地產博客
瀏覽人次:15527    回應:18
蔡志忠
2018年6月6日
香港樓市與內地息息相關
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  筆者認為,香港樓市與內地息息相關,於是每年都會有幾次去內地開會、探親或考察。這次去了山西太原、長治和晉城市。大陸生產總值(GDP)持續多年增長,而且平均增長幅度高達6.9%左右,樓市自然有所得益。當內地一線城市樓價不斷飛漲時,山西二三線城市的樓價,也在急起直追。

  內地民眾和香港市民一樣,都愛投訴樓價升得過快,脫離了打工階層的收入水平,但是如果大家細心思考一下,又會覺得樓價跑贏GDP是可以接受的。很多人問,樓價這麼高,何時會下跌,筆者只能這樣回答:「經濟好時樓市都會好,而樓價升幅一般高於GDP增長,想樓價跌,或許要等到經濟衰退時。」

  山西是我常到的地方,我當然要了解當地的樓市情況。太原樓價上半年又升了近一成,估計今年全年會有兩到三成升幅,原因是追落後。以省會城市而言,太原二手房價每平方米不到人民幣1萬元,新樓每平方米在1.5萬左右,算是最落後的。儘管新樓大致上有2至3成的空置率,且基本上沒有租金回報,但是仍然無損樓市上升速度。

樓價上升源於藏富於民

  樓市上升是由很多因素引起,追落後也是其中一個因素。香港都一樣,比如港島區樓價升,九龍區也會升,最終新界區也會跟著上升。在一般情況下,樓價是不會一邊上升,另一邊下跌的。同樣的在一枝獨秀的新樓巿場,新樓的高訂價,使鄰近的二手樓業主害怕「賣咗買唔番」,於是紛紛不是加價,便是封盤。儘管二手市場沒有成交,但並不代表樓價不會上升。

  香港是一個發達的城市,同時也融入了粵港澳大灣區發展藍圖裏,內陸地區向大灣區城市學習,大灣區城市之間也在互相學習與共同進步,內地9個城市和澳門的GDP幾乎全部達到7.5%以上,連本身是富裕地區的香港也録近4%增長,人均收入有所增加之餘,樓市自然也隨之向上。今天東莞樓價追珠海,珠海樓價追廣州,廣州又追趕深圳,深圳也想追趕香港,大家都在互相追逐。

  許多香港人不明白,樓價已偏離普通市民負擔水平,為什麼還愈升愈有?其實,藏富於民就是重要因素,97之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企,今天不一樣了,大部分中資買家是來自於民企或個體戶,正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境,但基於財務安排和政治風險,內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱
密碼
1. 有排等 2018-06-06 10:49:25


香港樓市......搏跌一族有排等啦......



2. Danny 2018-06-06 11:05:40
蔡生文章講得恰到好處,追落後係好正常!
3. 小小小業主 2018-06-06 11:35:41
唔贊成政府推空置稅,只係會令樓價更高!
4. 終有一日 2018-06-06 11:40:37
超!到2047你慌唔跌呀?你班好友唔好咁早死住呀,我還要到時向你地認叻㗎。
5. 亮劍 2018-06-06 12:17:57
點解香港樓市越升越有,完全脫離一般打工仔的收入水平仲可以再升?
究竟啲人到幾時先明白,你們呢家走去旭既得利益者,例如棕土、大地產發展商、阿爺、新界鄉紳、高爾夫球場擁有者嘅利益,在依家嘅政治環境之下,你就算賠好多錢都不能成事,因為呢班人有大把錢及時間去維權。
反而旭郊野公園、政府綠化地及填海,因為土地擁有人係政府,反而比較容易啲傾得掂數。
要是有心人把呢個問題政治化,將後三項選擇拉倒,咁解除香港土地供應不足呢個死結的諮詢,就可以收皮。
6. 樓市中哥 2018-06-06 13:26:21
填海、郊野公園是可行及有效的途徑。不過現今市民及青年普遍不信任政府,覺得就算揾到地都係高價賣給地產商或建公屋給新移民。
7. 滿足其 2018-06-06 20:33:43


傻笨,

香港土地不可以起晒樓, 否則災劫重重, 健康完整的社區結構是: 工,商,農,等各項產業, 單一攞綜援等接濟的社會是危險的, 所以不需要同意大量起窮人樂園去滿足其貪婪的欲望......




