伙計,未來10年公營房屋供應短缺達8.5萬伙;未來3年內,公屋輪候冊將由現時平均5.5年拖長超過6年才能上樓。

談及法院裁定官地不可建丁屋, 預計可釋放900公頃用地作鄉村式發展,葉文祺說,涉及的絕大部分用地均不適合發展。

基金會副總幹事兼政策研究院主管黃元山表示,棕地屬於經濟後勤地, 為本港民生及就業提供必須之處,政府應全面檢視香港對經濟後勤地的需求。