地產博客
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蔡志忠
2017年11月8日
資助房屋政策 林鄭一大徳政
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  年僅五歲的兒童和父母蝸居在150呎的房子裏,日前他在出席立法會會議時,談到長大後的志願是當工程師,「想起樓畀父母住」。香港人的平均居住面積,是世界上最細的地方,這是一件十分可悲的事,這也說明香港房屋供應短缺,繁榮背後有不少辛酸故事。

  不過,說句公道話,像這種有5歲小孩的家庭,一家三口至今仍居住在劏房的,大多數是新移民家庭,因為他們要在港居住7年後才可以申請公屋,前後沒十年八載根本沒機會上樓。反過來如果是本地人早就會申請公屋,即使上樓時間由3年延遲至4.7年,他們也該上樓了。

  以家庭團聚移居香港的新移民,假如以10年後才可成功申請公屋計算,目前最少還有三、五十萬人住在私樓裏,而這些比較貧困的基層人士,就是居住在劏房的主角。媒體將他們形容得這些苦,也是沒辦法改變的客觀事實,除非修改移民政策,或提早讓新移民申請公屋,而公屋又可滿足到各方的需求,否則劏房的故事是沒辦法消除的。

新移民是劏房的主角

  近年來,港人優先的思維到處充斥,港府施政也是優先照顧本地人,從各項社會福利以及房屋政策等等,都可以看得到,買樓徵收的印花稅,更是對外地客產生歧視。筆者認為照顧本地人無可厚非,不過問題的根源是香港社會貧富懸殊,要減少基層的怨氣,就應該製造均富的社會。筆者支持特首林鄭月娥的置業為主導措施,正是因為政策可增加基層市民的財富。

  很多人質疑林鄭的80萬公屋封頂論,筆者不以為然,讓基層市民成功置業,才可以製造更多財富效應。眾所週知,林鄭向來最關心基層,今天她怎麼會離棄貧苦的一群?「綠置居」、「白居二」、「居屋」、「港人首置上車盤」以及「租者置其屋計劃」等等,這些都是資助香港市民買樓的房策,有人責備林鄭逼基層市民做樓奴,甚至遊行示威抗議,林鄭真是左右做人難。

  其實,公屋居民購買了綠置居,騰出來的公屋一樣交回予輪候申請者,綠置居蓋得越多,騰出來的公屋單位越多,表面上公屋好像是封頂,其實一樣不斷供應給有需要人士。

  今天,香港的高樓價已經是一種商品,而社會的主流共識是縮窄貧富差距,這個差距的源頭是有沒有擁有物業,那麼大幅提升市民的置業比率,讓更多的市民富起來,這樣就可製造均富的社會。筆者反倒認為,這是林鄭的一大德政。

 
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1. 東成 2017-11-08 14:58:26
"林鄭一大德政!"講得好,蔡生有遠見,多啲人有資產係香港人之福! 
2. 好 2017-11-08 16:12:31
多啲人有負債更好,冇得郁。
3. 支持者 2017-11-08 17:10:27
林鄭就係關心基層市民,均富社會有利和諧,香港基層也要分享經濟成果,唯有買樓! 
4. 市民 2017-11-08 18:01:39
好多人都知綠置居係好政策,不過公屋數目封頂論,雖令合資格市民可自置居所「綠置居」,但卻減低入住公屋機會,未能享受到一天廉租居所而心有不忿,借題發揮抗議吓啫。
5. 風險 2017-11-08 19:16:06
同市場搶細樓客,細價樓今次有難,估計跌1成,大價樓升1成吧! 
6. 基礎上 2017-11-08 19:44:28

資助房屋政策 林鄭一大徳政!!!

此項政策建築在 梁振英 的施政基礎上...

