未立竿已見影

　　政府在三月底放風開徵新樓空置稅的時候，已經有不少學者，經濟學家，業界人士表示新樓空稅沒有效用，地產商會將有關稅項轉嫁到買家，或者地產商索性不賣新樓，只是賣貨尾單位，令到新樓的供應量更加少，其實，我真的不明白他們點解那麽熱心提醒政府新樓空置稅是沒有效果，我反而認為政府決定開徵之後，立竿見影的就是地產商會加速賣樓，以此來看，已經不能說新樓空置稅沒有效，原來我也是錯，政府還未開徵新樓空置稅，地產商已經加速賣樓，這並不是立竿見影，而是未立竿已經見影。

　　政府在推出SSD，BSD，DSD等辣招的時候，話推就推，根本沒有放風，今次新樓空置稅，政府其實並没有打算開徵，放風只是向地產商提出請求，希望他們加速賣樓，令到政府能夠向市民交代，就算樓價繼續上升，只是市場購買力強勁，並非政府不能夠提供足夠供應量，但地產商的反應與政府要求相反，在三月底放風之後，四月新樓銷售只得五百多個單位，而且不少樓盤以招標逐個單位出售，售價當然理想，影響所及，令到二手樓樓價以及樓價指數不斷以創新高形式上升，政府那時候知道，如果不再開徵新樓空置稅，新樓供應在地產商控制之下會不斷上升，當政府決定之後，地產商立刻加速賣樓，六月份首20日已經比四月五月的總和為多，這個結果似乎摑了那些話新樓空置稅沒有效的學者一巴，未立竿已見影還說沒有效，什麼才算有效。