隨着市場進一步消化新措施，準買家陸續回流二手市場，其中換樓客入市較為進取，世紀21奇豐物業日前錄得沙田第一城業主即日沽貨換樓個案，該業主先以318萬元沽出一個中高層單位，再轉購同屋苑3房物業。
世紀21奇豐物業銀城分行(2)區域經理周淑萍表示，該名買家先沽出沙田第一城42座中高層D室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，2房改為1房間隔，座向東南，望園景，成交價318萬元，建築面積呎價7,756元，高市價1至2%。
據悉，原業主於07年11月以133萬元購入上述物業，持貨至今5年，現將物業沽售，帳面獲利185萬元，物業期內升值1.39倍。
她指出，上述業主沽貨後，即日購入同屋苑另一單位，涉及18座中低層F室，面積601方呎，實用面積484方呎，3房間隔，座向西北，望園景及少河景，成交價455萬元，建築面積呎價7,571元，屬市價成交。
據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價325萬元，持貨至今2年，現將物業沽售，帳面獲利130萬元，物業期內升值4成。
周氏續稱，沙田第一城本月至今暫錄約3宗成交，平均呎價7,580元。 |
