地產新聞
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樓市五節棍之政府猛造地樓價偏穩
(林木地) 2021年10月9日
第一棍:政府猛造地樓價偏穩

一場中港地產風暴,令股票投資市場巨大震盪,及至施政報告出台,港地產股又再扳回失地,且令樓市暫呈明朗化,新施政主軸亦以造地建屋敷市場需求,市場料未來十年樓價偏穩。

《免費報》講,《施政報告》20年大計,促深港融合,新界北建都會區,300公里地供應92萬住宅。為與內地融合,並開拓土地,特首林鄭月娥在其任內最後一份《施政報告》提出建設「北部都會區」願景,包含元朗及北區,總面積三百平方公里,計劃在這新都會區內額外開發約六百公頃住宅及產業用地,料逾二十年後竣工,共提供九十二萬住宅單位,容納二百五十萬人,區內將興建五條新鐵路,連接港深兩地,同時設立新田科技城、新界北現代服務業中心,合共提供六十五萬個職位,將與南面的「維港都會區」並駕齊驅。

第二棍:地產大孖沙買超豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最新地產大家族成員買入超級豪宅,造價逾五億元,反映市場聰明資金追逐罕有物業持續。

《文人報》話,郭炳江女兒逾5億「首置」入市香島道洋房。豪宅市道暢旺,市場錄得不少大額買賣,其中新地( 0016 )前聯席主席郭炳江女兒郭曉姸上月以首置名義,斥5.05 億元購入南區香島道33 號一幢洋房,實呎逼近11萬元水平。土地註冊處顯示,香島道33號單號洋房,實用面積4597方呎,連約2600方呎花園,上月以5.05 億元售出,實呎109,854元,買家以郭曉姸(KWOK HEW YIN NOELLE)作登記,與郭炳江女兒名字相同,料為同一人,而今次郭曉姸入市,只需付樓價4.25%印花稅,即以首置身分入市。

第三棍:火炭站新盤熱烘烘

新盤市場持續活躍,最新火炭站有大型新盤應市,入場價僅六球,市場指累收票逾萬張,且看能否延續大圍站紅盤神話了。

《搵銀報》報導,沙田星凱·堤岸低開吸客,617萬入場,首批268伙,折實呎價15790至21954。發展商無懼施政報告推新房策,多盤照常部署賣樓。內房中洲置業旗下沙田星凱·堤岸首推268伙,折實最平呎價15,790元,而1房折實入場價617.4萬元,屬於稍低同區二手呎價,最快下周末(16日)發售。

第四棍:代理持牌人數突破四萬一

一場社會風暴後及疫情下,傳統百業蕭條待復甦,地產行業保持穩健下,地產代理入行及持牌人數增加,最新持牌人數又創新高了。

《小超報》話,持牌代理41518人又創紀錄。代理人數連月向上,地產代理監管局數據顯示,截至9月底,本港持牌代理人數共有41518人,連續第二個月創紀錄新高,按月增加310人或0.75%,連升4個月共增584人或1.43%。根據地監局數據,截至9月底,持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的代理共有22930人,按月增加226人或1%;另有18588人持有地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌),按月亦增加84人或0.45%。

第五棍:合生白武士購恒大資產

內房債務成焦點,恒大近期大舉賣資產減債,最新由合生以白武士姿態,收購恒大物業主要股權,今次出手較高峰期大幅折讓,對於火中取栗,市場反應則各異。

《香港雙報》表示,恒大系突停牌涉重大交易,合生創展傳購恒大物業51%股權。內媒引述消息人士指,合生創展(754)擬收購恒大物業(6666)約51%股份,有市場人士估計涉及金額為200 億至400 億元。市傳是次轉讓控股權已獲港交所(388)批准。有分析員稱,以約10 倍市盈率,即逾200 億元購買恒大物業逾半股權「屬較為合理及正常的估計」。當天,合生創展、恒大物業與中國恒大(3333)均宣布停牌。
 
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