地產新聞
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樓市五節棍之中資毋懼疫情出手奪地
(林木地) 2020年8月1日
第一棍:中資毋懼疫情出手奪地

本港樓市再受疫情籠罩,今番政府再推出地皮,由中財團出手,售價達三十七億,每呎造價近五千元,符合市場預期水平,反映內地資金對港項目甚具興趣。

《阿爺報》講,萬科財團37億奪大埔地皮。本港經濟受疫情困擾出現下滑,但樓市則仍保持穩定,發展商積極投地補充土地儲備。地政總署公布,上周截標之大埔馬窩路地皮,由萬科(香港)及青建集團合資投得,地價約37 億元,每呎樓面地價4,738 元,合乎市場預期。萬科(香港)表示,公司計劃在該地皮興建中低密度住宅,預計提供逾千伙單位。另外,公司認為本港樓市將繼續平穩發展,並將會持續從不同渠道增加土地儲備,支持公司作長遠發展。

第二棍:黃金地段商場空置驟升

零售消費重挫,外地及國內旅客接近零,全球知名地段廣東道,其中海港城商場收入挫三成,連同銅鑼灣時代廣場,過往這兩大生金蛋之物業,空置近一成之高。

《小超報》報導,海港城商場收入挫30%,十舖一吉。九倉置業受累於投資物業重估大額虧損,今年上半年業績盈轉虧,面對新冠疫情爆發,其核心盈利倒退近26%,至38.44億元。集團旗下兩大旗艦商場尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場,收入分別急挫30%及23%,海港城商場的空置率更飆升至10%,有分析員相信是有紀錄以來的高位,而時代廣場的商場空置率也攀至8%。

第三棍:經濟急挫復甦待明年

本港經濟受挫,樓市與經濟長期變化不可分割,最新次季生產總值調至負百份之九,普遍預期踏入衰退期,最快明年才見復甦。

《搵銀報》謂,港次季GDP挫9%,衰退期恐歷來最長。疫情衝擊下,本港第二季本地生產總值(GDP)預先估算數字按年大跌9%,其中私人消費開支下挫14.5%,錄得歷來最大跌幅。

投資界看淡第三、第四季GDP預測,普遍預期繼續下跌,到明年首季才回到正增長。由於香港從去年第三季起已連續4季負增長,勢超越08年金融海嘯、步入歷來最長的衰退周期。港府發言人強調,只要本地疫情再次受控,外圍環境又繼續改善,香港經濟可望今年餘下時間,逐步復甦。

第四棍:高銀賠訂再賣啟德地

高銀賣啟德地可謂峰迴路轉,今次賠訂再賣得較高價,並且有賣樓分帳提成協議,較早前賣出之交易條件有所減辣。

《文人報》指出,高銀賠錢重售啟德地,新買家35億接貨,呎價估值重回1.2萬水平,有機與新買家三七分帳。屢傳財困的高銀金融為尋一口好價減低損失,三度向神秘買家蝕讓啟德住宅地皮。高銀公布,再次取消上周五( 24日)向離岸公司買家Agile World出售啟德第4B區4號地皮,改向同樣是離岸公司「彥佑」以34.77億元出售項目。新交易條款不但較上次「減辣」,項目呎價估值更重回5月首次出售的12,000元水平,項目發售後高銀更有機會與新買家三七分帳,故高銀寧願數日間損失4.5億元亦要改投新買家懷抱。

第五棍:收緊限聚新盤收票照賣

一手盤推售略放緩,新界區有新盤連環推出,且次輪銷售反應仍不俗,成為收緊限聚措施下,收票亦不俗,乃新盤銷售之試金石。

《搵銀報》表示,屯門2新盤收近萬票連環推。屯門兩個項目於本周末先後推售,並截收意向登記。首輪銷售185伙的帝御·金灣昨截收8,563票,較推售單位超額約45倍;而御海灣截收約1,307票,超額認購約23倍。而由帝國集團及香港小輪發展,恒地負責銷售的帝御·金灣將於周六推售185伙,折實售價由291.2萬至686萬元,折實呎價由11,961至17,035元。
 
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