7. 另一市民 2017-11-09 02:10:03

蔡生好文:

[今天,香港的高樓價已經是一種商品,而社會的主流共識是縮窄貧富差距,這個差距的源頭是有沒有擁有物業,那麼大幅提升市民的置業比率,讓更多的市民富起來,這樣就可製造均富的社會。筆者反倒認為,這是林鄭的一大德政。]

8. 大趨勢 2017-11-09 12:02:12


佔領香港, 佔領土地, 佔領房屋, 是香港未來大趨勢, 沽樓等跌一族有一部份人士是焦頭爛額的...空等待近十年. 進退失據.



9. 基層市民 2017-11-09 21:04:14
完全正確, 劏房是新移民住的多!

 "以家庭團聚移居香港的新移民,假如以10年後才可成功申請公屋計算,目前最少還有三、五十萬人住在私樓裏,而這些比較貧困的基層人士,就是居住在劏房的主角。媒體將他們形容得這些苦,也是沒辦法改變的客觀事實,除非修改移民政策,或提早讓新移民申請公屋,而公屋又可滿足到各方的需求,否則劏房的故事是沒辦法消除的。"

新移民是劏房的主角

10. 支持者 2017-11-09 21:24:27
蔡生幫政府護航 !
11. 花敬佛 2017-11-10 10:29:10

資助房屋政策 林鄭一大徳政???

 

資助房屋政策 不是一大徳政!!!

資助房屋政策, 對一部份幸運兒來說是一大徳政, 對一部份不入運程兒來說是一項不公平施政, 此類不入運程兒形成了一個要支付多一半的地價債務負擔, 所以對所有要支付地價負債社群來說是不公平的社會施政,不公平待遇, 這一群不幸運兒買樓可能要多負300萬至600萬債務負擔去支付地價方面的開支, 難道他們都要參與歌頌她的大合唱嗎??? 所以,此類資助房屋施政, 袛是個人功利主義表現行為, 不值得拍馬屁. 借花敬佛, 功利主義者所為.
12. 認真 2017-11-10 12:36:37
資助買樓政策,減少貧富懸殊!林鄭房屋政策我支持!
13. 近咗視 2017-11-10 17:34:17


最近, 我仲以為近咗視...

中原城市領先指數CCL報161.83點,按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點,按周升2.11%。CCL(中小型單位)報162.26點,按周升2.06%。

三大整體指數本周顯著上升,升幅同樣創57周內最大,兼齊創歷史新高,相信樓價已轉勢向上。

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/11/10公佈,反映2017/10/302017/11/05(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

161.83

  1.96 %   1.21 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

159.6

  1.46 %   0.69 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

162.26

  2.06 %   1.31 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

164.35

  2.11 %   1.35 %



14. 風險 2017-11-10 22:10:05
總之危險.細價樓有難.資助房屋一出.中大價樓有運!
15. 沒有難 2017-11-11 01:49:57

 

總之危險.細價樓有難.資助房屋一出.???

總之沒有危險.細價樓沒有難.樓價照升...資助房屋一出.不會成為真理,不會成為主導市場...

 

 

16. 未爆住 2017-11-11 10:53:10


香港好奇怪, 叻仔多蘿蘿, 但是, 缺少一啲研究樓市長命上升周期的人才, 睇來要研究是否需要輸入此類:  研究樓市長命上升周期的人才  進入香港???  香港樓市未爆住!!!



17. 風險 2017-11-11 17:15:41
風水佬騙你10年8年,我唔會騙你,一年後細價樓就會冇運行,總之表現差過中大價樓!
18. 我要說: 2017-11-12 21:43:33
香港楼價長期趨勢是升的,短期升跌是人為的!買楼要看是否能保值?特別是現在!如果今天買入超貴缩冰加新界新楼只付首期20%必有问題,如楼價下跌20%年輕人守不注損失本金!所以年輕人们現今要選擇買入市區二手傳統屋苑(35年以上)只因它們的價格低於地皮價,有些屋苑比地皮價還低很多!如果你買入的是地皮價理倫上跟地產商站在同一水平線方能保不失!有人說:你要住新楼,不必買新楼,只要買舊楼,年年租新楼来住方能保不失.亦可解決怕楼價跌不敢買的问题.短期買亦錯,長期不買更錯!你說呢?
19. 可謂跑 2017-11-13 12:06:18



樓價上升的動力永遠來自細價樓……此是真正的動力.


