地產新聞
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今日地產新聞摘要
2021年5月4日
【晴報】報導,港女誤買豪裝居屋涉非法改建,銀行拒批按揭撻訂蝕74萬。廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見,不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享,一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位,惟因成交價較估價高,申請按揭時銀行派員上門評估,意外揭發單位裝修涉及非法改建工程,令按揭無法批出,最終被「殺訂」62萬元及支付佣金12.4萬元,損失慘重,業主也要花約25萬元將單位還原。

【蘋果日報】報導,月租$4,000農舍改裝劏房湧現,涉原居民祖堂地,疑集團式經營。元朗逢吉鄉3年前曾有農地違規搭建劏房,罕有被政府充公,惟無阻農地劏房供應。《蘋果》調查發現,最近新界各區多處有人出租非法改建寮屋劏房,而且裝修材料、風格,甚至傢俬都幾乎一模一樣,更由同一人在網上宣傳及帶同「睇盤」,疑「集團式」改建農舍,發展劏房圖利。查冊發現,元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地,祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。地政總署證實涉事地段有違規發展;有研究團體指,鄉村「山高皇帝遠」,加上罰則輕微,導致非法改建劏房圖利情況猖獗。

【明報】稱,晉環實呎5.4萬,區內標準戶新高,4房雙套單位6600萬成交,項目新紀錄。踏入5月短短3日,整體新盤成交已錄約500宗之際,市場焦點新盤、路勁(1098)牽頭發展的黃竹坑港島南岸晉環,繼「五‧一」公眾假期首輪開售240伙清袋、套現46億元後,再透過招標售出6伙實用均逾1200方呎的4房標準戶,個別成交價高達6600萬元、成交呎價高逾5.4萬元,除創項目雙新高外,相關呎價料更屬黃竹坑、香港仔一帶分層標準單位新高紀錄。

【信報】稱,HENLEY I四天收1394票,超額8.5倍。一手市場熱鬧,不少新盤密密部署新一輪銷售。恒地(00012)旗下九龍東啟德THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期)連日收票反應踴躍,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,該盤4天共錄1394票,中介人佔16票,以首兩張價單146伙計,超購逾8.5倍,料日內公布首輪銷售安排,最快周末首輪銷售。位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙,實用面積186至1350方呎,預計2022年4月底入伙。

【HK01】謂,首置客1.58億購一號銀海頂層特色戶,呎價逾6.4萬貴絕奧運站。近月大額豪宅成交個案明顯增加,上月底奧運站一號銀海一個頂層連天台及平台特色戶,市傳以逾億元沽出,該宗成交新近正式在土地註冊處上登記,成交價高達1.58億元,該單位實用面積2,466平方呎,設423平方呎平台及3,566平方呎天台。是次易手單位成交呎價高達64,071元,創奧運站呎價新高紀錄。

【星島日報】曰,銀行調高屋苑估值,升幅介乎0.6%至3.5%。疫情緩和加上樓市轉熱,令二手屋苑交投回勇,帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑,過去1個月銀行估值變化,顯示幾近全線報升,升幅介乎0.6%至3.5%,幅度平穩,其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。

【東方日報】指,逾半億豪宅交投倍增。今年初新冠肺炎疫情緩和,市民入市意欲回升,其中豪宅樓市亦明顯改善。有報告指,3月份售價逾5,000萬元的物業交投,較去年第四季飆升約1.08倍,而一億元成交亦增逾三成。而香港仔黃竹坑站晉環,就剛以6,600萬元沽出一個四房大單位,呎價高達54,187元,做價及呎價均創項目新高。

【文匯報】說,代理人數連升兼破頂。本港新冠肺炎疫情緩和,樓市交投熾熱,導致持牌代理人數再上升,並再次刷新歷史紀錄。地產代理監管局資料顯示,截至上月底持牌代理共有41,143人,按月再增99人或0.24%,並已連升2個月,升幅主要在俗稱S牌或細牌的營業員牌照,4月錄22,691人,按月增110人或0.49%,反映代理行增聘更多前線代理。被稱作E牌或大牌的代理牌則按月微減11個至18,452個。
 
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