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是不是每一個移民都有自住物業
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2021年8月22日
昨晚食飯時，老婆問是不是每一個移民離開香港的人都有自住物業，我話應該唔係，老婆話奇怪，因為有評論員話，樓市有很大機會下跌三成，因為今年有9萬人移民，以三個人一個家庭為例，即是有3萬個家庭，只要有一半家庭要 賣樓，就有1.5萬個住宅單位供應，等於全年供應量，樓市想唔大跌都唔得。
我問老婆有乜唔妥，老婆話，冇可能每一個移民都有自住物業，評論員是否唔記得計這條數，假設每兩個移民只有一個有自置物業，即是只有1.5萬個家庭有樓，有一半要賣樓移民，代表市場最多只有7500個住宅單位供應，何來1.5萬，我話有一些睇淡樓市評論員為了證明樓市下跌，已經亂哂籠，最基本數據都唔識得分析，已經冇人理他們，無謂教精那些評論員。
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1. 引刀一快 2021-08-22 10:40:14
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移民大灣區，就盡量喺果邊買一件自用物業，有平有貴，豐儉由人，適隨尊便。 大灣區多一間屋，香港部分嘅生活質量馬上大幅提升。 尤其未喺香港置業嘅人士，早著先機，開關之前做功課喇。 |
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2. 望東樓 2021-08-22 11:25:27
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"自置居所比率於2020年後期係51.2%。自置居所戶主年齡偏向年長人士，首次置業人士的平均年齡於2019年係44歲。而35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%，已大幅收縮至2019年的7.6%。"
呢潮跑路嘅主力係千禧代。諗吓都會意識到如閣下做咗高按仲日日嗌覽炒嘅係咪智障呢？身邊周圍數人都反映最不滿嘅都係無（房）產階級。
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3. 乜春 2021-08-23 15:54:20
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無論發生乜事，地代都可以自圓其說，講成升市理由。總之公就佢贏，字就你輸。哈哈
有移民，佢地話移民無自住物業，所以樓市繼續升。佢地忘記咗，佢地時時講嘅：年輕人冇自住物業，有剛性需求，所以樓價會繼續升。而加就話冇影響。好野！請鼓掌。
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4. 淡友真面目 2021-08-23 21:05:48
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你咪又係地代出身，抽死鬼羅紹輝水來認屎認屁，七月啦!
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5. 乜春 2021-08-23 22:10:20
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6. 有D人心地唔好，眼紅業主 2021-08-24 08:31:57
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廢淡改個新名又吹過，呢次扮「有一兩個物業」。
睇見廢淡恨樓恨到儍咗，好療愈。
| 34. 泡沫爆破 2018-10-09 00:28:36 |
泡沫爆破好快實現,3成左右跌幅喺年底前(或者農曆年底前)見到,風水佬騙你十年八年,我們只係講幾個月,大家見證一下就知.冇所謂,都係估下啫,無須太認真. |
| 35. 睇你唔起 2018-10-09 09:43:18 |
| 26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17 | |
| 真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!
一個月前言之鑿鑿話有內部資料顯示年底跌3成，今日又話“都係估下啫唔使認真”，重將(爆煲)期延長到農歷新年，黑心淡講野如同放屁。 |
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7. 一世係租租,咁就叫吐氣揚眉? 2021-08-24 10:43:12
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| 23. 好友在此 2018-11-02 10:36:54 |
| 26. 大頭文B 2018-09-19 20:52:30 | |
| Loser話呢次總算叫氣揚眉，即係話畀人聽佢已經坎坷咗好多年，畀樓價夾到蠢袋都有氣，呢期儍侵玩野重唔得米，嘩!跳出來唱樓市三個月內跌三成，更可跌夠五成，何其權威，何其果斷。
成個十年寒窗苦讀，衣錦還鄉新科狀元咁氣概：各位鄉親父老，鄙人冇能力在高樓價下買到樓日夜發儍，今日榮譽宣布，我終於成功將樓價唱跌一半……雖然都係買唔起，然而我可以好自豪地，哈哈哈！ |
| 27. 得啖笑 2018-09-19 23:35:29 | |
| | . 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39 | |
| 呢次總算吐氣揚眉,好友得把口,全部輿論都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!
好友得把口，重起碼有層樓，你呢? 咁就叫吐氣揚眉，唔怪得你| 23. 好友在此 2018-11-02 10:36:54 |
| 26. 大頭文B 2018-09-19 20:52:30 | |
| Loser話呢次總算叫氣揚眉，即係話畀人聽佢已經坎坷咗好多年，畀樓價夾到蠢袋都有氣，呢期儍侵玩野重唔得米，嘩!跳出來唱樓市三個月內跌三成，更可跌夠五成，何其權威，何其果斷。
成個十年寒窗苦讀，衣錦還鄉新科狀元咁氣概：各位鄉親父老，鄙人冇能力在高樓價下買到樓日夜發儍，今日榮譽宣布，我終於成功將樓價唱跌一半……雖然都係買唔起，然而我可以好自豪地，哈哈哈！ |
| 27. 得啖笑 2018-09-19 23:35:29 | |
| | . 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39 | |
| 呢次總算吐氣揚眉,好友得把口,全部輿論都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!
好友得把口，重起碼有層樓，你呢? 咁就叫吐氣揚眉，唔怪得你一世係租租。 |
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8. 認真便輸了 2021-08-24 11:19:31
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我都在則樓打工，唔通又係則師?
| 26. 乜春2019-05-06 22:11:18 |
| 哈哈！本人從事地產行業30年，未夠50歲已搵夠上岸唔駛做，早就達到財務自由，咁你話我有冇樓呢？
我喺呢行見盡唔少人生起跌，世情變幻。今時今日，我只係用食花生心態評論世事，認真你就輸了。哈哈 |
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9. 抽死人水好威咩? 2021-08-24 11:30:20
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2001年先學人做投資者，測量師?
| 18. 升勢不饒黑心淡 2019-05-09 17:00:38 |
| 乜春你唔使扮投資者啦，由你講嘅說話已經知你冇買過樓，無論任何年代，幾時會有咁大隻蛤乸隨街跳，有正常盆可以平市價30%?莫講三成，平一成都畀人第一時間搶了，所以你的平三成入市講法，即係話你根本冇入過市。
第二，你笑人樓奴在浪頂恐慌性入市。如果你睇現在浪頂為乜唔賣樓(如有者)?等人接火棒嘛，人地有錢有能力在今日入市，即係有實力過你啦，你叫人做樓奴人地叫你做廢淡咋，扮高人。 |
| 19. 乜春 2019-05-09 18:36:39 |
| 回17樓雲兄，2001年我第一次學人做投资者(因爲1992年已買了麗港城自住)，買入紅磡半島豪庭(1300呎，租給日本租客)。當時中原城市指數(ccl)已由1997年的100跌到約40(即樓價跌了約六成)，我以爲定過抬炸彈，點知一個沙士ccl跌到30。好彩捱得住，因爲911後銀行不斷減息，由10厘減到3厘。之後比較順利，再買已經係2004年 ，一路增加投资到2012年，最後一次買入，持有到現在。看到同跑者(如羅生等人)中途跪低，自己可以跑到終點，其實好幸運，也很感恩。 |
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10. 又七月節 2021-08-24 20:15:18
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乜春自稱做了地產行業30年，但又未夠50歲退休，當佢48歲即係18歲入行，18歲只係一般F5畢業學歷，但又自稱係測量師，奇怪，乜測量師要求咁低咩?
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賣樓，就有1.