地產博客
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蔡志忠
2018年2月14日
房子的剛性需求
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  筆者日前接受香港電台e線金融網《King sir會客室》訪問,談到樓市未來走向以及年輕人是否應該入市。坦白說今天樓價這麼高,入市買樓與否的確令人費煞思量,究竟樓巿未來會否轉向?買家會否在高位接火棒?

  這些問題其實都是老生常談。筆者認為與其不斷要去了解未知的市況,不如計算一下自己最清楚的能力,每個人的處境和需求不同,身邊儲蓄也不一樣,因此應否買樓也都不盡相同。

  比如說首次置業的年輕人,有結婚需要又有能力供得起樓,筆者認為還是應該買。後市如何非自己可控制,計掂自己數就應該去馬,假如買不起私樓,也可選擇港人首置上車盤、居屋或白居二等,如果說買一層五六百萬的樓來自住是接火棒,那麼買一個三四百萬的車位來自用,又是接甚麼棒?

首置者買樓 投資者吸股

  今天有真正需要的首置者不入市,恐怕未來的上車盤會給「靠父幹」的人買光,好在到時還有政府的資助房屋可供選擇,總算仍有置業機會。筆者並非鼓吹大家一定要買樓,要看自己的實際需要和能力所及而決定,現時的樓市處於高位,勉強上車是有一定風險。

  至於對本身有樓的人來說,再買樓是作投資用途,筆者反而不大贊成。雖然今年樓市仍然看好,樓價或許會有10%15%升幅,然而需支付15%雙倍印花稅及一些基本的成本開支,投資買樓的回報最多僅為打和而已,要再賭注明年的升幅,便沒有太大的吸引力。相反,近期股市跟隨外圍出現明顯調整,低吸優質股的投資回報可能更佳。

  看事物是兩方面的,股市經常要看外圍環境,樓市其實也應看看周邊市場。筆者上月底剛從山西太原開會回來,太原去年樓價升了3成,但樓宇庫存累積400幾萬呎,而房子的比例是19。這是甚麼數字?代表1成是租客,9成是業主(包括大量空置單位的業主),這現象可能也是全國二三線城市的寫照。

  香港就不一樣了,房子的比例大約是64左右,6成是租客(包括公屋租戶),4成是業主,香港房子的使用率特高,長期供不應求,這就是所謂的剛性需求吧。

 
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2. Danny 2018-02-14 17:27:44
蔡老闆完全正確,香港有真正剛性需求!

"香港就不一樣了,房子的比例大約是64左右,6成是租客(包括公屋租戶),4成是業主,香港房子的使用率特高,長期供不應求,這就是所謂的剛性需求吧。 "
3. 基層市民 2018-02-14 18:17:34
還是要買,貴都冇辦法!基層係痛苦!
4. 危機再現 2018-02-14 18:52:54
直家再買樓好大危機,就算係首置盤都等政府資助盤,冇理由咁高位入市買.
5. 實事求是 2018-02-14 19:30:36
蔡生文章令我有啟發!車位都400萬,樓價5-6百萬怕跌甚麼?

[比如說首次置業的年輕人,有結婚需要又有能力供得起樓,筆者認為還是應該買。後市如何非自己可控制,計掂自己數就應該去馬,假如買不起私樓,也可選擇港人首置上車盤、居屋或白居二等,如果說買一層五六百萬的樓來自住是接火棒,那麼買一個三四百萬的車位來自用,又是接甚麼棒? ]
6. 雲難測 2018-02-14 21:01:48



「天有不測之風雲,人有旦夕之禍福」,最近各地發生了不少災禍,但願死者安息,生者自強不息!風雲難測,



從不賭馬的「顧家男」,離奇慘死在872號線九巴車底,給家人無法釋懷的迷惑和哀痛,懷疑他是在大埔尾巴士站枉死的候車客。慘死的姓黃中年男子,生前在速遞公司工作20年,與妻子和22歲女兒居於粉嶺,最近女兒剛出身,樓亦已供完,他辛苦半生終可卸下包袱卻飛來橫禍。黃兄嘆道:「(胞弟)辛苦湊大個女、供完層樓,未享福就去咗」,他指胞弟是性格忠直、腳踏實地的「老實人」,亦是虔誠基督教徒,不煙不酒不賭,家人從未聞他會落注賭馬,更遑論入馬場觀賽。

7. 真真薯片 2018-02-14 22:19:20
香港房屋長期供不應求, 原因係特衰正苦回歸20年都冇開發新市鎮, 港英走前30年搞左幾多個新市鎮?特衰正苦接手後一個都冇, 同時大力輸入新移民, 想唔供不應求都唔得啦, 同一個情況的士牌都係咁
8. 支持者 2018-02-15 01:31:00
香港地冇得諗,冇揸一層樓點努力都冇用,樓宇長期供應不足,下跌唔係咁容易!
9. 支持者 2018-02-15 01:40:43
香港呢度係國際大都市,對外開放型經濟,一部分是靠外來資金投入,公道講,外地客買樓對香港經濟都係一種貢獻,始終有辣有唔辣,要作出衡量同取捨!
10. 盲目投 2018-02-15 11:19:52


在香港,樓價上升,使人們大腦皮層產生無數投資房地產的幻覺,盲目投資觀念已經初步形成...


(星島日報報道)近年電單車位受捧,惟新近錄得蝕讓個案,據了解,九龍塘畢架山一號4個電單車位,剛以65萬元售出,原業主於2013年2月以88萬元購入該批電單車位,當時每個平均售價22萬元,持貨5年,貶值26%,

11. 自作主 2018-02-16 20:38:22



在香港,作為地產評述人員,根本不需要像舊時代的保長一樣,要求自己管屬區下的保民什麼時候買樓,什麼時候賣樓,好讓香港保民多一啲自尊心自己作主就得啦!!!



12. 旺旺年 2018-02-17 12:15:31


今日為大年初二車公誕,鄉議局主席劉業強按傳統,到車公廟為香港祈福。

劉業強為香港求得21籤的中籤,內容為「頃畝之田歲月深,祖宗創積到于今,勸君勿論多和少,寸土原來一寸金」,

「寸土原來值得一寸金」!!! 


重提一次:   2018年是旺旺年!!!




13. 支持者 2018-02-19 19:03:50

未來一年是樓市好年, 大家唔好有違天意1

[重提一次:   2018年是旺旺年!!!]

14. 讀者見解 2018-02-19 19:04:20
香港今非昔比,係比當年更加強勢,大陸掘起香港最有得益,樓市要跌冇可能,唔好聽啲唔等駛嘅評論者!