地產新聞
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今日地產新聞摘要
2022年6月17日
【晴報】說,美國加息停不了,供樓負擔勢加重。美國聯儲局宣布加息0.75厘,創28年最大加幅,且料年底前會續加息。本港三大銀行暫未跟隨,維持最優惠利率不變。市場預期,美國年內續加息,下半年H按息或觸及封頂息率即2.5厘,如800萬元樓承造90%按揭,每月供款會多逾2,200元。金管局指銀行會有壓測,貸款質素無大影響。

【東方日報】指,代理削樓價預測,今年升5%。美國大幅上調息率,香港銀行未有即時跟隨,業界人士普遍認為暫對香港樓價沒有大影響,但倘若美國加息步伐提速,香港最優惠利率就有上調壓力,個別代理亦下調今年樓價升幅預測。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,香港銀行儲備仍達約2,800億元,並維持最優惠利率不變,對供樓人士影響輕微,美國加息未必會令樓價下跌。

【大公報】言,陳茂波:過半物業無按揭,樓市平穩。由於資金仍充裕,陳茂波相信本港銀行未必有即時上調最優惠利率的需要,要視乎套息活動、資金狀況,銀行亦要考慮資金成本來釐定是否調整最優惠利率,強調政府正動態評估。至於加息對樓市的影響,陳茂波稱政府正密切留意物業市場,認為目前樓市仍屬平穩,且本港有超過一半物業並無按揭,新造樓宇按揭成數約佔物業估值55%左右,借款人還款金額佔收入比例約36%至37%,加上銀行已進行壓力測試,因此不需要過分擔心樓市。

【文匯報】報導,地產商信心足,新盤周六賣332伙。加息狂潮下,周六市場有3個新盤發售,涉及約332伙,較大規模為恒地紅磡必嘉坊·曦匯,將於當日推售182伙。被問到加息影響,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨日指,美國加息原因是想控制通脹,但香港通脹率相對較低,預料香港未必會跟足美國的加息步伐,日後或最多加息1厘。

【星島日報】曰,飛揚最快今開價。樓市氣氛不俗,發展商提速推盤,長實及新地旗下的屯門飛揚第1期,估計最快今日公布首張價單。發展商曾預告,首批單位不少於80伙,主要提供1至2房戶型,並設少量3房。定價參考屯門市中心一手新盤以及近期新盤成交,料貼近市價推出。

【信報】稱,Swatch平67%翻租海防道舖,每月僅20萬,較兩年前少付40萬。本地疫情雖然持續反覆,中港兩地通關未露曙光,不過核心零售區商舖租金跌至低殘水平,昔日主力做遊客生意的商戶已在低位重新租舖。鐘錶製造商Swatch Group由去年12月起,連環重新租用近兩年前棄租的「舊舖」,租金俱錄大幅折讓。當中最新以每月20萬元「重租」尖沙咀海防道及樂道交界的單邊地舖,租金較之前大跌約67%。

【HK01】謂,首四個月私樓動工量573伙,十三年同期新低。今年未見大型項目開展動工,令私樓動工量持續低迷。據屋宇署昨日(16日)發表最新數據,2022年4月有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及366伙,較3月的197伙增加86%。至於,今年首四個月累積動工量僅573伙,較去年同期的2,118伙減少73%,創自2010年以來的十三年同期新低。

【明報】稱,穆迪:加息不利高槓桿地產商。評級機構穆迪最新報告指出,受累於香港第五波新冠疫情及港府實施的防控措施,其評級的11家香港地產商,盈利復蘇將推遲到2023年。同時,在加息周期下,該行認為這會對那些高槓桿、並有顯著的浮息債持倉的地產公司帶來不利影響。儘管資料顯示,個別地產股如太古地產及冠君產業信託的平均債務到期年期較短,但穆迪預料,就算加息半厘至1厘,仍不至於觸發該行調低其評級。
 
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