地產博客
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文亮語
何不公開落標價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年10月24日

  今次山頂文輝道地皮流標,引發起政府與地產商罵戰,林鄭話地產商出價太低,政府是不會賤賣土地,地產商則話政府的要價太離地,正是公說公有理,婆說婆有理,本來是一般市民根本搭不上咀,因為,我們都不知道地產商的出價,又如何作出判決,但做地產的人知道,招標根本上不可能得到最好價錢,甚至惹來執死雞的人,招標最大好處就是防止被人圍標,所以,政府是不能夠話地產商出價太低,因為無論在任何角度來看,物業市場在下跌,地產商出價審慎一些是無可厚非的事,不過,如果雙方都指責對方的出價或者要價太離地,最簡單的方法就是政府公開地產商的入摽價,倘若雙方都不希望公開,就不應該罵戰,現在給市民覺得政府與地產商在玩泥沙的感覺,買賣不成仁義在,政府官員不懂得並不出奇,無理由地產商不知道這個道理。

  除了市況不佳之外,地產商出價低於市價是合情合理,因為地產商在落標時就等同簽了一份必買合約,只要政府同意,地產商就一定要買,但政府不但可以賣給任何入標者,不賣也可以,就算地產商不是抱著執死雞心態,除非樓市在未來會有一個肯定的升幅,否則的話,出價一定會保守,而現在樓市走勢有下跌跡象,落標低根本上是可以預見,其實,要求公開落標價的應該是市民,因為市民從落標價就可以睇到樓市未來走勢,是否與地產代理所說的高高高吻合。

 
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