本港樓市吹淡風，加上美國落實加息0.25厘，令樓價倍添下行壓力。香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然本港銀行暫未跟隨加息，然而整體樓市已應聲再挫，當中逾千萬元豪宅近期連環出現多宗蝕讓成交個案，為豪宅市場前景添上一片「愁霧」，料短期內豪宅交投量愈見萎縮，價格逐步滑落，明年豪宅有機會「跑輸大市」，呈價量齊跌的局面，料豪宅樓價將下跌約15%。

伍創業指，近年本地豪宅市道已難復以往的盛況，一方面受到金管局調高壓力測試的影響，逾千萬元豪宅最多只可承造五成按揭，已為豪宅加上了「緊箍咒」，除非政府減辣，為豪宅鬆綁，否則明年豪宅表現將難突破。與此同時，來港內地旅客減少，消費市道疲弱，若情況持續惡化，更會影響香港的就業率及經濟，亦必會拖累與經濟關係更加密切的豪宅市場的表現。更重要的是隨着美國加息，租金回報本就較低的豪宅或接近「無利可圖」，投資吸引力下降，故此難看好明年豪宅走勢。

換樓鏈出現斷層

再者，樓市氣氛低迷，預料未來中小型物業成交量續低水平徘徊，令業主向上換樓意欲降低，以致「換樓鏈」出現斷層，亦進一步令豪宅成交量萎縮。

此外，自政府推出BSD及DSD後，內地買家佔本港整體逾千萬住宅市場比率大幅下降，由2011年第三季的42.3%的高位，下降至今年第二季的11.6%，下跌30.7個百分點，完全打擊豪宅市場的交投量。加上今年中國經濟增速持續放緩，三季度GDP增長僅6.8%，創金融海嘯以來新低，拉動經濟的「三頭馬車」（出口、投資及消費）均動力不足，預計未來內地買家投資本港豪宅比例將持續低水平，續為豪宅市道帶來影響。