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地產博客
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敢說亮話

茶餐廳亂話（1566）Order 食物冇嚟，點解要俾錢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年7月15日

　　今早去到茶餐廳，有一個另一間茶餐廳常客在座，老闆覺得很奇怪，原來那位客人昨日在那間茶餐廳食午餐，叫了一碟干炒牛河，點知只得干炒河粉，但是在嘟八達通時，茶餐廳仍然收了干炒牛河價錢，唔肯退款，客人覺得唔合理，所以今早唔去那一間茶餐廳，並且打算以後都唔去。

　　客人的遭遇的確是匪夷所思，但亦不是沒有發生，國內有爛尾樓盤要求買家繼續向銀行供樓，否則就會被告毀約，好彩有內地法院書面判決在爛尾樓完工之前，買家可以停供，老實說，這個判決如果要買家繼續供樓，不但現在的爛尾樓不會完工，而且會有更多爛尾樓出現，Order食物冇嚟，點解要俾錢。
 
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1. 大政府小市民 2022-07-16 08:48:20
惡意不還款。對方沒有信用，不代表自己可以沒有信用。是要分開解決的，這就是中國信用系用的用法。

一元我說得對嗎？
2. 一元 2022-07-16 20:02:59
唔！如果我是法院

要發展商定期向業主交代建筑进度，業主组團监查。

始终断供，發展商也無力继续兴建，损失的也是業主。

继供，最怕发展商将钱用去第二度。
03年後，预售的楼，钱要入政府指定戶口，发展商拿钱，要证明款项是用於楼盘。

！！理论上，比香港更加安全

但最大问题是，发展商去货太慢，就会出事。
3. 引刀一快 2022-07-17 00:07:55
所以，依家買大陸樓，一係買二手樓，一係買現樓，樓花要小心。
4. 一元 2022-07-17 12:56:17
林引刀，

某程度，現樓即是“不受欢迎”！

二手樓，程序覆杂d。香港二手楼，有d业权都很不清不楚。

买近期楼花会好d，但可選盘的又太少。

大湾区咁大，瞭解多d，特别是轨道交通规划，发展商背景。也应有助减少跌坑机会。 假设福田，深圳北楼盘，烂尾都会有人執手尾。
5. 向饭民说不 2022-07-17 14:35:08
1楼，在西方，你投资错误，被大财团误导，这是你的问题，所谓魔鬼在细节。还要西人的所谓合约，根本就是为富人违约作准备。富人觉得他利益受损，他可以损失小小的违约。但是普通人违约就严重了。可以严重到要烧炭。

所以点都好，大陆还可以去维权，最少不用烧炭。
6. 引刀一快 2022-07-17 15:54:59
灣元，大陸樓你冇我接觸得多。
7. 一元 2022-07-17 17:12:40
林引刀，

你整天扮高深。有乜错，你可以指正下。你成日讲大湾区，但真唔记得，有乜资料/观点，俾到出來。

林太2018年初大湾区行，我也跟着路行了个圈。楼盘要稳阵，交通很重要。 

惠州南站旁有个星河丹堤，比起惠阳市区的鸦居乐，大亜湾碧桂园的发展都好很多。人气旺很多。

以前那是荒地。起高铁站十年未到，变化很大。
8. 引刀一快 2022-07-17 18:06:10
灣元

我幾時扮高深？祗係比你高深啫。

你講一堆九唔搭八嘅碎料出嚟，想表達咩？

“你成日讲大湾区，但真唔记得，有乜资料/观点，俾到出來。”

要你記得？有點難，因為係神跡。

“惠州南站旁有个星河丹堤，比起惠阳市区的鸦居乐，大亜湾碧桂园的发展都好很多。人气旺很多。”

去XX灣買海景樓吖，笨。

失陪，唔同你講呢啲，費事俾你啲植入式廣告連累。


9. 一元 2022-07-17 19:47:30
那，又係度扮高深。

我又分享下观点。利申，我不是中介。

大亜湾很快有城际驳罗湖，罗湖又直通金钟。 一小时左右。

而家大亜湾係隔涉d。但惠州南站出入深圳真的方便。
10. 引刀一快 2022-07-18 04:47:22
喺大陸講樓，除咗地鐵同高速公路，其他乜都係浮雲。

仲有，遲早取消直通車，和諧號直入紅磡，咪話我知惠州好過廣州喎。

11. 一元 2022-07-18 06:53:05
浮雲是孙悟空交通工具吗？

你又讲得对。和谐号可以直入红堪，大亜湾城际也可直入。

你话广/惠州哪個快呢？

况且，和谐号沿缐，樓价都不菲。空置楼和地，又哪里多？
12. 引刀一快 2022-07-18 10:43:09
我早就估到你買咗惠州樓喇，早幾年有人吹話廣東設惠州做省會取代廣州位置𠻹啵，你揾條link出嚟貼吓仲好sell喇。

講住，深圳都未有廣州好住，講近，巴士兩粒半鐘左右到廣州，和諧號駁車又係兩粒鐘左右，最冇用嘅高鐵，就45分鐘，真係唔知惠州點近法，近到連一線城市廣東省會都冇佢咁有價值喎。
13. 一元 2022-07-18 11:00:12
以整個大湾区去看，现时广州一定好过惠州。

