地產新聞
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樓市五節棍之本港經濟下滑樓市堪虞
(林木地) 2018年10月6日
第一棍:居屋認購爭崩頭

居屋認購爭崩頭,市民入飛申請人數節節大升,今次有估計話過總數二十萬人申請,真係一居屋難求,足見上車盤需求十分殷切也。

《香港雙報》稱,新一期市價五二折居屋接受申請,45 人爭一伙如大抽獎。新一期居屋定價降至市價五二折後,至本月16 日接受申請,首日就已吸引大批市民遞交表格。房屋署發言人表示,截至昨日下午5 時,樂富房委會客務中心共收到約2400 份居屋申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受傳媒訪問時表示, 今次居屋有4400 多個單位,坊間估計會有超過20 萬份申請表,即45 人爭一個單位,他形容情況有如「大抽獎」。

第二棍:本港經濟下滑樓市堪虞

中美貿易戰越演越烈,有大銀行賓架開始調低本港經濟預測,加上息口上升周期,賓架更預言二手樓市場或多少受影響。

《小超報》指出,匯豐渣打齊降港GDP預測。中美貿易戰火拼及港息上升雙重打擊香港經濟增長前景,兩大發鈔銀行齊下調本港經濟增長預測。匯豐銀行日前把今年本港GDP增長由原預期3.8%,降至3.5%;渣打銀行昨日接力把增長預測從3.8%調低至3.6%,皆退至政府預測介乎3%至4%的中間水平。彭博綜合34家券商估計,香港今年GDP增長中位數3.6%,較去年實際升幅3.8%放緩。第三季度GDP將於下月16日公布。

匯豐報告指出,未來港息上升令借貸及投資意欲下降,將為私人消費、財富累積及樓市帶來負面影響,不利經濟增長。渣打亦稱,港息趨升加重供樓負擔,二手成交將更淡靜,可能令私人投資情緒降溫,整個物業市場與各項公私營投資息息相關。

第三棍:屯門新盤低價頂爛市

屯門新盤低價效應,一炮首輪沽清,今次加推再下一城,仲趁將公布施政報告預期冇乜樓市新措施下,大批地產商磨拳擦掌下,將有大批新盤搶出台賣貨套現。

《阿爺報》指出,上源添食 周六賣310伙,施政報告快公佈,新盤積極推售。 新盤推售浪接浪,萬科屯門上源日前即日沽清首輪347伙,發展商趁勢頭理想,加推第3張價單共310個單位,並全數撥於本周六(6日)火速開賣。發展商指今批單位屬原價加推,但因單位較之前兩批優質,故折實平均呎價稍稍上升約3.8%至約11,500元。另一邊廂,九建油塘海傲灣已上載樓書,發展商透露本周將開價,會參考啟德一帶海景單位呎價,最快會於下周末開賣。

第四棍:持牌經紀升僧多粥少

樓市成交少,但持牌經紀有增無減,最新人數達三萬九千八百幾,樓市成交少於五千宗以下,平均八個經紀先爭到一單,可謂僧多粥少。

《搵銀報》指出,代理上月3.98萬人 連升7個月創新高。新盤市場熾熱,吸引更多新人投身地產代理行業。地產代理監管局數據顯示,9月份持牌代理人數錄3.98萬人,按月增加243人,屬於連升7個月,再創歷史新高。

據地監局截至9月底數據顯示,持牌代理人數錄39,834人,按月增243人或0.6%,屬於自今年2月後,連升7個月,日漸逼近4萬人關口。

第五棍:高鐵通車零售消費好

呢輪黃金周內地客來港人頭湧湧,消費市場亦帶旺,高鐵效應亦記一功,零售消費好,鋪位及商場業主自然飲得杯落。

《免費報》指出,西九站毗鄰商場人頭湧湧,黃金周消費勁,來港高鐵班班爆。十‧一國慶黃金周長假期昨天開始,大批內地旅客乘高鐵來港消費。港鐵主席馬時亨預計,高鐵開通九日以來第一個高峰期,約八萬人次乘高鐵出入境,達到平日上限目標。有旅遊業界形容,十‧一入境人次相當理想,預期未來業界繼續受惠於高鐵通車,訪港人次將勁升。
 
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