地產新聞
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樓市五節棍之上半年股樓齊齊爆升
2018年2月3日
第一棍:上半年股樓齊齊爆升

一七年樓市大轉角,踏入一八年更癲,由慢牛轉快牛,政府新公布全年住宅指收升幅,去年最後一個月升勢力快,全年累升一成半,加上一月股市單月升三千點效應,今年上半年樓市升幅停不了,股樓齊破頂局面不變。

《文人報》指出,官方樓指去年升15%,5年最勁,連升21個月連續14個月破頂。去年樓價不斷攀升,據差餉物業估價署最新公布,去年12 月本港樓價指數報352.8 點,按月升1.4%,除連續14 個月破頂外,亦連升21個月累計約29%,而去年全年有關指數累計上升14.76%,創過去5 年來最大升幅,業內人士估計,今年首季本港樓價有力再升約5%。

第二棍:大額銀主盤捲夏日寒風

樓市遇上夏日寒風,在樓市屢創新高之際,竟有一籃子銀主盤大額放售,規模逾十億元,市場形容為03年以來最巨,由於以大批形式推出,接手買家需實力雄厚大孖沙,且要付巨額厘印費,競爭者要非富則貴也。

《太公報》稱,一籃子31銀主求售廿年首見,市場估值約12億買家須全數購入。樓市剛性需求強勁,但仍不時出現銀主盤,剛便有一批共31個物業的銀主盤,以一籃子方式招標放售,可以說是廿年來首見例子,市場估計價值約12億元。

一批包括住宅單位、車位及寫字樓單位的銀主盤,將以招標方式出售,今年3月中截標。據了解,銀主今次是以一籃子方式,以現況放售,買家必須全數購入,並不接受個別單位的洽購。

第三棍:將軍澳重災區洗底

一向喻為供應重災區之將軍澳填海地段,一批批中價樓拔地而建,終頻頻出現破頂格局,今次由新盤開放戶破頂,售價達六球,創下新界最貴開放單位交易。

《搵銀報》話,MONTEREY開放戶597萬,貴絕新界。一手市場亦湧現高價成交,將軍澳MONTEREY一個開放式單位售近600萬元,為新界區最貴的開放式單位;何文田KADOORIA有標準戶呎價破5萬,亦創同區新高。

樓市現小陽春,無論一、二手樓均頻現高價成交,據市場消息指出,會德豐地產旗下MONTEREY售出5座高層B室,為280平方呎的開放式單位,成交價約596.9萬元,實用呎價21,318元,創新界區同類單位新高,惟截至昨日有關成交仍未在成交紀錄冊上登記。

第四棍:一手盤旺市百花競放

上年一手盤賣過滿堂紅,今年戰場峰煙四起,年初更遇上一手混戰,四盤齊發,由上車至豪宅盤均備,按形市場承接力百花齊放,齊齊迎接農曆年後小陽春局面。

《免費報》表示,一手混戰四盤「共贏」。一手市場上周六「四盤混戰」,結果各有捧場客,全部熱銷「達致共贏」。新地(016)白石「雲海」連中三元,三輪銷售均全數沽清;同系西半山「巴丙頓山」首批12伙即日售出10伙,昨日將已開價的其中12伙單位加價3.5%至5.5%。至於會德豐(020)啟德“GRAND OASISKAI TAK”首批84伙亦單日「清袋」;而雅仕圖遠東長沙灣納米盤「悅雅」首批賣50伙,即日熱銷49伙。

第五棍:金管局睇實賓架借錢買地

一手盤興旺,大地商買地不手軟,且大幅借貸買地,逐步引起市場關注,金管局亦開始關注有關行借款予地產商情況,未來投地市場會不受影響要觀察一下也。

《生果報》報導,地產商貸款增28%至1,500億,金管局關注,今年續審查。去年地產商以高價積極投地,銀行借貸增加惹金管局關注。金管局首度公佈數據,銀行去年借予地產商的貸款按年增長28%,涉資1,500億元,增速為近年較快水平。金管局今年將會繼續就此作專項審查,確保銀行對借貸維持審慎態度。
 
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