增加自由行城市 港能否衝破困局？
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
中央積極回應特區政府和香港民間的強烈要求，在港澳辦主任夏寶龍考察香港之際，立即公布增加內地居民來港旅遊，下月6日進一步開啟青島市及西安市自由行，這兩個城市人口超過千萬人，每年的生產總值（GDP）也超越萬億元，消費能力非常強勁。
這是非常好的消息，預料還會擴大自由行由一線城市增加至二、三線城市，有助振興酒店零售餐飲等行業，也帶動香港整體經濟向好。希望遊客個人的免稅額可以由5千元增加到3萬元以上，甚至達到10萬元，否則旅客不能隨便買東西，如買一個手袋就已超額要打稅，不能讓他們放心消費。
真實數字殘酷 香港應該警惕
財政預算案將於本月28日公布，坊間對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲，筆者當然也希望港府能夠全面
撤辣。但是坦白講，以財爺一貫的作風，應該不會全面撤辣，只會略為減一些辣，原因是港府要體現強勢執政，不能因為外界提出撤辣就馬上撤，更不可打倒昨日的我。關於減辣，筆者認為，如果港府將買樓按揭貸款增加2釐的壓力測試取消，以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價印花稅，那就已經有很大進步了。
香港的財政赤字狀況與世界同類城市是否一樣，是否足以讓港人感到放心？筆者不予評論。但是有一些殘酷的數字卻是鐵一般地擺在我們面前，如：香港恆生指數從幾年前高峰時期的33000點，跌到今天的16000點，下跌幅度超過一半，單是過去一年恆生指數就下跌了28%；然而道瓊斯指數卻從去年3月中的31000點，短短1年間升到39000點，升幅高逾25%；日經平均指數也升至歷史新高的39000點，光是過去1年就大漲了近3成。此外，還有一些數據值得我們警惕，香港去年住宅樓宇交投總數約4.6萬宗，創出有紀錄的33年以來最低；香港住宅樓價從3年前至今下跌了24%，現在還在進一步下調中，可是新加坡在同一期間卻上升了逾25%；還有，去年在新加坡設立地區總部的跨國公司數目高達4200家，香港僅有1336家，相比之下，新加坡足足多出逾兩倍。
支援旅遊飲食零售 激活股樓交投量
雖然以上的數據不佳，但筆者並非擔心股樓價格下跌，尤其是樓市，適當的調整也是合理正常的。我更憂慮的是交投量的嚴重萎縮，會窒礙經濟發展，股市樓市的產業鏈斷裂，最受打擊的是中小企業和就業市場。大家想想，如果有一天新樓銷售停頓，那麼土地會缺乏地產商投標，在建屋稀少的情況下，很多行業包括鋼筋水泥、基建工程、建築材料、裝修傢俬、銀行律師等會失業。股票是港人的主要投資，物業是港人的主要財產，股樓重挫，負面財富對經濟景氣打擊很大，說到底，香港無論股樓皆要激活旺場氣氛，就如搞好盛事經濟一樣。在工業已式微，創科未成大氣候的情況下，港府庫房收入仍然十分依賴地產業和金融業。
香港經濟能否衝出困境？激活本港股樓市場交投量，起了非常關鍵的作用。中央非常淸楚香港目前的情況，也馬上伸出援手，宣布增加青島市和西安市自由行，預期有更多自由行城市陸續登場，給香港旅遊飲食零售等行業灑下及時雨。相信接著還會有一系列支援措施在後頭，大家不必太擔心，假如股市和樓市受到追擊，經濟市場進一步惡化，強大的「國家隊」將會毫不猶豫，立即進場維持秩序。
撤辣。但是坦白講，以財爺一貫的作風，應該不會全面撤辣，只會略為減一些辣，原因是港府要體現強勢執政，不能因為外界提出撤辣就馬上撤，更不可打倒昨日的我。關於減辣，筆者認為，如果港府將買樓按揭貸款增加2釐的壓力測試取消，以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價印花稅，那就已經有很大進步了。