地產博客
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文亮言
創新高其實是節節敗退訊號
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年12月6日

  一向以來,物業代理向傳媒發放的消息就是某些公屋居屋以創新高價出售,令到不少人以為那些資助房屋業主是生意奇才,好似領展一樣,可以以低價買入,高價賣出,符合市場上高沽低吸的大原則,其實,這是錯覺,他們只不過是攞政府著數,可以以低價從政府手上取得物業資產,而再將那些物業以他們以為的高價出售,其實售出價與市價仍然有一段距離,不過,與較早前早已將公屋居屋出售的人來說,現在的售出價的確是創新高,但我始終不明白,點解那些業主要出售他們的資助房屋,售出之後他們又何去何從,有傳媒從來沒報導的消息指出,那些曾經是資助房屋業主最初是租樓,環境與面積都比以往的公屋為佳,後來愈住愈細,最後要露宿街頭,所以,我認為那些創新高並不是好消息,而是節節敗退訊號,不少人將壞消息演繹成利好消費,亦有不少人吶喊助威,這點我更加不明白。

  在1998年亞洲金融風暴之後,香港樓市大跌七成,不少業主要被迫出售他們的資產給予外資基金,當時的報導是有不少外資基金投資香港,他們真金白銀買香港物業,在不明內情的人來說,有外資財團投資香港,這是一個非常利好消息,但香港業主知道,這是一個節節敗退,割地求和訊號,悲慘的號角警剔了香港業主的心,以後投資物業,必定要量力而為,所以,物業投資者才可以避過2008年環球金融海嘯,有人認為這只不過是物業投資者有多少運氣,其實並不是,是他們痛定思痛,才可以避過一劫。

  在過去幾年,不少小業主以高於市價賣樓之後向我炫耀,我反問他們點解要賣樓,雖然我寫細價樓爆煲論之後比較睇淡樓市,但仍然不主張賣樓,尤其是自住單位,他們向我炫耀其實是對我說正在敗退,就好似今日的公屋業主一樣,我希望傳媒可以訪問那些將公屋賣走的業主,他們現在身處何方,住在什麼地方,真正答案一定會警剔一些打算賣公屋的業主。

 
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2. 红眼症 2017-12-06 10:43:49
明白的,邊個賭仔唔係姓賴同鐘意跌落地拿番渣沙?lol

輸赢好閒,最重要唔好輸風度…
3. 鳥5 2017-12-06 10:47:09
居屋如未補價,未經房暑批准,係5可以加按,是故好多財仔埋手。。。冇事冇旱就5會賣左轉租,因為業權部份政府,居住權就百份百。。
4. 鳥5 2017-12-06 12:40:18
賣就(綠表價),之後就租市價,。。。所以冇事冇早就5賣。。不過除左財務因素。當中亦5少分身家因素既。。。
6. 引刀一快 2017-12-06 13:23:07
癲價賣港樓,筍價搵間大灣區,似退實進。


7. 真真薯片 2017-12-06 14:15:15
簡單講, 係香港冇資助房又冇私樓, 就輸了, 原因係租金太貴, 越住越細

無論幾高價賣出公屋, 一樣符合呢個定律
8. 十一哥 2017-12-06 16:40:37
應哂題啦!7靈靈真係要等下一個輪廻、早輪搭個鷄棚、炒科技…光學…電車…萍果…芝麻開門、拆完又拆一味lP0、托到個市癲癲凸凸、全民玩概念…梗有人歡喜…多數人吊頸、而家興玩BB-coin…咁似玩鬱金香嘅 ? 世間事就係咁得意…明知衰硬都係會歴史重演、人類基本都係自負…總以為自己醒目過人…過程中執到又實走得甩嘅、本地有錢佬股等收息…蠢人玩意 !

PPHP
9. 十郎 2017-12-06 16:56:39


      今日既title應晒節喇。岩岩財經節目  , 有人問七靈靈 , 幾多錢入得 ?


10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-12-06 17:33:15
香港不是大灣區中的首善之都嗎?

鎮日係度大浪黎,大灣去,好似在藥鋪門口賣假春藥咁戇居,只有厚顏無恥的大陸佬傻燦先做得出!
11. 十郎 2017-12-06 18:21:26


      我希望有人話我知  , 究竟430蚊賣700既師兄蠢 , 定係430蚊買700既師兄苯 ? 一定有一個人中的。

12. 引刀一快 2017-12-06 22:47:13
說不女唔識字嘅。
13. 十一哥 2017-12-06 22:47:58
十哥
問佢想贏幾多先、就攞想贏嘅注碼…過大海起個孖寶…贏面可能高D。


14. 七十後 2017-12-07 06:36:43
博士苦口婆心,功德無量。
15. 自我陶醉 2017-12-07 08:37:20
11樓 十郎兄,

等我試下答你嘅問題喇。

從賭徒行入賭場的那一刻,無論最後贏定輸,都同樣係愚蠢行為,因為長賭必輸係定律。投資風險從來都唔在於持有咩資產,而在於咩價位持有,就算買賣垃圾嘅人,都一樣可以賺大錢。

散仔同大鱷最大分別,係在個市跌到仆時大戶博命掃,散仔永遠唔敢買,大升市人人賺錢時散仔先會出手,而且越高越買,越買越高,咁點會唔死? 當你三、四百蚊人人賺錢先衝入去買,440賣同440唔賣,都唔見得佢有幾醒。 就算440賣咗,到個市繼續升時,呢啲人又會用460,480,500去買番440賣咗嘅貨,而且會買得更多,咁你話邊個笨啲? 哈哈哈!

16. 十郎 2017-12-07 09:22:06


      同意 , 高人! 我交左幾多學費。👍👍👍👍
17. 史路比 2017-12-07 11:10:26
雖然小弟並無柒靈靈,但人家年初買入,今日就算350沽出,都是翻倍吖。
如果年初買入那些收息股,除了收取果5%股息外,有邊只賬面上是財色利潤高過柒靈靈的,唉,相煎何太急。