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文亮言

沒有壞帳,但將會有不少銀行職員離職

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2024年5月6日

  有老友同我講,負責他戶口的銀行職員要離職,據他所知,那位銀行家的客戶並沒有出現壞帳,點解要離職,要知道現在不少銀行職員都問銀行借了錢買樓,如果離職,不但冇得享受低息貸款,仲要立即清還貸款,而現在不少那些貸款是資不抵債,立即還錢對於他們來說是很大壓力,點解要離職,老實說,離開銀行,在外面搵工亦不是咁容易。

  其實,離職的銀行職員好似曹操運糧官,畀銀行暫借人頭一用,替銀行的決定孭鑊而已,在過去一年,銀行管理層睇唔好樓市,於是向客戶call loan,與此同時,又唔借錢比客戶買樓,在這個情況下,樓價的確下跌,有不少按揭客戶被迫賣樓,但銀行忽略了一件事,那些按揭客戶受到逆週期措施制肘,借貸比率不超過四成,即使被迫將按揭物業賣走,仍然可以取回不少餘額,換句話說,銀行是沒有壞帳,這就是關鍵所在,沒有壞帳,代表銀行睇錯市,向有實力的客戶追數,即是叫那些客戶離開銀行,未來銀行的生意一定會大幅下降,那些前線職員就做了運糧官,銀行將他們炒了之後就會對客戶說,call loan是那些職員自把自為,銀行的本意並不是這樣的,有人孭鑊,雙方的關係很容易再次建立起來。

  千祈唔好以為銀行前線職員才要做運糧,最近有大銀行老頂表示要轉換環境,代表他也是一個運糧官,在不久的將來,大銀行與客戶的關係又可以再次建立起來。

  老實說,千錯萬錯就是香港的樓價跌得唔夠多,如果下跌一半,不少客戶在賣樓之後仍然欠銀行一筆錢,而且有機會變成壞帳,如果有壞帳,銀行就可以向公衆交代,銀行已經是相當克制,不到非常時期都不會向客戶call loan,管理層睇啱市,銀行前線職員就不用離職。

 
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1. 未必 2024-05-07 12:37:02
日元下跌, 美元加減息未明朗,
連續6次不調動息口, 香港也撤辣, 
可能已漸漸消化了一點各類資訊帶來的壓力
2024年4月份土地註冊處數字顯示, 樓宇成交量和成交額已回升.
加/減息一直未明確表態, 目前看未來還是有機會減息
美縮表在6月份開始放緩, 單在經濟上看, 似是一切向好.
...
中國產能過剩, 未來像是帶著重啟[貿易戰]的味道,比前次更嚴重
整個亞洲區至東非等地近半年都在各類天災暴雨中度過,
香港也初嚐落冰雹. 如果2024年下半年至2026年, 
整個亞洲區天氣若是更加惡劣, 甚至令社會運作短暫停動(或路陷或水浸如將軍澳的情況)

這也意味著, 未來的糧水供應將受影響,
只靠進出口的香港來說, 經濟看似向好,
但貿易戰若再來, 不少外資已撤出香港, 外匯儲備不足, 甚至貨物進口受影響時,

樓宇價值的影響, 未必如從前一樣的看法?
所以, 銀行沒有錯, 可能只是時間值, 仍在不遠的未來?