地產新聞
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今日地產新聞摘要
2018年5月4日
【明報】指,公眾利益放首位,政府須言行一致。行政長官林鄭月娥出席立法會答問會,多名議員都關注土地房屋問題,特別是政府有否魄力決心,向既得利益權貴說不。林鄭再三強調會以「公眾利益」為依歸,可是觀乎政府處理私人會所用地的表現,乃至過去一些「官商勾結」爭議,市民對政府有所懷疑,亦非無因。土地問題牽涉太多利益,政府要打破困局,不僅需要政治決心,也需要政治能量。當局缺乏土地儲備和廣泛政治支持,很難跟既得利益權貴討價還價。政府需要善用民意力量,增加談判籌碼,克服政治阻力,維護公眾利益。

【文匯報】報導,收地例若濫用,覆核潮無休止。土地大辯論正式展開,其中一個選項是通過公私營合作釋放土地。不過,有反對派中人就聲稱這是「官商勾結」,並稱政府應根據《收回土地條例》,收回地產商囤積的荒廢農地以至棕地。行政長官林鄭月娥強調,隨便使用《收回土地條例》將引發無休止的司法覆核,而在官司結束仍要經過很多法律程序。「你是否想見到新界的地,每一幅就是經歷一個這樣漫長的司法程序,不能釋放、不能滿足香港市民的房屋需求?」為此,土地供應專責小組才會提出公私營合作的概念,希望能有效釋放土地,滿足社會的需求,所謂「官商勾結」的說法並不公道。

【星島日報】曰,慢銷貨尾,將促空置稅出台。政府研究就一手現樓貨尾單位徵收空置稅,行政長官林鄭月娥形容態度「正面」和「積極」。樓價迭創新高,但是發展商手頭的空置現樓貨尾卻有九千個,相當於長遠房屋策略每年目標供應量的五成,空置稅目的是催促發展商加快推出這些單位,以紓緩市場供不應求的情況。

【信報】謂,中銀估下半年加P,貸款旺業界搶存款。美國聯儲局一如預期維持利率不變,不過利率期貨市場顯示6月加息機會升至100%。中銀香港(02388)發展規劃部高級經濟研究員蔡永雄表示,隨着利率正常化,港息將會跟隨美息上升,令港美息差逐步收窄,但本港銀行未必會在6月跟隨美國加息,相信最優惠利率(P)在下半年上調的機會較大。蔡永雄預計,今年聯儲局會維持溫和加息步伐,加息次數「坐三望四」,而明後兩年則每年加息兩次至三次。

【蘋果日報】稱,新地樓盤多較地價貴數倍。大地主新地(016)過去一年積極賣樓,每次都賺到盆滿缽滿,普遍都較當時投得的地價要貴約3倍或以上,當中最誇張的莫過於北角海璇,新近以呎價逾6.5萬元沽出一伙,較5年前地價狂升六倍。新地過去一年主要推出透過競投官地的新盤,包括沙田九肚山雲端、北角海璇、馬鞍山雲海等。如2012年中以樓面地價9,347元投得的海璇,最近便以呎價65,846元沽出一個實用面積1,599方呎的單位,較5年前地價狂升六倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。

【晴報】報導,御半山首批118,伙折實$498萬入場。新地(00016)昨日公布屯門御半山首批價單,首批入場單位折實為498.75萬元。首張價單涉118伙,實用面積介乎304至455呎。價單定價介乎631.34萬至924.48萬,呎價介乎17,392至21,553。

【東方日報】指,現崇山頂層複式三年帳蝕680萬。儘管市況理想,個別樓齡較新屋苑仍錄蝕讓。黃大仙現崇山一個頂層複式戶以6,800萬元連3個車位登記售出,原業主持貨三年帳蝕逾680萬元。上述易手的現崇山特色戶,實用面積約2,533方呎,實用呎價約26,846元。買家透過公司名義購入,須付樓價15%買家印花稅,涉約1,020萬元。據了解,原業主一五年以逾7,111萬元購入上址連一個車位,其後以每個185萬元增購兩車位。
 
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