地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年1月13日
【文匯報】報導,立法會去年通過修訂的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》(下稱《條例》),即劏房租管,將於1月22日起生效。配合新變化,地產代理監管局發出一份新執業通告,與《條例》同日生效,為地產代理提供其在處理劏房租賃時需遵循的指引。地產代理如未能遵守通告內的指引或相關法律,可能會被地監局紀律處分。 局方指,昨日舉行的業界聯絡會議上,地監局已向商會代表簡介了有關處理「規管租賃」的通告重點。通告有5個重點:首先,代理需告知準租客持牌人在交易中的身份;第二,在安排客戶訂立租賃協議前,向客戶解釋《條例》第IVA部的主要規定,包括有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定;第三,代理需向客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款的摘要副本;第四,建議客戶以書面達成「規管租賃」,從而清楚反映雙方協議的內容;最後告知客戶租賃協議不應載有與租住權保障和租金規管的規定,及「規管租賃」隱含的強制性條款不一致的條款。

【HK01】謂,內房中國恒大(3333)旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大.珺瓏灣,在本月10日單日錄得10宗撻訂個案。該10個單位分布於屋苑2A座、3座、3A座、5座及5A座,原本在2020年4月至2021年4月賣出,成交價介乎422.7萬至659.1萬元,不過在本月10日全部終止買賣。上述10個撻訂單位,合計涉資約5,161.3萬元,估計遭發展商沒收訂金,每宗涉約21.1萬至32.9萬元,合共逾258萬元。恆大.珺瓏灣發展商代表今日(12日)與代理行美聯舉行記者會,發展商代表、福彩發展有限公司董事王彬然表示,項目兩期累售1,725伙,佔全盤伙數約87%、套現逾85億元,平均成交實呎約16,807元。

【東方日報】 指, 去年一手住宅市場表現強勁,展望今年,第5波疫情雖令發展商推盤步伐稍為延遲,但市場預期,今年首季仍有多個全新盤部署出擊,料有機會登場的15個項目,共涉逾6,600伙,搶客戰線集中在新界區。受疫情影響,部分項目農曆新年假期後才啟動推盤程序,而早前部分發展商表示部署本月推出的項目暫有3個。包括將會打響頭炮的恒基地產(00012)長沙灣映築,涉337伙,而會德豐地產的啟德MONACO MARINE及信和置業(00083)中環ONE CENTRAL PLACE,均已獲批預售樓花同意書,分別涉559伙及121伙。

【明報】稱, 新一波疫情下,整體一手交投淡靜,新地(0016)旗下元朗大型新盤The YOHO Hub,今日沽出兩伙、單日吸金逾2105萬元;售出單位包括3座9樓E室、3座32樓G室,實用面積分別524及441方呎,屬3房和2房戶型,但同採開放式廚房設計,成交價分別1125.62萬及979.96萬元、折合實呎2.14萬及2.22萬元。

【信報】稱, 鑑於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增,而且新晉屋苑環境較好、會所設施亦較多,更受年輕一代歡迎,部分購買力由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此,美聯樓價指數亦因應市場的變化而作出改動,成份屋苑數目於今年1月3日起由原先100個大幅增加至138個,為市場提供更全面、更貼市的樓價走勢。

【星島日報】曰, 港島區地皮新供應罕有,不少財團透過併購舊樓發展新住宅項目,其中,麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業,以可建總樓面約5.7萬方呎計,每方呎樓面收購價約2.26萬。

【大公報】報導,據中原地產統計,自2014年至今共8年,新盤市場共出現兩次小陽春及三次強勁小陽春(成交逾2000宗),即合共5次,只有3年未出現小陽春。過去5次的新盤小陽春是在2015至2019年,最勁一次是在2018年,當年2月春節假期後,發展商加快推盤搶客,3月在將軍澳日出康城MALIBU及西營盤63 POKFULAM等多個新盤熱賣帶動下,該月新盤共賣出2843伙,較2月的約807伙激增2.5倍。中原指,在目前本港極低息環境下,私樓供應不足,實力雄厚的香港地產商絕不會減價賣樓,市況縱然不佳,在未達目標價下情願不賣,求價不求量賣樓策略漸成新常態。
 
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