地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年6月10日
【文匯報】報導,二手吹淡風,銀行下調估價。距離G20峰會愈來愈近,貿易戰的變數漸增,樓市好淡爭持愈演愈烈,低價與新高成交個案交叉出現,情況似乎已走向兩極。如果留意最新估價指數,便發現估價已連續數周下跌,加上二手成交量冰封,個別大型屋苑出現「估價不足」新形勢,業主只能調低叫價就一就。按揭業界指出,估價屬滯後指標,未來估價水平將會繼續下跌;另樓市專家湯文亮亦提醒,此反映市場購買力已開始減弱,已成樓市下行之先兆,年底前樓價有可能再跌。

【明報】稱,K11 MUSEA8月開業吸親子客,九成已出租,喜茶開千呎新店。香港向來被譽為「購物天堂」,不過久未有新景點落成,新世界(0017)旗下、位於尖沙嘴的大型發展項目Victoria Dockside,由甲級商廈、商場、酒店及服務式住宅不同部分組成,其中商場K11 MUSEA市傳將於今年8月開幕,據悉已租出九成面積,其中將引入深受年輕人歡迎的內地茶飲品牌「喜茶」,分店佔地逾千呎。另外,商場亦希望吸引家庭客,餐飲佔整體商戶約兩成,與一般商場比例相若。

【星島日報】曰,微調H按息減現金回贈,滙豐加二手細碼樓按息。已連續3年雄踞新造按揭市佔率排名榜首的滙豐銀行,今年繼續遙遙領先同業,其中有賴該行的按揭息率及回贈常常緊貼市場。不過,該行於上月突然低調地將二手樓細碼按揭貸款的H按息率部分,輕微上調至H加1.24厘,封頂按息則維持不變,另微減現金回贈,至2.05%。市場相信,滙豐有關決定或是配合業務策略而微調,純屬姿態性舉動,影響力有限。

【HK01】謂,十大屋苑周末7宗交投,嘉湖山莊佔3宗,全屬減價成交。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回升133%,端午節3日假期錄得10宗成交。周末成交集中新界區,7宗成交有6宗來自新界區,只有1宗來自太古城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周一手市場欠缺焦點,即將推出的新盤尚在軟銷階段,令購買力得以回流二手市場。

【蘋果日報】稱,居二放盤少,三屋苑難做九成按。新一期白居二接受申請,惟仍有不少買家欲在二手市場以免補地價方式購入居屋。假如一心以為少首期、可做九成是居二上車的理由,這希望可能落空,本報盤點全港十大熱門居屋,發現可以承造九按盤源不足80個,其中個屋苑己不能批足九成按揭及25年年期,5個屋苑瀕臨九按邊緣,打算以一成首期上車買家,就要留意了。

【東方日報】指,啟德跑道住宅地周五截標,估值117億。啟德舊機場跑道區,再有全維港海景住宅地推出市場,該地為第4C區1號地盤,將於本周五截標。不過,市場普遍預期,由於中美貿易糾紛升溫,地皮是次做價,會較上月以新高呎價批出的貼鄰地為低,預計每方呎樓面地價由約1.65萬元起,估值最低約117.9億元。

【信報】指,黃遠輝:居屋設輪候冊執行困難。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」(下稱今期新居屋)將於周三(12日)截止申請,而自5月30日開始接受申請以來,首周已收到超過13萬份申請,當中逾九成經網上交表,房屋委員會(下稱房委會)資助房屋小組主席黃遠輝昨天出席電視台節目訪問時估計,今期新居屋最終申請數字會與上一期約27.2萬份相若。惟他認為,毋須為居屋設立輪候冊,因行政上會有困難。

【晴報】報導,新居屋首周收10萬表,9成網上申請。新一期居屋本周三(12日)截止申請,首7日已接獲逾10萬份表格,其中90%為網上申請,絕大部分能在15分鐘內完成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,市民置業前需考慮多個因素,估計今次申請數字與上期相若,但認為設居屋輪候冊或優先編配,行政上有困難。
 
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