一幅位於屯門第4區景秀里的限量住宅地將於本周五（11月7日）截標。在較低迷市況之下，由於區內供應充足，市場普遍認為地皮造價難有驚喜。綜合測量師意見，地皮估值介乎約7.1億至12億元之間。

　　根據資料顯示，屯門第4區景秀里住宅用地地盤面積約118,921平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約475,683平方呎，須建不少於735個住宅單位。項目賣地章程內另包含多項規定，包括限高（不得高於香港主水平基準115米）條款，而發展商亦被限制需保持一條貫穿項目的行人通路開放以方便鄰近居民。

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，地皮料值7.1億元，每方呎樓面地價為1,600元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達8,000元。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，屯門景秀里地皮規模不細，加上設限量條款，料可迎合市場之上車需求，預計入標反應不俗。不過地皮偏離市中心，附近多數為舊樓、居屋等，亦鄰近濾水廠，質素較遜色，加上最近政經局勢存在不明朗因素，料發展商出價會趨向保守，估計每呎樓面地價2,523元，總值約12億元。

　　市建局深水?項目收52意向

　　另邊廂，市區重建局（市建局）昨日就兩個深水?重建項目截收合作發展意向書，共收到25份意向書表示有興趣發展海壇街、桂林街及北河街發展計劃，及27份海壇街229A至G號需求主導重建項目的發展意向書。 美聯測量師行董事林子彬預料，規模較細的海壇街229A至G號地盤，樓面呎價估值約為3,700元，估計地價約1.45億元。至於海壇街/桂林街及北河街地盤由於規模較大及較吸引，故樓面呎價估值約為4,200元水平，估計地價約25.1億元。