地產新聞
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樓市五節棍之超人派糖救零售食店
(林木地) 2019年11月2日
第一棍:大孖沙組班奪黃竹坑地

市區地皮有價,由市場稀客合組勁旅,奪得黃竹坑站上蓋項目,由信和、嘉里及太古,組班取得市區靚地,市場估計未來賣樓值每呎二萬元以上。

《太公報》報導,嘉里財團奪黃竹坑站4期住宅地,2至3房為主提供800伙,最快2022年開售。嘉里建設一向投地不太積極,以及信置近年投地欠神勇,在本港政經前景不太明朗之下,夥拍太古地產摘下南港島線黃竹坑站第4期上蓋住宅項目,其中太地更是逾20年後再次中標鐵路上蓋項目。該財團稱,項目的單位將以2至3房為主,約提供800伙。

南港島線黃竹坑站第4期發展上周三截標,港鐵只收到6份標書,並於昨日宣布,由嘉里、太古地產及信和置業等合組之公司成功投得該期的項目發展權。

第二棍:減息樓市打強心針

老美減息,為總統連任鋪路,本港息口輕微亦步亦趨向下,市場相信對樓市有心理影響,為本港復蘇中樓市打下強心針。

《小超報》謂,匯豐突減息0.125厘,比喻及時雨。美國聯儲局決定減息0.25厘後,匯豐銀行隨即宣布起把最優惠利率(P)下調0.125厘,至5厘,為2008年11月以來首次減P息,出乎市場意料。匯豐同時調低儲蓄存款利率,戶口結餘5000元以下零息,5000元以上僅0.001厘。

第三棍:新盤市場生猛返來

一手市場生猛返來,由內房恒大推出屯門項目熱賣,再由長實連龍出擊,近期受惠施政報告放寬保按措施,第四季一手盤有睇頭。

《阿爺報》話,恒大·珺瓏灣兩日售229伙,群盤齊推5日沽548伙,海頌加推。 政府放寬按保樓價上限,又預期中美貿易達成協議,帶動樓市氣氛,群盤爭相出擊,過去5 日全港新盤售出約548 伙。中國恒大於屯門掃管笏恒大珺瓏灣第1 期一連兩日推售首階段325 伙,消息指,該盤兩日合共沽229伙,佔首階段銷售70%。

另一邊廂,長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨加推88 伙,並於周末發售176 伙,當中64 伙以招標發售。路勁地產旗下元朗山水盈最快周內開價,11月內推售。

第四棍:超人派糖救零售食店

零售業急插,旅客數字大減,鋪市受拖累,超人最近再充白武士,以十億元支援飲食業,合資格中小型食肆每間可獲6萬元,對疲態畢露之零售飲食業可謂及時雨。

《免費報》指出,李嘉誠$10億「應急錢」,$2億先撑飲食業,毋須資產審查,每店可獲$6萬。經濟下行,飲食業面臨「無飯開」。李嘉誠基金會本月初預告捐出10億元「應急錢」支援中小企,再宣布先動用2億元為飲食業解困,合資格中小型食肆每間可獲6萬元,十一月底前或可發放;料有逾3,000間食肆可受惠。消息指計劃將不設資產審查,且不排除會再「加碼」,業界稱讚此舉是「及時雨」。

第五棍:靜市夾屋突然破頂

上車盤購買力未減,最新青衣有夾屋錄紀錄價易手,三房戶突破千萬元,呎價逾萬四,登上夾屋王寶座。

《小超報》話,青衣宏福1028萬全港夾屋王,區區現反價,公營屋私樓齊旺。二手住宅大旺市重臨,破頂潮有乘勢捲土重來的跡象。青衣夾屋宏福花園在新一份《施政報告》公布後約十天,即搶閘誕生全港夾屋王成交,一個球場景及街景3房單位癲賣1028萬元,造價貴絕全港夾屋。沙田區沙田中心廣寧大廈兩房亦反價3萬元,以583萬元沽出,呎價相隔約半年來首次重上2萬元關,短短約11天急彈10%。
 
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