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樓市五節棍之超人四叔出貨中資接捧
(林木地) 2017年11月11日
第一棍:超人四叔出貨中資接捧

今年寫字樓大手交易大旺,由超人賣中環中心掀高潮,恒基四叔亦不示弱,準備全幢北角海景商廈沽售,造價近百億元,同由內地大孖沙接貨,財金界物轉星移,內地財閥將一幢一幢接手重量級商廈成大業主。

《小超報》話,中國太平傳100億洽購京華道商廈。恒地(00012)旗下北角京華道18號新落成商廈,早前獲買家出價約100億元洽購,而據外電報道指出,中國太平保險(00966)為積極出價洽購的財團,惟中國太平及恒地俱對上述傳聞不予置評。

京華道18號為全幢商廈,上月底傳出獲中資買家洽購,出價貼近發展商意向價100億元,有望短期內落實交易。彭博引述消息人士指出,中國太平保險有意購入該廈自用。中國太平保險方面表示,對市場傳聞不予置評;恒地亦不回應市場傳聞。

第二棍:新地狂買土地等食糊

住宅樓價未漲停,新地最近出手,狂買土地及補地價,最近斥巨資150億天價,為西貢項目改建用途
補價,新地賣樓賣出好成績,當然買地也不手軟。

《搵銀報》表示,新地十四鄉傳補價逾150億, 歷來最大宗呎價3200 元。新地(0016)今年9 月透露已完成西貢十四鄉補地價項目,新地及地政總署一直未有公布補地價金額,市場傳出,有關補地價金額逾150 億元,以483 萬呎樓面計,每呎樓面補價約3200 元, 總金額打破2009 年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96 億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄,每呎樓面補價則略低於8 年前落禾沙每呎補價3252 元水平。

第三棍:居屋價一浪比一浪高

咪話私樓貴,居屋都唔停,將軍澳居屋價又做王,一個開放間隔,每呎賣皮半,直廹康山樓王,仲創下新界最貴居屋價,真係一浪比一浪高也。

《生果報》表示,將軍澳居屋呎價破1.5萬。新地(016)將軍澳日出康城晉海熱賣,區內二手樓價不斷急升。消息指,居屋顯明苑高層20室迷你戶,實用213方呎,開放式間隔,剛於自由市場以330萬元易手,呎價高達15,493元,成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市,8年升值逾3倍,賬面獲利250萬元。

鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋,呎價1.66萬元,顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位,折實均價15,065元,平過顯明苑2.8%。

將軍澳公屋景林邨再錄成交,為1座低層戶,實用349方呎,連地價售340萬元,呎價近1萬元。

第四棍:港鐵快快推上蓋項目吸水

土地市場狂吸資,好似港鐵咁,亦一口氣推出大片土地標售,黃竹坑站第二期推出並補價50幾億,呢項巨無霸發展,相信引起大批中港資金角力。

《中產報》謂,黃竹坑站二期下月截標,每呎樓面補價1.05萬,貴絕鐵路項目。住宅樓價上揚,土地價格亦受帶動。位於香港仔的港鐵(00066)黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站)第二期昨天起招標,12月1日截標。消息人士透露,該用地涉及的補地價約52.1億元,以該用地可建樓面面積約49.3萬方呎計算,每方呎樓面補地價(下稱樓面補地價)約10576元,較毗鄰第一期地盤今年1月的樓面補地價8119元,約10個月狂漲三成,並創本港鐵路項目樓面補地價歷史新高。

佔地約9.26萬方呎的黃竹坑站第二期,鄰近香港仔南朗山道,位於新會商會陳白沙紀念中學對面, 上周四共收到37份意向書,屬於鐵路項目意向書數目第二多;經過4天時間,港鐵隨即推出該項目招標。

第五棍:中環中心賣咗買唔番

中環中心天價交易,新買家頓成焦點,今次交易牽線人之一,買方財團之主席盧文端便出面澄清,話明現階段未有拆售,本身佔份額會保留長線收租,仲話中區寫字樓賣咗買唔番。

《小超報》指出,中環中心買家:無意拆售,擬揸長線。長實(01113)本月1日公布,以402億元出售位於中環皇后大道中99號的中環中心75%權益,造價創本港寫字樓物業歷來最高單價,交易公布後,有關新買家計劃拆售該廈寫字樓和車位的傳聞甚囂塵上,買方中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端接受查詢時表示,買家沒有授權任何中介拆售中環中心寫字樓物業或車位。

以破紀錄作價購入中環中心物業的買家,是根據英屬處女群島法律註冊成立的「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」,大股東是中國國儲能源化工集團股份公司(下稱國儲),其他股東則為多名本地著名的投資者,包括盧文端、「磁帶大王」陳秉志和蔡志忠等。
 
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