地產新聞
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樓市五節棍之長實開盤成大市指標
(林木地) 2020年6月20日
第一棍:長實開盤成大市指標

長實黟拍港鐵發展康城站,新推項目終開價,有指高市價推出,亦有指貼市賣樓,在政經飄搖下,今次開售將成市況變化走勢之經緯儀。

《搵銀報》報導,SEA TO SKY開價,貴康城新盤約12%。今年最大型新盤開價。將軍澳日出康城SEA TO SKY,公布首批285伙價單,包括2房至4房單位,折實呎價13,648至17,618元,較同區新盤高約12%,2房戶折實價642.8萬元入場。

長實及港鐵旗下日出康城SEA TO SKY公布首張價單,共285伙,包括2房至4房單位,集中以第1座單位為主,價單定價803.5萬至2,330.2萬元,價單呎價17,059至22,587元。

第二棍:失業率高樓價硬淨

本港失業率未見頂,住宅樓價則表現硬淨,不少屋苑錄得多組準買家爭盤,其中荃灣老牌屋苑更創高價成交。

《文人報》說,失業率超海嘯,綠楊租客照高追購2房,一筆過770萬入市,追平屋苑同類最高紀錄。即使本港失業率差過金融海嘯時期,但仍有部分買家高價入市。樓齡約30年的荃灣老牌屋苑綠楊新邨,新近有2房單位以770萬元沽出,做價追平屋苑同類戶去年所創下的最高紀錄。同時,青衣盈翠半島上月連錄破頂價成交後,屋苑本月上半月交投量一度陷入冰封,至近日方錄得本月首宗成交。

綠楊新邨本月約有4宗成交,對比上月全月約10宗,本月交投步伐明顯放緩,不過做價卻依然高企。中原分行經理王春江表示,綠楊新邨 R座中高層4室,實用面積475方呎,採2房間隔,附連裝修,望山景,新近以770萬元易手,實呎16,211元,成交價追平屋苑2房戶最高紀錄。資料顯示,同類紀錄為Q座高層8室,實用面積同為475方呎,曾於去年8月以770萬元易手,與是次最新成交並列屋苑2房單位最高價紀錄。

第三棍:大孖沙減磅賣次貨

大孖沙開始減磅沽貨,新地亦加入沽盤行列,套現非核心項目,新近賣出筲箕灣鋪位,套現二億半。
《小超報》表示,新地2.5億沽東大街商舖。投資物業市道略有好轉,發展商加快出售旗下非核心收租物業。繼嘉里建設後,新地亦售出收租多年的商舖物業,市傳以約2.5億元沽出筲箕灣金基大廈基座舖位。

消息透露,筲箕灣東大街141號至145號金基大廈地下連閣樓及1樓至3樓多層商舖,建築面積共約19701方呎,市傳以2.5億元售出,呎價約1.27萬元。舖位現由多個租客承租,月租共約46萬元,新買家回報約2.2厘。

第四棍:英資大班屋重建

有外資賣貨套現,亦有英資重建大屋,怡和大班屋獲批重建,於大浪灣之富豪地段建萬五呎大宅。
《文人報》講,怡和大浪灣道大班屋批建1.53萬呎。近年不少超級富豪均把物業重建,其中怡和洋行及相關人士持有的大浪灣道9號,獲批1幢1層高豪宅,涉及15,310方呎樓面,大浪灣道一向為本港最尊貴地段之一,毗鄰的10號、12號及13號,分別就由中建家族許世勳、「超人」幼子李澤楷及「QQ之父」馬化騰持有。

屋宇署公布,該署於4月份共批出14份建築圖則,包括9項住宅及商住項目,除上述大浪灣道9號外,內地業主持有的九龍塘林肯道7號則批建1幢3層高、涉4677方呎住宅,而由梁昌家族成員持有的何文田公爵街6至6C號,則批建1座3層高住宅,涉10,739方呎樓面。

第五棍:市建局疫情下錄虧損

地產投資市場波動,市建局估計新一財政年度會錄得赤字,幸好流動資金過百億,可渡過疫情難關也。

《小超報》指出,市建局料本年度赤字近億。市區重建局昨天向立法會提交文件,交代最新的財務狀況。截至今年3月底止的2019/20財政年度,市建局錄得約1.2億元盈餘,較2018/19年度的23.3億元倒退約95%,屬近6個年度新低。市建局預計,受新冠肺炎疫情等影響,2020/21年度預計會錄得近1億元赤字,或成為2013/14年度以來近7個年度首次錄得虧損。
 
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