地產博客
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蔡志忠
2019年6月12日
內憂外患 樓市轉向
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港樓市發展不但受供需影響,更受國際政經因素影響。原本屬於量價齊升的市場,被美國總統特朗普忽然翻臉以及貿易談判拖累,人們憂慮經濟前景,在買家採取觀望之下,樓市轉趨淡靜。樓價開始掉頭向下,雖然跌幅輕微,但恐怕只是剛剛開始。

  所謂的中美貿易摩擦已經變質,美國有心打沉中國發展,其欺壓中國的行為顯露在世人面前。中國終於清醒,看出對方來者不善,改變策略與其對撼,筆者認為若要忍氣吞聲,任其魚肉,倒不如放下幻想,勇敢戰鬥,或許還有機會反敗為勝。而最近中俄兩國發展戰略合作夥伴關係,是非常好的國策,兩國強強聯手,不但在經貿上可加強交流,互惠互利,在政治和軍事上,也可大大提高雙方實力,團結一致抵抗美帝國主義。

  目前香港面臨的形勢十分嚴峻,國際上要應對貿易單邊主義產生的經濟危機,內部也出現不穩定因素,《逃犯條例》修訂引致幾十萬人上街,條例出現很大爭議,反對派誇大是「送中」條例,藉此煽動市民的反抗情緒。不管本月12日立法會能否如期二讀,反對派都會繼續作出激烈行為,雖然運房局局長陳帆指《逃犯條例》修訂的爭議,對樓市沒有直接影響,但會不會有間接影響,仍有待觀察。

不宜推首置限制

  另一位港府高官財政司司長陳茂波日前也指出,對自製首置個案表示關注,何謂自製首置?即是屬於直屬關係如夫婦或父子,他們原本共同擁有一個物業,其中一個人以內部轉讓除名,成為首置身份後於市場購買物業,所交的印花稅享有首置者的優惠。財爺表示關注,引來市場忖測,港府或有意修改首置買樓身份,有議員甚至提議港府以時間作限制,限定業主「甩名」5年後才可享有首置身份。  

  對此筆者並不贊成。首先,一個直屬家庭成員買樓或賣樓,不一定是基於投資原因,家庭成員的增加存在居住的需求,而離婚或分居的一方也有置業的需要,一個人買一層樓的名額並不過份,現有的額外印花稅嚴懲買樓者於3年內轉手,已成功將投資者拒之門外。再者,香港經濟處於內憂外患期間,樓市及股市均已掉轉方向,有可能面臨大跌風險,此時港府若再出招打壓樓市,除了可提升管治威信外,只會打擊香港經濟,沒有甚麼好處。

 
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1. 亮劍 2019-06-12 15:22:21
呢家啲年青人睇到富者愈富,貧者愈貧,如果自己老豆老母無壹兩舊磚頭喺手,等如下半生的前途似咁,當一個人冇曬希望,便可能會走向極端,好容易被別有用心的政客煽動,不排除做啲寧為玉碎不作瓦全嘅嘢😔
2. 十郎 2019-06-12 15:54:20


      醒少少吧。

      軟斧頭出左場喇。

      呢一班人 , 青春就有 , 有乜資格被移交 ?


3. 東成 2019-06-12 16:29:05
蔡生所講正確,不應該宜家徵首置限購,時勢開始轉變.
4. 基層市民 2019-06-12 17:47:32
事態嚴重,修例應延後,政府平息事件反而對管治有好處!
5. 事態嚴重 2019-06-12 18:04:46
事態嚴重, 點可以阻住 AA 搵食
6. 有道理 2019-06-12 18:45:14
今次港府難收科,恐怕流血了,影響經濟前景,蔡老闆又講中,樓價下半年必跌!
7. 見得到 2019-06-12 18:57:21
撤回修例才可救樓市及政府威信.
8. 乜春 2019-06-12 18:57:55
原來香港有小部分人心虛,認爲自己係逃犯?咁就應該一早立法啦,等佢地冇得逍遥法外。
9. X 2019-06-12 19:02:30
唔明,如果認為逃犯條例修訂成功會令樓價跌,咁想上車的年青人,為乜羅輯反對,唔通想樓價升?,
10. Hongkong People 2019-06-12 20:48:38
我認為逃犯修改條例絶對唔可以收回,應該咬實牙根走過去通過,通過咗就了咗件事,所有亂象都會係通過後回歸平靜;好似"一地兩檢",之前都係嘈到拆天,又話解放軍會落來捉人,過咗立法,提都無人提;所有亂象都係因為香港特殊位置,成為西方亂中地盤基地,當然西方勢力深入香港司法系統係叧一個令香港亂象叢生嘅原因.

