市建局史上首個資助房屋項目，煥然壹居，早前宣佈將當中338個單位以資助房屋形式出售，公佈了申請資格：
- 家庭入息上限為月入6萬元，資產上限為300萬
- 申請人必需為2人家庭或以上，不接受單身申請人
- 年滿18歲，居住香港至少7年，留港期間需不受條件限制
- 申請人及家庭成員過去5年不能在本港擁有住宅物業
- 申請人及家庭成員不能曾接受公屋和居屋等房屋資助，綠表人士不可申請
- 若申請人他日轉售單位，需按當時市價向市建局補回樓價兩成之差價
煥然壹居的出現，帶出了幾個問題，突顯市建局的角色定位模糊，導致資源錯配、甚至營運模式難以持續，急需重新定位。首先，興建資助房屋並非市建局的主要職責，這方面早有房委會及房協肩負。政府成立市建局，就是希望它能自負盈虧，不欲以公帑不停補貼市區重建，所以市建局賺錢是應份的；然而，作為公營機構，市民又以政府部門的角度看待之，認為市建局經常與發展商合作，以低價收購(這是市民的觀感，市建局是按同區7年樓齡的私樓呎價提出收購的，近年樓價持續攀升，即使7年樓齡的市區私樓也甚為昂貴，收購成本已甚高，如再不調整，他日新落成之重建住宅，可能單計成本已遠超大部份準買家的負擔能力，賣不出去的話，是否要虧本照賣？)，重建為豪宅牟取暴利，既破壞原有的社區，又不能讓原有的居民以便宜的價錢重新入住，甚為不該。
關於市建局的定位，筆者與一般市民的看法不同，倒是認為既然它以自負盈虧作為營運原則，就應以賺錢為目標，不應顧全政治正確，就每個項目也要虧本。否則用盡儲備，還不是要政府注資，倒頭來由納稅人埋單？這是否公道及公帑的最佳運用？明白了這個道理，就發現市建局根本不應負責可能會虧本的資助房屋項目，政府應該停止向市建局施壓，再度推出資助房屋項目。
其次，是定價問題，市建局沒有參考平時居屋的定價方法(以同區私樓及已補地價居屋之平均呎價作基準)，直接表示附近的私樓實用呎價達15,000元(應指譽．港灣，其他鄰近地區的私樓呎價仍未達此水平)，傾向以八折賣樓，八折後實用呎價仍達12,000元，比鄰近九龍灣港鐵站的德福花園(平均呎價11,831元)更高！這又豈是資助房屋的合適定價？
第三，是申請者的家庭入息上限為月入6萬元，資產上限為300萬------有這麼強勁的財力，可隨時在新界購買三房單位、在市區購買兩房單位(更可以是港鐵站上蓋屋苑)，何需購買搵笨的資助房屋？難道覺得抽籤好玩？
事實上，根據政府的統計，月入6萬元或以上的家庭，已屬社會上最富裕的兩成人口，如果政府的目標是連這批人士的置業需要都要照顧，是否表示將全港八成家庭都納入資助房屋安全網？假若如是，即與私樓客源大幅重疊，違反資助房屋應該資助最有需要群組的原意。再者，市建局這個項目本來是私樓，現在只是減少私樓的供應去增加資助房屋的供應，僅屬挖東牆補西牆的政策，不能增加住宅的整體供應，對紓緩樓價高企的困局，於事無補。
煥然壹居既不能幫助市建局賺錢(市建局指八折賣樓僅能收回成本)，以資助房屋來說呎價又高得驚人，實在自相矛盾。現在已經有輿論指市建局開出如此驚人的實用呎價，是為了嚇退準買家，待反應冷淡後就有理由拒絕政府再次要求它推出資助房屋項目------正本清源，政府連市建局的角色都搞不清楚，要求這要求那，導致呎價極高的資助房屋出現，既解決不了樓價高企的問題，亦難為了需要自負盈虧的市建局，直教人哭笑不得。還是老老實實，市建局做回老本行努力賺錢，才有財力進行多些市區重建項目，豈非更佳？
一言蔽之：市建定位太模糊，正本清源莫遲疑。
