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樓市五節棍之樓價指數長升長有
(林木地) 2017年12月2日
第一棍:細價樓升爆廠

細價屋苑破頂頻頻,連新界細價屋苑,在大風吹下,連所謂豬都曉飛天,今次第一城三房升破千萬元,有報導話清潔嬸嬸為子女入市,直情唔講得笑。

《搵銀報》話,藍籌屋苑受捧,一城1095萬新高。股市氣氛熾熱,帶動藍籌屋苑造價進一步上升,沙田第一城望河景單位,剛以1,095萬元易手,創屋苑入伙37年以來新高紀錄。學者預期將帶動新一浪樓價升勢。

市場消息透露,沙田第一城6座高層D室,實用面積853平方呎,3房間隔,連工人房及設有大露台。據代理提供照片顯示,單位內籠連簇新裝修及外望開揚河景,屬屋苑最優質單位之列。

原業主早於1997年以605萬元購入,原本叫價1,100萬元放盤,有3組買家同時爭購,最終新買家出價1,095萬元成功購入單位,呎價12,837元,造價打破2016年9月錄得的1,080萬元(連天台特色戶)的紀錄,成為沙田第一城歷史新高紀錄。

第二棍:領匯賣爛銅變黃金

領匯成銀行馬,派息穩健股價又頻創新高,今次賣出豬頭骨商場,有外資大孖沙居然高於估值五成掃貨,真係坐住收錢,睇來民生商場爛銅變黃金,仲勁過金礦。

《阿爺報》報導,領展230億賣17商場高估值52%,基滙資本財團購入,明年2月落實成交。早於今年計劃大舉出售旗下商場的領展房地產投資信託基金(0823)昨日宣佈,已完成其資產組合的策略性評估,透過競爭性銷售過程以230億元出售旗下17項商場物業,並與由基滙資本為首的財團簽訂協議,該財團將成為資產管理人。物業出售將於明年2月28日落實成交。有關作價較物業於2017年9月30日的估值高52%,物業出售的淨收益為74億元。

是次招標吸引不少非本地財團入標,包括美國黑石集團(Blackstone)、阿聯酋主權基金阿布扎比投資局(ADIA)及中信集團旗下中信資本等中外資金參與。領展自2014年起,相繼拆售旗下位於公屋及居屋的商場涉及45個項目,套現近350億元。

第三棍:超人高位沽貨未手軟

超人間公司最近沽出山頂超豪宅,作價成二十億銀,接貨據講係潮汕商人,超人沽商廈大刁世紀項目,今次又大手沽山頂超豪宅,可見高位套現決心強勁。

《小超報》講,山頂道90號豪宅,商人陳經緯購入。由長實及電能實業持有的山頂道86至90號豪宅,今年9月初傳出以約20億元易手,相隔逾兩個月,其中山頂道90號豪宅的交易漸露端倪。據公司註冊處顯示,電能實業透過PREMIER ZONE LIMITED持有的山頂道90號豪宅,公司董事名單於本月20日出現變動,新委任陳經緯、陳亨利及陳亨達三父子為董事,而陳經緯為全國政協兼香港中國商會主席,估計有關物業已以「賣殼」形式(股權轉讓)易手。

山頂道90號建有3座洋房,實用面積3082及3119方呎。上址佔地面積約1.44萬方呎,於2010年獲批圖則,可興建2座4層洋房,總樓面面積約8928方呎。至於山頂道86及88號頤翠園,則由長實透過CARINO FORD LIMITED持有。

第四棍:炒樓名人趁勢沽貨

樓市有買有賣,名人追揸沽成市場焦點,今次有投資名媛沽貨,令市場測樓市會否轉勢,不過睇清楚只是賣沽出僅細單位而已,小試牛刀,且獲利七成,咁又指標又限也。

《搵銀報》稱,「炒樓天后」鄭明明2,100萬沽天璽。過往傾向大手掃貨的美容界「炒樓天后」鄭明明,罕見出貨。消息指,尖沙嘴天璽星鑽璽低層D室,實用555方呎,兩房間隔,剛透過公司股權轉讓以2,100萬元易手,呎價37,837元。單位原由宏豐貿易有限公司持有,公司董事為鄭皓明,與美容界天后的鄭明明原名同名,料為同一人,2009年向新地(016)以1,192.01萬元買入,賺約900萬元,升值七成。

消息指,同區名鑄高層C及D室相連戶,實用2,070方呎,成交價7,900萬元。原業主2009年共以6,452萬元買入,賺1,448萬元。

第五棍:樓價指數長升長有

恒生指數都反反覆覆,但樓價指數真係升唔停,政府差估置指數連升十九個月,真係長升長有,等跌市上車可謂望門興嘆。

《搵銀報》指出,樓價指數連升19月,創最長升浪,12個月連環新高,學者料未來半年續升。樓市升浪未停,私樓樓價指數10月續升0.5%,連升19個月,創歷來最長升浪,當中更連續12個月創新高。學者預計,只要基本因素無大變,未來3至6個月樓價續升。

根據差餉物業估價署公布,10月份私樓樓價指數最新報342.4點,按月升0.5%,升幅較對上一個月的0.3%輕微擴大,亦是連續上升19個月,續成為有紀錄以來最長升浪,累積升幅達26.2%,平均按月升1.38%。
 
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