地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年8月1日
【明報】稱,廖偉強:期望樓價大跌最後變失望。7月份二手成交量持續下跌,比對6月份平均跌約三成,已是連續3個月出現下跌,成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會跌,筆者相信地產代理的淘汰賽又開始了!筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家,這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌,在此時入市風險相對較大,寧願暫時採取等待及觀望的策略。目前影響樓市不外乎三大因素,就是疫情、息口及移民潮。

【星島日報】曰,ONE INNOVALE首日收逾1600票。焦點盤受惠北部都會區發展概念,備受準買家追捧。恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway,昨日開始收票,首日收逾1600票,對比首批推售123伙,超額認購逾12倍,吸引年輕客及投資者入票,而參觀示範單位情況亦同樣熱烈。項目最快今日加推新一批單位,迎合不同種類準買家需要,然後部署周末正式展開銷售。

【文匯報】報導,NOVO LAND 加推168伙,最快周末賣。美聯儲上周再度加息0.75厘,香港供樓利率上升壓力加劇,惟樓市銷情仍然熱烈。新地屯門 NOVO LAND第1A期,前日展開首輪銷售涉336伙,全數沽清。發展商宣布加推4號價單,涉及168伙(當中8個屬連平台特色戶),包括40伙開放式、17伙1房、84伙2房及27伙3房,單位實用面積214平方呎至701平方呎,價單定價395.3萬元至1,118.2萬元,維持最高15%折扣,折實價336萬元至950.47萬元,折實呎價12,838元至16,244元。折實平均呎價14,385元。

【HK01】謂,新世界林浩文:新蒲崗兩工廈挾啟德效應,料年租金收入提至4000萬。新世界(0017)近年除積極拓展九龍商業項目外,旗下兩幢位於新蒲崗六合街的工廈項目,挾啟德新發展區效應,亦已重新打造為新式工廈及活化項目,主攻未來啟德住宅區年輕客群。兩幢工廈出租率預計一年內提升至90%,料每年租金收入可升至4,000萬元。當中Artisan Lab於7月已入伙,至今租出兩層全層樓面,呎租約16至20元。

【東方日報】指,土瓜灣銀主盤開價288萬。本周拍賣場有多個銀主住宅單位推拍,當中不少為上車盤。土瓜灣定安大廈一個實用面積約287方呎單位,銀主開價288萬元,呎價約10,035元。環亞物業拍賣明日推出約36項物業,上述銀主盤為H座低層7室,設有電梯。同屋苑G座中層4號單位,實用面積約360方呎,今年以約400萬元易手,呎價約11,111元。

【大公報】言,新盤搶客 十大屋苑周末成交跌46%屯門及粉嶺新盤連環低價搶客,二手交投急凍,十大屋苑周末只錄7宗成交,按周大減46.2%,全月成交量僅143宗,創2年半新低。心急套現的小業主忍痛蝕讓,將軍澳新都城、日出康城晉海及上水豪宅天巒均錄損手成交。剛過去的周六、日,中原統計十大屋苑只錄7宗成交,按周減少6宗或46.2%,新界3大屋苑均未錄成交。而7月全月十大屋苑錄143宗,按月再跌2.7%,成交量創2年半新低。

【信報】稱,梁兆基:美9月加半厘,港可不跟。美國聯儲局連續兩個月均加息0.75厘,本港銀行暫時未有跟隨。不過,近期港元拆息(HIBOR)明顯回升,市場關注本港銀行何時上調最優惠利率(P)。香港總商會總裁梁兆基表示,香港銀行業於8月宣布加P息的機會不大,即使聯儲局在9月議息會議決定加息0.5厘,港銀仍然有空間考慮不跟隨上調利率,如果年底前美國累計加息1厘,「香港銀行加息意願都不大」。多個期限的港元拆息在上周五(29日)回落,與樓按相關的1個月拆息終止11連升,報1.33060厘,跌近5.38基點。

【晴報】說,稱市建局發展公營屋「雙輸」,韋志成︰財務上不可行。坊間有意見認為市建局可協助發展公營房屋,但市建局行政總監韋志成昨在網誌指,財務上並不可行,以土瓜灣6個重建項目為例,共動用逾140億元作收購業權、補償受影響租戶等開支,由於目前政府與市建局間無一套回撥補償支出機制,此舉將導致市建局財政儲備「有出無入」。他指市建局發展公屋項目是新手,在力之所及情況下,可在部分項目研究騰出部分資源及土地作「首置」之用。
 
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