地產博客
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文亮言
父幹代表兩代人供樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月15日

  有年輕朋友跟我說,雖然香港的樓價與負擔能力脫節,但仍然不太貴,當日,日本樓價飆升,日本人要窮三代之力供樓,所以,香港樓價仍然有大幅上升空間,年輕朋友可能年紀還少,不知道日本人在窮三代之力供樓後的苦況,而且不只普通日本人,日本政府亦身受其害,長期低息其實傷害了日本經濟,延長了復甦時間,日本為了舒緩那些供樓人士負擔,不敢隨便加息,而在這段時候,亞洲各國紛紛追落後,令到日本迷失超過二十年,不過,到現在我仍然不知道日本迷失什麼,但知道日本確實失去了不少機會,如果不是日本樓價曾經狂飆,令到日本人進入三代人供樓階段,日本在亞洲各地企業就不用撤回本土,中國要崛起便沒有那麼容易。

  現在香港距離三代供樓只是半步之遙,我們在近大半年經常說的成功靠父幹,其實就是代表父子兩代供樓,不過,如果父親是有能力幫助兒女置業,這不算是兩代人供樓,但現在有不少父母是要將自住單位加按來幫助兒子供樓,這就是不折不扣的兩代人供樓,還要供兩層樓。

  很多人誤會三代人供樓就是阿爺買樓,到孫子才能清還債務,其實並不是,應該是做父親的動用阿爺的儲蓄買樓,到他的兒子才能清還債務,就是因為整個家庭沒有儲蓄,當遇到任何困難情況都很難捱得過,即使遇上機會,亦沒有能力把握,現在香港已經出現耀祖母揚威實況,有祖母協助18歲孫子買樓,距離三代人供樓的日子不遠,當所有購買力被耗盡,香港樓市便會進入調整期,大家又不用擔心,屆時一定會有白武士出現,國內人輕易買入那些三代人也供不起的物業,不過,我亦不敢提供任何意見,無謂被人用作笑柄,不過我始終擔心,由兩代人供樓,今日雖然是父慈子孝,非常開心,但很快就笑唔出。

 
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1. 真真薯片 2017-11-15 09:30:07
我係白武士最少要壓價三成先買

樓市雖然確認大漲小回, 但係每一浪都會將貨由弱者手上轉去強者手上, 慢慢港樓就會變成大陸有錢人, 資深投資者同等一層樓早買用家既市場, 貨源更乾
2. 十郎 2017-11-15 09:31:38


      這種行為 , 股票市場叫做抄孖展 , 仲要係三十年果隻 , 又冇得平倉 , 冇得斬倉。


3. CD ROM 2017-11-15 14:52:27
但係我見到既例子多數係d細路唔夠首期,  按埋層老家去借平錢, 費事益財仔jel...

其實2份loan都係等二代供晒, 咁樣唔算供2代吧........
4. 十一哥 2017-11-15 15:54:44
樓市如果下調3成…連鎖効應…一定耷唔住掣、解釋咗政府點解一味出口術…花式多多…又唔實牙實齒推地…增建公屋、真係多咗公屋…細單位租金就實冧、呢兩年好多…買多層收租頂供嘅…就抖唔到氣、硬推供應…太危險喇、一口氣抖唔過…牽一髮動全身、又要等下一輪迴。


5. 博士粉絲 2017-11-15 16:07:06
日本係三代供樓,香港父資產算係兩代供兩樓,兩樓如果都係借一半,即係兩代供一樓,如果當父已經退休,可以話一代供一樓,呢個角度睇,應該可以舒服啲。

風險係如果樓市跌一半,兩樓價值變番一樓,但債務不變,即係打個和,仲未算負資產。呢個角度睇,又唔使跳樓住既,當兩代人從頭黎過。。。但要思考既係,幾時樓市會跌一半,機率有幾大。
6. 引刀一快 2017-11-15 16:51:08
照咁講大陸都好多靠父幹喇,不過大灣區相對香港平咁多,老豆出首期,個仔輕鬆供,又有大屋住,個個禮拜食大餐。
7. 香港老豆大把錢 2017-11-15 19:28:31
香港50後同60後是享受到香港經濟繁榮的一羣,一早上曬岸,好多都揸幾層現契物業。事實上美孚,康怡,太古城的老業主一早供完樓。這批實力家長足以撐起樓市。每年2萬新樓供應,眞的是不夠分。
8. 鳥5. 2017-11-15 21:39:58
絕对同意博士。。。所以如果加息到4厘,即D幾年(壓測3厘>),甘係幾危。。。。不過已經發生左果D就5好睇番轉頭,發箭冇回頭。。。最多過眼雲煙。。正苦都5會比老人家周街,(但日本社會係甘),不景香港都冇做D傷天害理既事,係自私啫!。。。冇日本D老人家甘2~3萬天橋底。。。cY後已經差5多執哂。。同埋而家65係半年上屋啦!佢係有做DD野。。(老人家D方面)
9. 鳥5. 2017-11-15 21:51:33
不過作為一個老人家,晸難果仔因財失義D関(相信有~小部份非全部)。。,。。同98年財散老婆,散。。。睇錯人大9鑊過錯市。。。唉!。。。鐘鎮濤果Dcase。。。周街都係。。當有錢果時(睇5到),冇錢果時就。。。唉!