地產博客
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文亮語
加息對樓市影響力
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年1月11日

  有打算買樓的人跟我說,大家都有所誤解,以為加息會影響打算買樓的人做決定,其實不對,因為他們已經準備好所需要的首期,是否加息根本不重要,影響買樓的人最主要是他們要付出多少首期,而非多少利息,逆週期措施才是真正影響到打算買樓的人,將不合資格,即是未能符合金管局要求的人淘汰,他說得沒有錯,不過,利息雖然沒有影響購買力,但會影響業主的持貨能力,加息的確不會影響買樓的人,但對業主就會有影響,當打算買樓的人做了業主之後,自然會受到加息影響,所以,他們在買樓之前,應該考慮在加息之後是否影響他們的持貨能力,所以,利息是間接影響買樓人士的決定。

  不少人認為,在低息時候買樓,可以日日賺,其實這是另外一個錯誤想法,低息是會將物業資產泡沫化,買樓的人願意接受較低回報,如果租金不變,變相令到樓價上升,如果低息環境持續,資產的泡沫則愈來愈大,投資者是不會在低息環境持續了一段時間才買樓,所以,近期雖然新樓盤銷售情況理想,但很少見到有資深投資者買新樓,並不是說投資者停止買樓,而事實上投資者是無時無刻都在尋找投資機會,不過,在辣招出現之後,他們要更加小心,因為在買入之後要等三年才可以賣走,如果遇上樓市下跌,樓價隨時可以下跌兩三成,倘若適逢利息上升,就會令投資者出現困境,所以,在投資者眼中,現在絕不是入市良機。

  當利息上升了一段時間,資產價格被壓縮之後,最好是出現負回報,那時候才是入市良機,或者會有人覺得很奇怪,負回報即是日日蝕,投資者是不是咁蠢,投資者當然不是蠢人,否則政府不用出招打壓,投資者並不是打算賺蠅頭小利,日日賺對他們根本沒有意思,他們是睇長線,如果入貨價平,以後所獲得利潤就更大,加息反而是有能力的投資者入市好機會。

 
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1. 引刀一快 2018-01-11 13:18:57
大陸都話準備加息,大灣區開始回調,北方已經有大城市準備放限,大家快D去辦居住證喇。
2. 引刀一快 2018-01-11 13:19:16
真真薯片兄呢?
4. 定息按揭戰 2018-01-11 15:55:15
渣打銀行打頭陣推兩年期定息按揭計劃搶客,首年固定按揭息率僅1.68厘,較現時新做按揭的實際按息低近半厘,令市場嘩然。有銀行家形容此舉為針對市佔率的「大反撲」,其他大型銀行更旋即部署跟推定息按揭產品反擊,市場料未來定息按揭佔市場比例,勢將急升至雙位數水平。

渣打香港推出的定按為首兩年固定按息,申請人按息分兩類,分別為樓價低於800萬元、現時未持有物業的用家(一般指首次置業的上車客),以及其他自用物業買家。若以首次置業的上車客的方案計,首年固定按息為1.68厘,次年為2.15厘,定息期完結後則為拆息(H)加1.3厘,按息上限為最優惠利率(P)減3厘。

渣打而且俾1.7%現金回贈。估計今年其它銀行會好進取搶客,包括提高二手估價。錢太多,客太少,估計下半年供樓實質供樓利息(計埋利息回贈)冇得加。

供仍然好過租。
5. 租租盼到加租 2018-01-11 16:01:08
房協今年4月1日加租8%,同時推出「租金援助計劃」。多名立法會房屋事務委員會成員批評租金加幅遠超通脹,憂慮加幅對居民構成巨大經濟壓力,尤其是沒有收入的長者住戶,促房協今年寬免轄下公屋租金,以及透過有盈利的項目補貼公屋住戶等。公屋聯會則建議房協參考房委會的租金調整機制,按住戶負擔能力調整租金。

所以話私樓今年加租一成好合理。租租們不用心急,你的業主會好快會call 你。
6. 真真薯片 2018-01-11 20:10:37
引刀兄, 搵我咩事?

在下係唔信正苦增加供應派, 通常博士一講供應增加, 在下就會彈出黎駁斥, 今次博士講加息, 在下都唔認為加息月供比多幾百一千會帶黎咩壓力, 不過加息的確會帶黎壓力, 第1係加息會增加成個經濟運作成本, 令到所有人更難周轉, 周轉不靈而要賣樓既人就會多左, 第2, 亦係更重要既一點, 係加息削弱準買家可承受樓價, 同一個準買家同一份收入, 如果壓測不變, 加息後可以借盡買既樓價就減低, 如果銀行想做生意, 可能會將估價相應調低, 銀行係全港最大真正買家, 佢一調低估價, 個市就冇得唔跟