據差餉物業估價署數據,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月,累升約25.27%


 


 


(星島日報報道)本港樓價「愈升愈有」,其中私樓售價指數就連升18個月,並創歷史新高,各單位類型中,以面積431方呎以下的細單位,表現最突出,累升約26%,並跑贏大市,若以地區來劃分,則以新界區細戶表現最為標青,平均呎價在1.13萬元水平,累升約27.3%,拉動大市升勢。
  據差餉物業估價署數據,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月,累升約25.27%,而在該段上升期中,以面積431方呎以下的細單位,升勢最突出,目前最新報376點,累升26.13%,更高於整體樓價升幅,可謂跑贏大市。



20. 類似幸 2017-11-13 13:05:45

買樓, 永遠要走在動力來到時期起動的前面, 成功者都是主動進入市場的, 追隨者永遠都是處於被動的位置, 等待政府施政啟示永遠處於延後機會的困境中, 永遠是被動族群……購綠置居亦不例外. 聽人點一族永遠處於被動方位.

 

孫九招: 1998----2002…...下跌市跌後5年推出.….. 是延後施政.

 

 

孫九招是指200211月香港政府為穩定樓而推出的多項房屋政策 [1],因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚,故有關政策被稱為孫九招,而其後推出的深化 ...

 

香港樓自回歸以來經歷大起 大落,1997 年亞洲金融風暴,樓價 暴跌,2002 年政府推出“孫九招救市,樓價 2003 年後止跌回升,但 卻埋下“高樓價”的地雷,因之後 政府只懂延續政策,未有作出調整。

 

 

置居先導計劃」(「綠置居」)新蒲崗景泰苑進行攪珠儀式,

2003----2016…...上升市升後13年推出.…..全部是延後施政.

而且, 中抽籤者是類似幸運兒一族.

 

最後更新日期2016-12-31 23:52 房委會今早(8日)為「置居先導計劃」(「綠置居」)新蒲崗景泰苑進行攪珠儀式,決定申請者揀樓次序,首10個攪出號碼依次為:897207515593434483 15

 

最後更新日期2016-12-31 23:52 房委會今早(8日)為「置居先導計劃」(「綠置居」)新蒲崗景泰苑進行攪珠儀式,決定申請者揀樓次序,首10個攪出號碼依次為:897207515593434483 15

21. 正動力 2017-11-14 12:15:00

細價盤 永遠是樓市上升的真正動力......


施政報告公布一個月後,私樓居屋續錄高價成交,帶動銀行調高估值,當中居屋屯門龍門居及慈雲山慈愛苑,按月估值升近6%,個別升幅多於私樓,銀行對後市信心強。

上月11日公布的施政報告未言對樓市加辣,市況趨向明朗,買家加快入市,不論私樓及公居屋的交投亦明顯增多。本報追蹤10個大型居屋屋苑,於施政報告發表一個月前後的恒生及滙豐銀行估價變化,發現10個屋苑的估價全數獲得上調,升幅約1%至近6%不等,當中以屯門龍門居及慈雲山慈愛苑升勢最急。

細價盤熱賣 客源流入居屋市場

屯門細價新盤銷情熾熱,部分客源流入居屋市場,區內居屋物業估值升勢加快

22. 知如何 2017-11-14 13:53:00


在香港整個市場, 有啲人袛自以為自己是啱的, 別人都唔啱, 搞到好多網友都好尷尬, 不知如何講睇法.



24. 見得到 2017-11-15 01:17:16
呢個蔡生預測樓市都幾準,我信佢講,政府減辣時,樓價至會下跌!