今年踏入第二季，樓宇成交量明顯下跌，相比第一季可能跌了四成，有人話樓市購買力是否用盡，老實說，我有多少同感。在辣招影響之下，樓市購買力的確所餘無幾，但如果有業主必需要賣樓，樓宇成交量亦不會如此慘淡，而事實上香港樓市有一個怪現象，就是有資格買樓或者賣樓的人不是很多，導致成交量很低，但樓價並沒有顯著下跌。
由於辣招規定香港人買第二個
住宅單位要付15%額外印花稅，一般有能力的香港人都不會買樓，而冇能力的香港人又買唔起，所以，在本地購買力日漸減少之下，理論上樓價必然下跌，但原來有資格賣樓的人不是很多，所以，即使購買力不足，樓價亦沒有下跌。
有人認為賣樓需要甚麼資格，有樓便有資格，驟耳聽起來好似是對的，不過再想一想，只得一個住宅單位的業主是冇資格賣樓，因為賣了樓之後又要租樓，仲可能每兩年要搬屋一次，曾經租過樓的人如果擁有自己的單位，非迫不得已都唔會賣樓，所以，只得一個單位的人是冇資格賣樓。
換句話說，有兩個住宅單位的人就有資格賣樓，理論上的確如此，不過，還有一個小小條件，就是那位擁有兩個住宅單位的業主沒有子女，如果有子女的話，他要為子女的將來打算，雖然沒有明文規定要為子女置業，但如果將第二個住宅單位賣走，日後可能被子女怨一世。所以，即使他們有兩個住宅單位，但仍然沒有資格賣樓，除非他們沒有子女。
屈指一算，有資格賣樓的業主的確不是很多，萬一政府放寬辣招，讓香港人多買一個單位，或者放寛國內人士在香港買樓的特別印花稅，需求會立刻大幅增加，而有資格賣樓的人沒有按比例增加，結果是供不應求，樓價上升是很難避免。
住宅單位要付15%額外印花稅，一般有能力的香港人都不會買樓，而冇能力的香港人又買唔起，所以，在本地購買力日漸減少之下，理論上樓價必然下跌，但原來有資格賣樓的人不是很多，所以，即使購買力不足，樓價亦沒有下跌。