地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年1月11日
【文匯報】報導, 本港疫情再度嚴峻,一手盤成交急凍,發展商推盤大計亦受影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,如果本月啟德MONACO MARINE能夠推售,期內一手成交量料達1,000宗;若未有新盤推售,期內一手成交料約700宗,比去年12月錄得約858宗減少18%。他相信農曆新年後若本港疫情受控,發展商將重新出擊推盤,購買力會再度入市。部分發展商轉推非住宅項目,市場消息指,新地已屆現樓的荃灣新式工廈項目W212,最新推售6個低層貨尾單位。據悉,有關單位建築面積548至795方呎,售價467.6萬至683萬元,呎價8,380至9,286元,發展商提供印花稅回贈及按揭優惠。

【HK01】謂,樓市方面,瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為,對於本港樓市相對審慎,原因是美國加息、大陸經濟放緩,以及本地持續人口流及移民擔憂。他預計,今年樓價將下跌5%。在物業市場方面,瑞銀傾向偏好本地零售物業,不太依靠旅客;其次看好住宅;最為睇淡是寫字樓市場。他提到,過去十年香港樓價持續向上,原因很大程度是因為利息低企,但瑞銀預計今年美聯儲將加息三次,3、6及9月各一次,明後兩年則分別加兩次,相信低息環境不再持續,而且2022年一手樓供應將比2021年增加50%,故樓價或要下跌5%。

【東方日報】 指, 新一期居屋將於今年第一季接受申請,涉及7個項目,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑,共8,926伙,為2014年復售居屋以來最多。其中裕雅苑供應數量最多,共有3,300伙,佔整體供應近40%,同時是唯一一個提供500平方呎或以上單位的屋苑。至於啟欣苑則提供最細單位的納米盤,包括320個面積約200平方呎的一人單位。有團體預計今期較多市區盤,預料申請人數或會破新高。今期居屋有近9,000個單位,當中的中型單位,面積約272至479平方呎的單位佔逾62%;至於可間成3間房、約555平方呎單位僅得不足一成的供應,全部來自裕雅苑。

【明報】稱, 整體新盤市況「急凍」,部分一手餘貨轉以招標形式推售。恒地(0012)旗下已屆現的西環翰林峰,上載新銷售安排,推出第3座5樓單位,實用面積503方呎連672方呎平台、屬兩房戶,本周五(1月14日)當日上午10時至下午3時招標。

【信報】稱, 2021年第四季租賃市場進入傳統淡季,租金偏軟,主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數(CRI)於去年12月報115.66,按月跌0.11%,連跌兩個月共1.05%。隨着第五波疫情出現,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,本月CRI將繼續向下調整及尋找支持位。

【星島日報】曰,「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,市場消息指出,由鄧成波家族持有的旺角銀城廣場16樓全層,面積約4357方呎,以約5909萬易手,呎價約13564元。據悉,原業主於2008年以約2352.78萬購入,持貨14年帳面獲利約3556萬,物業期間升值約1.5倍。

【大公報】報導,全城焦點的啟德區,今年最少8盤登場,涉及單位近7200伙,供應量是眾區之冠,當中5個位於跑道區,其餘3個均位於啟德區,原定月內登場的會地MONACO MARINE,備受新冠疫情第五波爆發影響,開售期或有變。自政府大力拓展啟德區以來,啟德區已成住宅供應擔當,今年該區的供應更超越多個傳統大區的元朗及屯門,擔起今年供應一哥大旗。據發展商公布及待批預售樓花同意書統計,啟德區今年最少8盤登場,涉及7165伙,當中不乏過千伙大規模新盤,如會地夥不同拍檔合作投得的4B區1號、4B區3號、4A區1號地盤等,三盤合共提供3820伙,佔該區全年供應大半數,應該會拆開多期發售,估計今年實際可出售的伙數未必多於5000伙。

【晴報】說, 一手市場近日轉靜,惟仍有個別新盤貨尾錄破頂成交。恒地(00012)旗下北角單幢項目君譽峰入伙約一年,剛以招標方式售出28樓A室,實用面積418呎,連184呎平台及508呎天台,以1,928萬元成交,創屋苑最高成交價,呎價46,124元。
 
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