另外,要減少圍立法會嘅情況,政府應該考慮係立法會大樓天台建直升機坪,係非常時期接載立曾議員入立法會開會,咁樣示威暴民圍立會阻開會嘅目的就唔能夠實現,自然就會減少圍立會事件.
11. 提議購 2019-06-12 20:49:59

轉嫁風險???  香港人買錯樓???  叫政府收購……

 

劏場業主籲政府收購舖位

 

近年不少商場分間細舖出售,但由於供應大增,令二手價受壓。部分此類物業的業主看準早前財政預算案宣布,計劃斥約200億元,購買約61萬方呎商用樓面作社區設施,因而結合十個劏場,計劃向政府提議購入該批舖位。

12. 70 2019-06-13 03:54:24
今年好多人離婚,分居?
我朋友律师搂,夫婦用甩名買樓,2个月后又加返名,
呢类甩名買楼客佔左律師樓一半生意。







13. 何應對 2019-06-13 12:43:05

內憂外患 樓市轉向???




現在最適宜叫多啲人買樓, 現在買樓40年後一定賺錢!!!


咁快打退堂鼓好唔應該……上一兩期剛剛好吹起衝鋒槍的號角聲回音未完, 咁快就吹鳴金收兵的論調???上星期剛剛買入高價樓的信眾如何應對未來是好???



14. 雲在青天水在瓶 2019-06-13 13:39:09
樓巿趨勢、周期的判斷很重要。上半年的反彈市,是物業投資者的出貨機會。如果反其道而行之,錯以為是另一個升浪的開始,未來,怎得一個「慘」字了得
15. 新界仔 2019-06-13 13:42:03

"樓市及股市均已掉轉方向,有可能面臨大跌風險"

蔡生好少睇得咁淡,有啲唔尋常。

16. 支持者 2019-06-13 16:31:48
我唔認為蔡生睇得好淡,只係跟隨時勢做分析.好專業!
17. 基層市民 2019-06-13 16:37:24
宜家是中美大戰期間,經濟嚴重受威脅,專心搞好經濟最重要,呢家非常時期講逃犯條例唔係好適合,延後再推會比較和諧,社會環境需要團結,唔應該再搞分化!
18. 實事求是 2019-06-13 17:16:26
我同意樓上17樓所講,將逃犯繩之以法是所有人都支持,不過今次逃犯條例比當年23條更嚴重,年輕人怕將來失去自由,俾人亂押返大陸,沒有公平審訊坐牢,所以需要更多時間作出解釋.

最重要係目前通過條例冇迫切性,就算通過對香港冇好處,出現咁大爭議及反對聲音,遊行示威衝擊甚至流血,咁就聽一下民意,暫時收回,收回港府民望會升高,社會和諧,大家專心搞好經濟.對抗貿易戰.
19. 實事求是 2019-06-13 17:29:59
至於台灣謀殺案如何引渡?以前都可以用個別案例處理,宜家一樣可以照樣引渡.
唔好俾暴徒趁機搞事,別讓西方國家恥笑,為和諧大局著想,為香港自由著想,為100萬有理想的香港人行出來著想,暫緩修例對香港是最好的選擇.

未知雲兄有何高見?
20. 乜春 2019-06-13 18:31:57
人講100萬你就信呀?不如話700萬吖笨!哈哈
21. 亞Q 2019-06-13 18:36:11
要呃人先巳自己 ! 你地全部錯 ,當日出來遊行人數是三百萬 .
22. 何加辣 2019-06-13 19:24:43


《逃犯條例》修訂的爭議,有好大好處,政府越堅持,就越多人觀望買樓的心態,好過任何加辣施政,1989年六四有人行出來,樓市挫一挫,2003年有人行出來,樓市挫一挫,2014年佔中行動......有人行出來,樓市又挫一挫,好過任何加辣行動......為好多朋友制造買樓機會......


23. 我要說 2019-06-13 21:09:33
泛民唔想當局收回逃犯修訂條例,宜家正是為香港人請命嘅良好時機,事件愈惡化佢地愈有政治本錢,爭取選票此刻係黃金機會.
24. 八百萬 2019-06-13 22:41:03

要呃人先呃自己 ! 你哋全部錯 ,當日出來遊行人數是三百萬 . ???


你哋全部錯 ,每日香港全港行街男女老幼加遊客及出來遊行人數是八百萬 . ???

25. 實事求是 2019-06-15 19:37:20
特首終於聽到我地嘅聲音,暫時收回修例,非常好嘅決定,香港需要和諧!
只是遲了一點,有點遺憾,不過算係懸崖勒馬,還可安定民心!
26. 基層市民 2019-06-15 19:48:18
支持政府暫緩修例,減少衝突流血,社會恢復和平!
27. 跌回升 2019-06-15 22:38:49


政府暫緩修例,是想樓價止跌回升...


28. 自然一派 2019-06-16 01:06:47
下半年樓價只會下跌,即使暫緩修例,仍然無補於事,關鍵在於貿易戰演變的各種經濟戰,香港也受波及,不能獨善其身,樓價自然向下,蔡老闆的預測值得參考.
29. 幾和味 2019-06-16 21:37:41



現在最適宜叫多啲人買樓,因為好多人都未買過樓,現在買樓等佢哋慢慢供都唔知幾和味……無需要擔憂……