由於憧憬美國加息機會增加，股市出現回套，對息口敏感的地產股無可避免地跟隨大市下跌。市場上似乎對加息沒甚麼好感，動輒以「息魔」形容之，但事實上加息對樓市來說是否百害而無一利？

首先是對於加息的預期，並不是「會否加息」而是「何時加息」，認清這一點非常重要。利率政策是一個國家調節經濟的手段，當經濟升溫甚至過熱，央行加息來收緊銀根，當經濟衰退時，央行減息來「放水」，通過刺激借貸來推動經濟發展。

因此美國加息，正表明了美國已走出金融海嘯所帶來的衰退，重新步向下一次的經濟繁榮。從這個角度來看，加息反而是一件好事，無必要將之妖魔化。因此我們不應該再討論美國「會否加息」，而應該考慮「下次加息在何時」，理解美國加息的必然性，才可以作出正確的決定。

既然美國加息是必然的，那會否影響樓市？筆者認為對樓市影響極有限。自從政府推出辣招打擊炒家，雖然樓價並未大幅回落，但令樓市回歸用家主導為不爭的事實。但目前香港的樓市供求失衡，縱然回歸需求主導，樓價亦不可能回落。

照此推論，潛在買家要置業，是基於自己的需要。同時今日的買家，較以往理性，他們不會一窩蜂去搶買，不會未加考慮就落訂，不會「買咗先算」。故此在作出置業的決定前，潛在買家們一定會全盤考慮所有的因素，包括加息，甚至乎會做沙盤推演，計算自己承受能力的極限，所以加息並不會打擊潛在買家置業的願望。

加息並不可怕，重要是自己的心態，別捉錯用神。不要再考慮美國會否加息，美國已經步入加息週期，加息是必然的。故此考慮的是「何時加息」，在置業時將加息的因素加入考慮，就可以避免自己陷入困境。