茶餐廳手記（#605）賣樓帶埋玄學家，唔鋤就笨

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2024年9月7日

　　今早去到茶餐廳，有客人話昨日買了一個住宅單位，買入價比心目中的價錢平了一成，原因是見到業主帶了一個玄學家嚟，知道業主好心急賣樓，於是臨時減價一成，都唔使再講價，玄學家主動替他游說業主賣樓，結果如他所願。

　　老闆話，現在大多數玄學家都睇淡樓市，甚至有玄學家話樓價會大跌五成，如果帶埋玄學家去賣樓，代表業主好心急賣樓，買家見到唔鋤價就笨，不過，玄學家亦歡迎買家鋤價，甚至唔鍾意買家出高價，樓價上升，就會顯示他們的專業水平不高，所以，搵玄學家一齊賣樓，即是大開中門，任買家鋤價。

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呢啲係拍YouTube嘅好材料，淨係影住個玄學家面上表情變化就夠，肯定整個過程，可觀性極高。

樓價再跌一半，我作為淡友都唔信，唯獨是香港獨特性跌一半，就可能性非常大，好在八月淘寶剎停咗全部港單包郵，如果唔係，摧枯拉朽。

求神拜佛，香港啲食肆千祁唔好，好學唔學，學人掃碼點餐，大陸已經恨錯難返，香港咪擂個頭埋去。

引刀，不是扫码问题，是因为网页平台垄断。加上楼市下跌，导致消费者消费降级，只要有效反垄断化，经济好转就自然解决啦，就没有问题啦。

香港现在是楼价跌，但是租金好hot，升紧，同广州唔同，广州应该是租金和楼价齐跌。

向飯

你唔係吃貨，所以你唔明白箇中關係。

掃碼點餐，完全冇人味，冇service，慢慢啲人就乾脆喺屋企掃，懶得出街要換衫，外賣分分鐘仲平。

到時，食肆冇堂客，死唔死？

向飯

你就估錯，廣州樓價跌，租金就冇乜跌，因為一直都唔算高。估計跌得最多係寫字樓。

现在主要是平台很多优惠卷，还要被逼推出特价餐，网友都是看有没有特价，先去帮亲，很多看到价钱根本就赚不了，这就是恶性竞争。

至于外卖，跟两送饭一样，都不好吃，有要求的都是要到餐厅吃。还有大陆是外卖的附加费低，如果是像香港或者是美国，那肯定是到餐厅吃。

还有香港买麦当劳，贵过在店里吃。

广州租金吾跌，但是容不容易租出去。香港就很容易租出去，所以好像租金在升。

向飯

你係咪唔抵得我乜都估中嗮呢？

哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁

“现在主要是平台很多优惠卷，还要被逼推出特价餐，网友都是看有没有特价，先去帮亲，很多看到价钱根本就赚不了，这就是恶性竞争。

租金支出大幅下降，預製菜，24小時營業時間，係經營外賣嘅優勢。搞特價一樣有水位。

至于外卖，跟两送饭一样，都不好吃，有要求的都是要到餐厅吃。还有大陆是外卖的附加费低，如果是像香港或者是美国，那肯定是到餐厅吃。

兩餸飯祗係套飯，外賣就包羅萬有，你咁比法係唔中肯，我叫買買提羊肉串，到手同堂食一樣靚，而且24小時各時段有各式食品，當你發現坐喺屋企掃手機，幾十上百餐館，遠近隨意，一隻手指揀勻附近兩三個區嘅菜品，同你現場又係咁掃手機，但係就只有一間鋪嘅出品，取捨就自然改變。

有要求同普通要求，請問喺整個飲食業裡面，各佔幾多百分比？

还有香港买麦当劳，贵过在店里吃。

有咗美團餓了麼，麥當勞都受影響。”