地產新聞
瀏覽人次:4475
樓市五節棍之中資偷襲低一成買入靚地
(林木地) 2018年12月29日
第一棍:中資偷襲低一成買入靚地

一手盤低市價搶灘大旺,今次麵包價調整,自自然然麵粉亦要跟手跌下,好似頻頻出現地王之啟德區亦不例外,打破逢賣地必升之道理,最新一幅地由中資以低上次成交價一成執雞奪得,每呎跌回萬三元水平,今次地價高位U TURN,後市應有顯著調整。

《生果報》報導,中海外80億奪啟德地,呎價較上月低逾一成。中資臨尾發力奪得年內最後一幅地皮,啟德跑道區第三幅住宅地,由中國海外(688)以逾80億元擊敗其餘五個財團投得,亦是中海外相隔5年後再度投得啟德區地皮,地價在這期間升近兩倍。

第二棍:市中心盤一口氣套百五億

一手盤遇傳統淡季,有發展商即時以低價策略,以求量才求價方式大賣觀塘市中心新樓,一口氣套現近百五億,成今年吸金王。

《小超報》話,凱匯套現147億,今年吸金王。今年壓軸大型市區新盤觀塘凱匯採取低價策略,成功吸納不少市場購買力,牽頭發展商信置12月13日起先後為項目第一期進行兩輪銷售均報捷,首度發售第二期共338伙,即日亦取得近沽清成績,該項目開售短短11天便極速沽出1205伙,套現逾147億元,打破今年3月由會德豐地產旗下發展的將軍澳日出康城MALIBU創下的144.39億元紀錄,膺2018年「吸金力」最強新盤。

第三棍:證監棄買斥巨資租樓

年底樓市買賣兩閒,大手租務則未間斷,好似半官方機構,就斥巨資租入港島商業大廈,證監本來想斥巨資買樓,最終決定大手租入港島東二十萬呎寫字樓,足見實力雄厚也。

《搵銀報》指出,證監會預租,港島東中心9層。中區租金高,不少金融機構選擇遷出中環。據悉,證監會預租鰂魚涌港島東中心9層樓面,涉約20萬平方呎,成今年商廈市場最大手租務,呎租約55元,遠較原租用長江中心為低。

第四棍:港九居屋王亦失寵

樓市調整,股市大上落,連居屋王亦失寵,今次有話九龍居屋王富榮跌價三成咁勁,而港島居屋王康山亦有成半。

《太公報》說,「居屋王」富榮,單月冧價三成。除了私人住宅樓價滑落外,上半年輪流破頂的二手居屋,身價也隨着大市慘跌,曾創下「千萬居屋王」紀錄的旺角富榮花園,其三房戶未補價跌至550萬元,短短一個月急挫近三成; 「富貴居屋王」鰂魚涌康山花園跌幅達16%。

第五棍:二手劈價沽貨潮伊始

一手樓低價開賣拉開序幕,二手市場亦首當其衝,業主遇上樓價震盪,紛紛要劈價半成至一成才能出貨。

《文人報》報導,二手劈價成交頻現,將軍澳廣場低市價一成易手。雖然近月市場焦點落在信置牽頭發展的觀塘凱滙,不過適逢聖誕節假期,二手市場亦減價連錄成交,其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶,另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6% 至10% 的成交。
 
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。