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地產博客
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敢說亮話

茶餐廳亂話（1008）點解車位咁貴

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年6月8日

　　今早去到茶餐廳，有客人話唔明白，點解香港車位咁貴，超過1000萬一個，老闆立刻糾正，不是全香港的車位都咁貴，只是部份超級豪宅的車位才會咁貴，而事實上車位雖然咁貴，地產商仍然可能要蝕本，客人立刻話，是不是要計落地積比率，所以才咁貴，老闆話咁又唔使，如果要計落地積比率，1000萬一個都唔得。

　　樓宇與車位好似兩公婆，一定要對秤，老公是皇帝，老婆就是皇后，老婆是妹仔，老公最多是管家，現在某些豪宅超過10萬元一呎，5000呎就要5億元，如果車位是一二百萬，新業主是不會接受，所以，地產商寧願在屋價減少一些，都要谷大車位價值，更何況是新業主可以畀少一些印花稅，而事實上車位的成本很高，可以的話，地產商寧願不建車位，不過當然是不可以。
 
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1. 舍神 2021-06-08 09:28:08
不說山頂個別例子! 香港車位200萬起跳已是常見!
過去十多年，車輛增多40%。
增加養車成本及不方便性,已成為政府壓抑汽車增長策略!
美利道, 中間道, 油麻地....一個個收檔，冇車位問你仲點開車!
地鐵上蓋新盤就更加不用說!政府又是MTR大股東,你明白的。
大家亂泊街，就可加大力道抄多幾張違泊, 
又可以起劫富濟貧效果!一舉兩得!
在國策下，車位怎會平!
3. 忍者 2021-06-08 14:05:07
回樓上「可加大力道抄多幾張違泊」
而家無咗警察行咇，好多車當條街就係停車場，有啲泊幾日都無張牛肉乾
4. 引刀一快 2021-06-08 16:04:21
香港豪宅過10萬一呎，同大灣區最平400一呎，相差250倍。
唔望佢賺，蝕極有限，香港嘅年輕人，都係去睇睇大灣區喇，做樓主好過做樓奴。
5. 十一哥 2021-06-08 16:22:48
後生買大灣樓…住又唔係…收租又唔夠比車費、冇事冇幹自製濕滯 !

9唔搭8…鑽石對麻石…都係石啫…

6. 舍神 2021-06-08 21:25:22
泊幾日都無張牛肉乾? 真係想知係邊條街!

我所見, 特別是Sunday, 抄得比平時狼! 幾偏僻都一樣難逃法網!

不過....開得出去, 我都預埋佢炒。當盡公民責任!
7. 牛肉乾 2021-06-09 10:54:28
3樓可能本身無渣車，宜家點可能幾日都唔抄，一日幾張仲大可能。我返工果區，只講office hour，一日就來抄3、4次。
8. 引刀一快 2021-06-10 05:39:39
原來鑽石💎都有溢價貨，難怪要詆毀大灣區啲麻石喇。
大灣區買千五呎兩千呎，閒過立秋，話到明買嚟用嘅又夾硬要算租金，有啲人就係望人地啲仔女一世冇大屋住，真趣怪。
9. To 4/F 刀兄 2021-06-10 15:15:59

胡國威專欄｜大灣區買樓中伏記


https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%83%A1%E5%9C%8B%E5%A8%81%E5%B0%88%E6%AC%84%EF%BD%9C%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E8%B2%B7%E6%A8%93%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E8%A8%98-030002128.html

请问刀兄有没有高见如何解决？
10. 引刀一快 2021-06-11 05:45:31
To 9樓

請問，點樣伏？點解咁樣叫伏？
管理費應該走之前放定一舊錢喺戶口，每月自動扣數，一係就支付寶微信網銀，三樣都冇而用預繳方法，似乎對大陸生活未夠投入。
至於賣樓要喺香港銀行贖契，唔難，有親戚朋友要抬錢返大陸買樓，咪同佢交換囉。
13. CD ROM 2021-06-11 16:05:50
多口講句, 最近車位唔少地方已非常接近歷史高位, 不讓CCL專美~~~  

但係過去1-2年不能否認回調力度的確比住宅大, 但今時今日無15%人頭既問題, 2M樓下比緊$100 stamp............