8. 自然一派 2018-06-07 11:34:02
蔡老闆講得完全正確:

"許多香港人不明白,樓價已偏離普通市民負擔水平,為什麼還愈升愈有?其實,藏富於民就是重要因素,97之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企,今天不一樣了,大部分中資買家是來自於民企或個體戶,正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境,但基於財務安排和政治風險,內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。"
9. 東成 2018-06-07 16:29:20
樓市大跌機會微,錢愈來愈縮水係最大原因!
[香港是一個發達的城市,同時也融入了粵港澳大灣區發展藍圖裏,內陸地區向大灣區城市學習,大灣區城市之間也在互相學習與共同進步,內地9個城市和澳門的GDP幾乎全部達到7.5%以上,連本身是富裕地區的香港也録近4%增長,人均收入有所增加之餘,樓市自然也隨之向上。今天東莞樓價追珠海,珠海樓價追廣州,廣州又追趕深圳,深圳也想追趕香港,大家都在互相追逐。]
10. 無聊之 2018-06-08 10:50:14



無聊之政……


 


青年宿舍計劃早於2011年由曾蔭權推出,原訂最快於2016年落成,荒謬的是,項目至2016年仍未動工,僅完成前期顧問研究,當時估計,項目最快於2018年落成。早於2011年,樓價問題早為人詬病,項目計劃於2016年才落成,已是遠水難救近火。如今首批宿舍要到2019年才落實,一些當日的青年早已成為中年,不符合青年宿舍1830歲的租戶限制。加上首期宿舍只有80個單位,根本難以應付青年的需求。青年宿舍談不上是一項政績,官員更應引以為恥。




11. 爆破快到 2018-06-08 23:52:39
以目前嘅市道睇,樓市喺加息後就會爆煲,樓價跌時係冇承接力,辣招令大家捆綁而冇法逃生.
人踩人事件就來再出現!
12. 黑心 2018-06-09 12:37:52
樓上發下夢先啦,林鄭快禮聘你去解決樓價高企問題,不過上班冇得著道袍揸桃木劍喎。
13. 真真薯片 2018-06-09 13:00:54
無可否認,香港樓市同大陸樓市已經連埋一齊,大陸樓唔跌,香港冇得跌,但係如果大陸樓跌,香港亦唔會獨善其身

其實香港樓市好易睇,因為大陸一線城市樓價同香港股市一定走係香港樓市前面,前面果兩樣野唔跌,香港樓市冇得跌,等跌既人見前面兩樣野跌,先至埋位睇香港樓市都未遲
14. 十郎 2018-06-09 14:00:37


      發輝第十人的性情 , 我認為大陸同香港樓市引爆點在香港。而大家擁有同一樣的引爆原素------加息 , 外匯同經濟。從大陸股票熔斷機制的設立與取銷 , 佢地政策係從心所慾 , 唔駛擔心。最不可控是香港 , 又有外部游資勢力 , 所以有誘因力保香港樓市一日得一日 , 林太是否受命如此 , 就不得而知了。

15. 持續強 2018-06-09 20:21:56

自我開心心態:

以目前嘅市道睇,樓市喺加息後就會爆煲???

呢幾年, 無數人士唱跌, 如果你以唱跌後才入市買平價跳樓貨, 此類成功人士極之少, 無喟羨慕你的買樓時機的到來, 如果在網絡上尋找自我開心認叻仔, 則無防...... 因為香港好多此類消閒人士......

未來二三年都將會在高水位運行......信不信由你.

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/06/08公佈,反映2018/05/282018/06/03(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

181.6

  0.01 %   0.84 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

178.83

  1.46 %   4.91 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

182.13

  0.29 %   0 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

184.31

  0.47 %




[中原城市領先指數] ......   走勢持續強勁......



16. 未來情 2018-06-10 00:11:42



空談空置稅, 因小失大......

財政司司長陳茂波星期一早上出席立法會財經事務委員會會議,他引述運房局數據,指去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9000個,認為空置數字大影響單位有效供應。

已興建的未賣一手單位有9000個,此類個案大多數為豪宅多, 政府推出空置稅實是愚政, 迫使所有投地商停止投地, 去觀望未來情勢......




17. 自然一派 2018-06-11 02:03:47
空置稅未能對症下藥,又係一場政府騷!
18. 基層市民 2018-06-11 18:38:31
我覺得蔡生講得有道理!

"許多香港人不明白,樓價已偏離普通市民負擔水平,為什麼還愈升愈有?其實,藏富於民就是重要因素,97之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企,今天不一樣了,大部分中資買家是來自於民企或個體戶,正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境,但基於財務安排和政治風險,內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。"