地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年8月2日
【星島日報】曰,二手住宅「捱打」,成交量挫兩成。樓市近期頻減價,交投量亦大幅萎縮,主要受到近月疫情反覆,美國聯儲局接連加息雙重夾擊,再加上發展商近期頻頻以低價推盤搶奪二手客源,令二手住宅市場交投減少,並處於「捱打」狀況。最新數據顯示,七月份二手住宅註冊量僅錄約二千三百宗,較六月份下跌約百分之二十。美國聯儲局近月連番加息,每次幅度高達零點七五厘,並進一步拉闊港美兩地之間的息差,令本港加息壓力大增,美國連番加息下,買家出現膽怯,入市步伐轉趨審慎,市場充斥著負面情緒,在不少業主未肯面對現實下,令買賣交投出現膠着狀態。

【東方日報】指,港樓價年跌2.4%,亞太包尾。單日5宗蝕讓,皓畋4載輸逾千萬。受疫情重創,加上「息」魔重臨,港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出,香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%,為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好,蝕讓潮更趨嚴重,何文田皓畋大單位劈價售出,約4年間帳面蝕逾千萬元離場。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告,上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%,當中19個城市同期樓價錄得按年增長,鄰近的廣州及深圳樓價,分別錄得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落,以香港跌幅最大,其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。

【明報】稱,銷監局半年收逾百宗投訴,九成來自同一項目。一手住宅物業銷售監管局早前公布,今年上半年接獲103宗有關一手物業銷售的投訴個案,為有紀錄以來新高。當中82宗、即約八成,關乎「失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料」。銷監局回覆本報查詢時表示,在某時段接獲個別類別投訴的多寡,受很多因素影響,今年上半年度接獲的103宗投訴中,有91宗、即約88%涉及同一個發展項目,其餘12宗則涉及其他發展項目。

【大公報】言,金管局再接約63億港元沽盤,銀行結餘將跌穿1500億。港匯再觸發7.85港元兌1美元的弱方兌換保證。金管局今日(2日)在香港時段再承接約62.72億港元沽盤,到本周三香港銀行體系總結餘將跌穿1500億元水平,減少至約1447.5億港元。自5月12日淩晨起,金管局已27度「接錢」,共1861.71億港元。

【HK01】謂,日資西松建設放售粉嶺坪輋農地、星光行商廈,市值近3億。再有日資公司放售旗下香港物業。由日資建築公司西松建設持有的粉嶺坪輋農地,以及尖沙咀星光行一籃子物業推出放盤,市值接近3億元。高力資本市場亞洲區行政董事林嘯東表示,放售物業包括位於粉嶺坪輋的露天貯物地盤,總地盤面積約87,481平方呎,地契用途為農地,城規用途為露天貯物,原業主一直自用多年,作存放建築機械及部分出租予工程分包商用來存放建築材料。此幅農地意向價1.75億元,呎價約2,000元。

【信報】稱,大鴻輝1.8億買中環全幢商住樓。市區物業罕有,投資老手在市況淡靜下仍大手吸納。大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻斥資1.8億元收購中環永寧大廈全幢,部署日後重建。資料顯示,梁紹鴻是次購入的中環荷李活道26至28號永寧大廈,為一幢於1958年落成的商住大廈,樓高6層,地下為商舖,1至3樓為寫字樓,4和5樓有4個住宅單位,物業總實用面積約7828方呎,以成交價1.8億元計,呎價約22994元。該地皮現劃為「住宅(甲類)」用途,甚具重建價值。梁紹鴻接受查詢時表示,由於他早已持有毗連的荷李活道30號全幢,日後或有機會合併地盤重建,佔地接近4000方呎,將作住宅發展。

【文匯報】報導,粉嶺ONE INNOVALE提價加推123伙。新界新盤爆搶客戰下,恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway 昨晚提價加推123伙,扣除最高7%折扣,折實價314.8萬至874.6萬元,折實平均呎價14,560元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,ONE INNOVALE-Archway截至昨晚上8時累收約2,700票,因應反應熱烈,該盤昨晚加推123伙,當中包括花園特色單位及天台特色單位。該123伙單位實用面積由208平方呎至609平方呎,主要為一房連衣帽間單位及兩房不同戶型的單位,折實平均呎價14,560元,按樓層分別及新推特色單位,加幅約2%,折實價由314.8萬元起,最低折實呎價13,822元。首兩張價單之折實平均呎價14,372元。

【晴報】說,飛揚加推48伙,最平393萬創開盤最低。長實(01113)及新地(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段新盤飛揚第1期,昨加推價單5號,涉48伙,折實售價393萬元起,預計周五(5日)進行第3輪銷售。長實高級營業經理楊桂玲表示,加推單位全部屬於首次推出的山景戶,涵蓋30伙1房及18伙2房,價單售價462.4萬元至740.4萬元,價單呎價14,112元至17,447元,扣除最高15%折扣後,折實售價393萬元至629.3萬元,折實呎價11,996元至14,830元,折實平均呎價13,495元。
 
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