！！但价格已经反映了。广4/5万 vs 惠1万/方

我讨论远近，是以香港/深圳为中心去看。

如果你觉得將來广州发展好过深/香区，你对的。

广州应该看兆庆，向外溢。你拿广州和惠州比，太好笑。

利申，冇大亞湾/惠阳楼。
14. 一元 2022-07-18 12:02:01
或者咁讲你会明白d：

如果飛地，广州本身也需要另一块飞地。而不是香港飞地去广州。

北京飞地雄安，多远？深圳飞地汕尾。

广州飞地，湛江，阳江，凊远，兆关。

香港飞地也不会是珠江两岸。
15. 引刀一快 2022-07-18 17:30:07
灣元

睇嚟你返親大陸都係去沐足，除技師之外冇了解過任何大陸嘅嘢。

廣州點解要飛地？大把地。
遲早吞併埋佛山，飛咩嘢？

飛地對雙方嘅意義，你有冇諗過？
16. 一元 2022-07-18 20:12:29
北京够大，都玩飞地。
17. 引刀一快 2022-07-19 03:07:30
以整個大湾区去看，现时广州一定好过惠州。

現時？唔通廣州嘅發展停止咗咩？感覺周圍啲234線發展快，其實係因為起點低，硬件發展容易。廣州呢種有深厚歷史沉澱嘅地方，從根本上就係唔同嘅地方。

！！但价格已经反映了。广4/5万 vs 惠1万/方

廣州，大把萬零蚊一方嘅二手樓，大把，一線邊沿有啲仲幾新嘅𠻹。

我讨论远近，是以香港/深圳为中心去看。

惠州肯定遠，廣州開車去都三四粒鐘，去福建漳州都係六粒鐘咋。

如果你觉得將來广州发展好过深/香区，你对的。

如果你覺得惠州可以同深圳香港比，你繼續。

广州应该看兆庆，向外溢。你拿广州和惠州比，太好笑。

？？？一路都係你攞嚟比，我平時幾乎冇提過惠州。

利申，冇大亞湾/惠阳楼。

惠州好大嘅，得兩個地方咩？
18. 一元 2022-07-19 06:55:18
“惠州肯定遠，廣州開車去都三四粒鐘，去福建漳州都係六粒鐘咋。”

世界以广州为中心去计？我地香港人要上广州，先去到惠州？
19. 一元 2022-07-19 08:46:32
林引刀，

大家讨论而且，不要好像搶走你的乳酪。广州万多元？

有朋友住嘉禾望岗，都4万多，远离市中心，地铁半小时，算边吧！

番禺，南沙更加唔驶讲。 就算中山，要万多元，都要去到山旮旯，华x观山水。
20. 引刀一快 2022-07-19 14:35:33
灣元

你下次返大陸，尤其是去大灣區，唔好淨係掛住按摩沐足喇，用心了解一下。

話時話，點解你好似未去過廣州咁嘅？
21. 一元 2022-07-19 15:43:10
省城嘛，大概去過四五次，好似94年第一次去。

以前冇人会留意楼价的。d旧楼，唉…就算深圳罗湖一帶，现在都…

近十多年，深圳北，福田一带，睇得下。 去埋惠州南，算见识过规划。

嘉禾望岗去过两次，感觉都一般。
22. 引刀一快 2022-07-19 17:01:25
灣元

提到大灣區，冇提你嘅寶貝惠州，先至係動咗你奶酪。
其實你唔使咁敏感，江門、肇慶、珠海，我亦少提，一直重點講廣州佛山東莞深圳，我根本冇針對任何人，咪咁敏感喇。
23. 一元 2022-07-20 08:49:16
林引刀，

大湾区每个市都有自己角色。冇用的话，习主席不会纳入。

我看好惠州，是因为最近深圳/香港，而且空地多。

雄安/横琴/南沙，也是空地发展出来的。福田/南山取代罗湖也是同样道理。罗湖重建，工程巨大。就算省城也一样，上下九好似都末落了。
24. 引刀一快 2022-07-20 11:31:21
灣元

我看好廣州一線邊，係因為廣州好住，比其他地方更適合香港人，而且一樣有千幾蚊呎嘅二手樓。
25. 引刀一快 2022-07-20 12:11:06
廣州，其次深圳，就係最適合香港人去住嘅角色。
26. 一元 2022-07-20 13:58:45
咁讲，各地的价格都反映了“已知消息”内，市场对“发展”的预计。

横琴，前海，南沙

除非有特别“公佈”，否则也不会有大变动。
27. 自我陶醉 2022-07-21 21:25:53
引刀兄

你哋在討論那裡的爛尾樓較有投資價值嗎？ 

次次上去都要過冷河，唔洗做咩！ 哈哈哈！


28. 向饭民说不 2022-07-22 08:29:56
今次大陆楼泡沫，可以看到大陆和美帝救市的不同，如果是美帝，美帝救公司，因为公司可以提供就业，因此风暴之后，能生存下来的公司，都过的比以前好。就业呢？是保住了，但是蚁民人工，没有增加，还有大量小投资者破产，导致自醉主子美国佬虽然数据非常靓丽，但是人民却水深火热。而大陆就相反，不救公司，救小投资者。就几年之后，看看有什么后果。
29. 引刀一快 2022-07-22 09:38:10
自我陶醉兄

等開關嘛，開得關嚟就差唔多喇。
30. 一元 2022-07-22 10:40:37
引刀兄，

甲醇佬取笑你“烂尾楼”，咁多唔还击？

十一哥話你山旮旯，你队咗几年噃。
31. 引刀一快 2022-07-22 16:12:08
灣元

爛尾樓咪爛尾樓囉，你覺得影射你咩？唔使咁緊張喎。自我陶醉兄知道我地區啲貨冇事咯。

十一座順嫂呢？我唔怕篤爆佢，佢早就知我啲貨喺邊度，明知故問夾硬屈人山旮旯，係佢死纏爛打幾年之嘛，日日攞個patpat過嚟，焗住日日應酬佢，呢排佢入咗方艙，先至清淨啲。