地產新聞
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樓市五節棍之美加息港樓添麻煩
(林木地) 2022年5月7日
第一棍:美加息港樓添麻煩

美國加息步伐加快,令全球財金市場波動,本港跟隨進入加息周期,早年社會事件及疫情已左右樓市,財爺陳茂波更開腔,經濟未復甦及失業率高下,關注加息對市民供樓影響。

《太公報》表示,息魔撲近,港年內料加1厘,財爺:關注對市民供樓影響。美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘,力度為2000年以來最大,市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變,但地產界人士預計,隨着美息急步上揚,本港無可避免有加息需要,今年有可能加息1厘。財政司司長陳茂波表示,關注加息對市民供樓影響。

第二棍:鐵路項目疫後開紅盤

一手盤趕出台,元朗鐵路項目,於疫後試水溫,且錄得大量超購,兩輪開賣錄得熱銷紅盤紀錄。

《阿爺報》報導,「超哥」房策平穩,即日再沽322伙用家佔70%,柏瓏 I 兩輪速銷710伙。「超哥」房策銜接平穩,市場信心充足,在美聯儲公布議息結果前夕,本港新盤銷情火熱。元朗錦上路站柏瓏 I 繼上周五首輪發售388伙即日沽清後,近日開售該盤最後327伙,反應持續理想,單日最終售出322伙,幾近沽清,用家佔達70%,當日套現逾30億元,最高成交呎價21,911元。發展商表示,該盤短短6日速沽710伙,接近沽清,累積套現逾66億元,柏瓏 II 將於短期內登場。

第三棍:東鐵沿線食正過海概念

基建鐵路網為樓市帶來刺激,最新消息為東鐵過海通車,市場指對沙田,大圍及紅磡一帶之沿線物業有利好作用。

《小超報》說,東鐵過海勢振沙田紅磡樓價。東鐵線過海段提早至本月15日通車,屆時東鐵線將由紅磡站延伸過海,接駁港島的會展站和金鐘站。業界人士預計,消息將加快東鐵沿線地區樓價升勢,沙田及紅磡等地區的全年樓價料升約18%,有望跑贏大市。

綜合代理指出,沙田及大圍區4月共錄約250宗二手成交,較3月增加約七成,上述通車消息公布後,將加速東鐵沿線地區樓價升勢。東鐵沿線如沙田、大圍、九龍東啟德及紅磡等地區的物業,受東鐵線過海段通車因素刺激,全年樓價有望升約18%,優於大市的15%漲幅。

第四棍:市區樓盤趕推賣出高價

多個市區新盤開賣,有現樓何文田新盤公布價單,另恒基開賣之啟德樓盤,招標單位造出呎價三萬九千之高位水平。

《太公報》報導,THE HENLEY II首輪沽12伙,特色戶呎價撲3.9萬。東鐵綫過海段提早至本月中通車,啟德及沿線物業即時受惠。恒地啟德THE HENLEY II昨日首輪推售98伙,92伙於日前晚上以價單形式發售,另6伙招標戶於連沽4伙,呎價最高撲3.9萬元,料是區內標準戶次高。項目全日沽12伙。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY II首輪開售,其中6伙招標單位於截標後連售4伙,單位全為1座A室3房海景戶,屬項目系列中最近啟德體育園及維港的單位,全盤只提供32伙。

第五棍:本港首季經濟勁縮水

本港經濟受疫情重擊,首季經濟增長大幅放慢,新錄得第五波疫情,更觸發香港經濟陷入雙底衰退之危機。

《香港雙報報》講,第五波疫情嚴重打擊經濟,港首季GDP 預估勁縮4%。第五波疫情觸發香港經濟陷入雙底衰退!政府統計處近日公布,本港今年第一季度本地生產總值(GDP)預估按年急劇收縮4%,不僅是自2020年第四季以來首次,更遠遜市場預計的按年收縮1.3%。分析人士預計,特區政府4月下旬開始放寬防疫限制,加上電子消費券陸續發放,第二季GDP有望回復輕微增長。

經季節性調整後,本港首季實質GDP 按季下跌2.9%,對比去年第四季則幾無變動。政府發言人表示,本地第五波疫情及相關防疫措施,嚴重打擊經濟活動和氣氛;與此同時,環球需求增長放緩,加上疫情對跨境運輸造成干擾,嚴重拖累了出口表現。
 
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