地產新聞
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樓市五節棍之屯門低入場價新盤湧現
(林木地) 2020年7月25日
第一棍:屯門低入場價新盤湧現

一手盤熱潮放緩,屯門成新主要戰場,有發展商推出新盤開價,入場價不足三球,今次同區搶客,成市場疫情變化樓市指標。
《小超報》報導,帝御.金灣抗疫價291萬入場,年半最平新盤,首批每呎13578元。新冠肺炎疫情未令發展商減慢推盤步伐,反而掀起搶客戰。由帝國集團及香港小輪合作發位於屯門青山公路青山灣段的帝御.金灣上載樓書後,公布首張123伙價單,折實平均呎價13578元,雖較近年推售、同樣位於青山公路一帶新盤的首批單位為高,亦比今年5月永泰地產旗下OMA by the Sea首批折實平均呎價12548元高8.2%,但相對新地同區御海灣首批單位折實平均呎價17377元,足足平逾兩成,折實入場費291.212萬元更是近一年半來推售新盤中最平,反映帝御.金灣試圖趁御海灣周末首輪銷售前以「低價」截擊。

第二棍:長實白武士拯救高銀

近年鮮有在港出手之長實,新近被指擔綱白武士拯救高銀,高銀最近頻傳財困,有指高銀將出售啟德手上餘下地皮,且由長實中介物色買家。
《阿爺報》表示,長實做白武士拯救高銀,長實馬勵志入董事局:積極研究高銀財務狀況。近期陷入財困的高銀金融找來長江實業拯救公司。高銀金融宣布,現為長江集團之執行委員會委員,兼企業業務發展部總經理馬勵志,已獲委任為該公司副主席及獨立非執行董事,馬勵志將會主力向該公司提供財務及重組諮詢協助。馬勵志昨回應長江實業是否有意擔任白武士拯救高銀金融時,他表示,「我們會積極研究高銀的財務狀況及負債情況。」

第三棍:投資銀行家賣樓套利

豪宅市場交投回暖,最新一宗老牌豪宅,以新高價易手,業主為投資銀行家,今番獲利逾千萬離場。
《搵銀報》表示,碧瑤灣特色戶6300萬沽,造價創歷史新高。本港疫情爆發第三波,二手市場雖然出現撻訂及蝕讓個案,但部分優質單位更創新高價。薄扶林碧瑤灣一個連天台特色單位,以約6,300萬易手,造價創屋苑歷史新高。

第四棍:投資家族出手買半山貨

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有股市「撈底王」家族,最近出手買入西半山豪宅,作價五千多萬元。
《搵銀報》講,「撈底王」李和聲孫女,5800萬購懿峯。「撈底王」、「富豪御用經紀」之稱的順隆集團創辦人李和聲,其孫女李薇欣,以5,800萬購西半山懿峯,實用呎價3.35萬元。
據土地註冊處資料顯示,懿峯低層A室,在上月底以5,800萬元易手,新買家為李薇欣(LEE VICTORIA KATIE),以單位實用面積1,730平方呎計算,實用呎價約3.35萬元。

第五棍:銅鑼灣鋪跌足七年

本港鋪市調整未完,銅鑼灣有迷你鋪成交,竟較七年前入貨價跌足七成,買賣物業必升神話成歷史也。
《文人報》表示,銅鑼灣地帶迷你鋪,7年勁蝕七成。疫情再次轉壞,核心區接連有鋪位錄得蝕讓,其中銅鑼灣地帶一個商場迷你鋪,以500萬元易手,7年帳面勁蝕逾千萬元或七成,以蝕讓金額及幅度計均為該商場鋪位最大。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣地帶1樓1個鋪位,面積約244方呎,本月初以500萬元售出,呎價約2.05萬元。
 
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